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英国平均房价上升至25万英镑以上

by admin on 2021-11-05
英国平均房价上升至25万英镑以上
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据业内最密切关注的房价跟踪机构之一称,英国典型房价首次超过25万英镑。

在其最新的房价指数中,全英建筑贷款协会Nationwide估计10月份英国的房价比9月上涨了0.7%。这意味着,英国的平均房价为250,311英镑。在过去的12个月里,总体房价上涨了9.9%,略低于9月份录得的10%的同比增长,但还是超过了经济学家的预测。

这些数据减缓了投资者对9月30日印花税假期结束后市场将大幅放缓的担忧。这项减税措施在高峰期为买家节省了最高1.5万英镑的税款,加上新冠疫情时期,居民对大空间和大花园的渴望,为英国房地产市场增添了动力。自去年3月疫情爆发以来,英国平均房价已经上涨了近3.1万英镑。

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳(罗伯特·加德纳)表示,尽管印花税假期在9月底到期,但对消费者对房屋的购买欲仍然强劲。事实上,9月份的按揭贷款申请仍然强劲,高峰期达到72,645份,比2019年的月平均记录高出10%以上。再加上市场上缺乏房源的出售,这就解释了为什么房价增长仍然强劲。

在线房地产门户网站On The Market的首席执行官杰森·特布(Jason Tebb)表示,鉴于供应和需求之间的持续不平衡,这将是英国几十年来收录到的最好的卖家市场。买家仍然不得不为更好的房产而竞争,这在很多情况下会导致密封投标,现在在某些情况下,也会出现凝视现象。

加德纳承认,英国房产市场的前景是极其不确定的,未来几个月的活动步伐可能会放缓。目前还不清楚经济将如何应对政府去年推出的一些支持措施,而生活成本的上升也削弱了消费者的信心。

近年来,房价得到了英国央行创纪录的低利率的支撑,这使得买家能够获得更大分量的按揭贷款。然而,市场的预期是,英国央行为了应对不断上升的通货膨胀,将在年底前将利率从目前的0.1%上调,可能最早会在今天召开的英国央行货币政策委员会会议上进行表决。

加德纳认为,央行的加息可能会对房地产市场产生冷却影响,但他否定了任何关于加息会使许多人无法负担每月还款的担忧。如果英国整体的经济增长没有明显的减弱,利率的有限上升对家庭的影响可能只是温和的,暂时的。

大多数贷款者都是固定利率的按揭贷款,这意味着他们的每月还款不受利率变化的影响。只有约20%的家庭(为有记录以来最低的比例)拥有直接受利率变化影响的可变利率的按揭合同。

如果英国央行将利率提高到0.5%,Nationwide估计,浮动利率按揭贷款的平均负债人的月还款额将增加28英镑,或每年增加336英镑。如果利率提高到1%,这将意味着每月增加64英镑,或每年增加768英镑。

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