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今日过后,英国的购房印花税假期将如何变化?

by admin on 2021-06-30
今日过后,英国的购房印花税假期将如何变化?
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英格兰和北爱尔兰的印花税率从7月1日起将发生变化。于2020年6月推出的印花税假期将开始逐步取消。这将意味着购房者在购买超过25万英镑的房屋时将需要支付印花税。广大买家们需要重新调整心态和购房预算。

7月1日起印花税有何变化?

自2020年6月起,买家不必为其购买价格为50万英镑以下的房产缴纳任何印花税。然而,从7月1日起,凡超过25万英镑的房产交易的印花税将按以下税率启动:

0-250,000 英镑为 0%

250,001-925,000 英镑为 5%

925,001-1,500,000 英镑为 10%

1,500,000 英镑以上为 12%

从2021年10月1日起,税率将恢复正常。这意味着开始支付印花税的点将恢复到125,001英镑。

0-125,000 英镑为 0%

125,001-250,000 英镑为 2%

250,001-925,000 英镑为 5%

925,000-1,500,000 英镑为 10%

1,500,000 英镑以上为 12%

政府为什么要引入印花税假期?

当印花税假期在2020年7月推出时,其目的是通过帮助那些财务状况,受到新冠疫情影响的买家来促进房地产市场。这意味着英国的购房者可以节省高达1.5万英镑。房东和二手房买家也能够利用这一减税措施来节省购房成本,但他们仍需支付3%的额外房产印花税。

根据全英建筑贷款协会Nationwide Building Society的数据,在截至6月的一年中,英国房价上涨了13.4%,是2004年11月以来的最快速度。房地产经纪人报告中称,由于买家和卖家急于在该计划最初结束前完成房产交易,3月份的购房率激增。随后,该假期被延长至6月底。

然而,还有许多其他原因导致房价飙升。地产代理公司Fine and Country的总经理Nicky Stevenson表示,印花税计划在9月底的最终停止可能根本没有影响。其他因素要重要得多,即对居住环境的要求提高、低供应、预算之外的花费和低利率。

对首次购房者有哪些帮助?

从7月起,首次购房者在购买30万英镑以下的房产时将不需要支付任何印花税。根据一项新的政府担保计划,商业贷款机构也开始向只有5%首付款的购房者提供抵押贷款。该政策旨在帮助更多首次购房者获得住房。

新的购房援助计划将适用于任何购买60万英镑以下住房的人(出租投资房产、第二套住房或在某些情况下新建房产除外)。

印花税为国家税务筹集了多少钱?

根据英国皇家税务和海关总署(HMRC)的最新数据,政府每年从印花税中获得约120亿英镑。这大约相当于财政部所收税款的2%。

苏格兰和威尔士的情况如何?

苏格兰和威尔士的购房者也有类似的减税措施。2020年7月,苏格兰的土地和建筑物交易税(LBTT)的起点提高到25万英镑,但这项优惠在今年的4月1日结束。在苏格兰,土地和房产交易税的现行税率为:

0-14.5万英镑为0%。

145,001-250,000英镑为2%。

250,001-325,000英镑为5%。

325,001-750,000英镑为10%。

超过75万英镑的部分为12%。

苏格兰的房东在标准税率的基础上,还要额外支付4%的土地和房产交易税。

2020年7月,威尔士政府将购买主要住房的人的土地交易税(LTT)门槛提高到25万英镑。后来,这一政策延长至今年的6月30日,与英格兰和北爱尔兰保持一致。7月1日之后适用的土地交易税的正常税率为:

0-180,000英镑为0%。

180,001-250,000英镑为3.5%。

250,001-400,000英镑为5%。

400,001-750,000英镑为7.5%。

750,001-150万英镑为10%。

超过150万英镑的部分为12%。

威尔士的房东在标准税率的基础上,还要额外支付4%的土地交易税。

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