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八月份英国房价大幅上涨

by admin on 2021-09-06
八月份英国房价大幅上涨
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尽管英国政府的印花税减免政策缩减,但上个月英国的房价仍录得15年以来的第二大涨幅。

根据全英建筑贷款协会Nationwide的房价指数现实,英国房价在7月份下降0.6%后,8月份的月增长了2.1%。去年政府推出的印花税减免政策有助于推动市场,尽管英国经济萎缩了近10%,但房产市场在2020年仍以创纪录的速度扩张。

创纪录的低利率和被压抑的需求释放激增,进一步抬高了英国的房价,令房价比一年前高出11%。经济学家曾预计年增长率将从7月份的10.5%放缓到8月份的8.6%。

有迹象表明,自7月份部分取消印花税减免以来,住房需求有所放缓。印花税减免适用于房产购买价格的前50万英镑房款,但现在已经降到25万英镑。该门槛将从10月1日起将恢复到正常的12.5万英镑。

皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的一份报告中发现,7月份新的买家询盘量开始下降,新询盘量滑落到了负值,9%的房产代理机构在8月询盘量有所增加,但还是低于6月的10%。

虽然需求有所下降,但该机构指出,由于新房盘的房产短缺,从而持续抬高房价。7月份,有-46%的房产中介扩大了他们的房源,而6月份的比例为-35%。

最近的数据表明,英国的房产需求将持续疲软。谷歌趋势分析显示,在截至8月22日的七天里,英国的房产网站的搜索量比2016-19年的平均水平高出4.5%。这比7月最后一整周的13.5%有所下降。

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)称,8月的销售反弹令人惊讶,6月底英格兰印花税减免的缩减似乎更有可能使市场失去一些热度,基本需求在短期内可能会保持稳定,但是,当我们展望今年年底时,前景就更难预见了。在9月底印花税假期结束后,市场活动几乎不可避免地减弱。

Nationwide表示,市场交易的增长可能是由对房价在12.5万英镑至25万英镑之间的便宜房产的需求所推动的,因为这些房产在本月底之前都能享受到减税优惠。英国房屋的平均价格为24.9万英镑。有利的借贷条件和不断减少的新房供应也应该在短期内支撑着房价。

EY项目俱乐部的高级经济顾问马丁-贝克(Martin Beck)称,影响市场的力量并不都是积极的。从房价与家庭收入的比率等指标来看,负担能力看起来越来越紧张。但是,房价很快出现大幅下滑的几率看起来很小。

万神殿宏观经济学(Pantheon Macroeconomics)的高级英国经济学家加布里埃拉·狄更斯(Gabriella Dickens)认为,英国房价在最后一个季度将下降1.5%,然后在2022年再次回升。一旦[印花税减免]被撤销,我们预计房价增长将在今年剩余时间内放缓。

而其他人则提高了他们对房价增长的预测。资本经济公司的房地产经济学家安德鲁·威沙特(Andrew Wishart)称,8月份房价出乎意料的大幅上涨,是认为房价增长将摆脱印花税假期结束的另一个原因。Capital Economics将其对2021年的价格增长预期从7%提高到9%。

故事的背后:

房地产专家一直在警告称,政府逐步取消印花税假期不会是住房泡沫的结束(菲利普-奥德里克写道),但他们似乎是对的。Nationwide表示,7月和8月间,英国房价上涨了2.1%,是15年来第二快的月度增速。那么,它能持续多久?

在截至3月份的6个月里,在7月50万英镑的全额免税门槛减半为25万英镑之前,英国房产活动有显著的增加。购房贷款金额为1170亿英镑,比2019年同期多450亿英镑。在这一扩大的金额中,64%是借给自住者(首次购房者和搬家者)的,而2019年这个贷款量为46%。

所有的市场活动都是在那些拥有住房资产的人中进行的,他们似乎已经把自己撑到了极限。今年第一季度,以最高收入倍数出售的房屋份额–单独购买者为工资的四倍,联合购买者为三倍–是2007年有记录以来的第二高。只有1.1%的购房量是以10%或更少的存款进行的。

理由是,这不可能持久,特别是在利率只向一个方向发展的情况下,但由于大部分库存在印花税的狂热中被售出,需求和供应的不平衡与以往一样激烈。此外,房地产市场从来没有遵循理性法则。

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