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英国租赁市场统计——2021年年度报告

by admin on 2021-07-15
投资报告 / 标签:
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英国租赁市场统计——2021年年度报告

在英国,租房家庭总数为全国家庭数的五分之一,其中大部分的租赁物业归私人房东所有。由于2020年对房东和房客来说都是困难时期,同时也极大地扰乱了英国房地产行业的发展,本报告分析了英国的租赁和购房市场的现状,以及新冠疫情对市场的影响。

英国租赁市场统计——2021年年度报告

主要发现:

英国租赁者平均将收入的30.93%用于承担房租,2019年至2020年间增长了1%。格拉斯哥(Glasgow)成为英国所有城市中最好的租金收益率的城市,回报率为7.52%。伦敦室内4个行政区的租金超过该行政区平均工资的80%。

区域分析:

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租金收益率图

英国租赁市场统计——2021年年度报告

尽管英格兰东北部的房产价格便宜,但威尔士和苏格兰的买家可以从他们的租赁投资中得到更好的回报。

在英国首次疫情封锁期间被压抑的购房需求,以及印花税假期和其他促成因素,导致英国各地房价创下历史新高。然而,这并未导致租金明显上涨,这可能意味着2021年的租赁回报率低于往年。

英国租赁市场统计——2021年年度报告

伦敦是唯一一个租金超过该地区平均工资50%的地区,东北部是最容易招租的地区,那里的租金只占平均收入的24%不到。

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2019-2020年租金占收入比例的变化

总的来说,英国的租赁者用于支付房租的收入比例增加了1%左右。与估计的平均工资相比,大多数地区的租金成本都有所增加。然而,伦敦、英格兰东部、东米德兰(East Midlands)和苏格兰等少数几个城市均出现了下降现象。

伦敦房租的下跌归因于疫情时期政府对出行的限制,这种限制将短期租房大量积压市场,导致供过于求。伦敦也出现了许多新的偏远工人的外流,他们选择在更远的地方安家,这意味着除了新冠疫情限制之外,伦敦的供需中断可能会继续。

房东和租户:

英国租赁市场统计——2021年年度报告

在每个地区,房东都倾向于在他们自己居住的地区购买房产。在自己所在地区购买房产的房东比例最低的是英国东南部,14%的房东在伦敦拥有房产,7%在英格兰东部拥有房产。

租赁时长

五分之一的租户在私人租赁领域每1-2年搬一次家。然而,与2-3年一样,很多租客在他们家中居住的市场为5-10年。

城市分析:

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按城市划分的最高租金收益率的城市

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各城市最低的租金收益率

城市租金收益率:

在租金收益率排名前十的城市中,有四个位于苏格兰,这突显出苏格兰是2021年租赁投资房买家关注的热点。尽管伦敦是租金最高的城市,但由于其高昂的物业成本,伦敦排名较低。

格拉斯哥相对较高的租金成本与房地产的平均成本相比,使其在投资回报率方面稳居英国任何其他城市之首。

英国租赁市场统计——2021年年度报告

按城市划分的租金占收入的百分比:

温彻斯特(Winchester)、巴斯(Bath)和牛津(Oxford)在租金成本和平均年薪方面都超越伦敦。索尔福德(Salford)是北方唯一一个跻身前十名的城市,那里的平均租金略低于他们工资的40%。相反,收入用于房租支出比例最低的5个城市都在北部或苏格兰,阿伯丁居民的房租支出不到平均工资的20%。

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焦点伦敦:

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伦敦市区租金收益率地图

伦敦市区租金收益率:

在租金收益率排名前10位的伦敦行政区中,只有4个在伦敦市区,其中包括纽汉(Newham)、哈克尼(Hackney)、刘易莎(Lewisham)和塔哈姆雷特(Tower Hamlets)。肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)是房价最高的行政区,租金收益率也收获最低。

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伦敦市区租金占收入的百分比:

仅根据平均知,威斯敏斯特区(Westminster)的租金收入比率高达99%。伊斯灵顿(Islington)、肯辛顿(Kensington)和卡姆登(Camden)的平均租金也都超过该区平均工资的80%。另一方面,哈弗林(Havering)、雷德布里奇(Redbridge)和克罗伊登(Croydon)的平均租金不到平均工资的50%,这表明这些地区是伦敦市内最经济实惠的私人租房区域。

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