房产搜索
Your search results

英国创纪录的高房价使央行发出通货膨胀的警报

by admin on 2021-06-24
英国创纪录的高房价使央行发出通货膨胀的警报
新闻资讯 / 标签:
Comments:0

得益于政府财务预算中决定将印花税假期延长至本月底以及疫情趋势对民众生活趋势的影响,5月英国的房价以近七年来的最快速度上涨。

根据全英建筑贷款协会(Nationwide Building Society)的最新房价指数,房价的年增长率为10.9%,使英国的平均房价达到242,832英镑的高位。Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示,在过去一年里,房产市场已经完全由去年疫情低迷的态势中恢复。

自去年夏天第一次取消疫情封锁隔离以来,英国的房产市场就一直呈现繁荣的景象,当时央行利率降至0.1%的历史低点,加上政府正式推行印花税假期政策等的支撑。

全英建筑贷款协会表示,2020年4月房屋交易量降至4.2万笔的历史低点,在去年年底和2021年激增,今年3月达到18.3万笔的高位,房价也受到家庭财富积累的推动。根据英国中央银行的数据,由于疫情的封锁限制,人们在过去一年中意外储蓄了超过2000亿英镑的存款。

随着印花税减免的原定截止日期临近,市场在年初时有所降温。然而,随着财政大臣决定在原定的3月31日的最后期限之后再延长三个月,这又一次推动了市场。由于去年5月的大部分时间房产市场仍处于停业状态,因此创纪录的年度增长数字部分是由于基数效应较弱。去年5月房价环比下跌1.7%。

凯投宏观(Capital Economics)的房地产经济学家安德鲁·威沙特(Andrew Wishart)表示,2020年6月全国指数的进一步下跌可能意味着,基数效应将在下一次发布时推动房价同比上涨13%左右的峰值。但最终,在赶超印花税假期截止日期之后,房价增长可能会降温。第一季度就是这种情况,当时印花税的减免结束,就有人担心价格上涨可能会推高通胀。英国央行的副行长戴夫拉姆斯登(Dave Ramsden)表示,央行正密切地监控英国房地产市场。市场存在需求超过供应的风险,这将导致通胀压力普遍上升。这是我们绝对要防范的事情。我们正在仔细研究房地产市场和大量实际指标,如果通胀不是暂时的,我们就可以将银行利率从历史低位推高,我们知道这会对需求产生什么影响。

安永俱乐部(EY Item Club)的首席经济顾问霍华德·阿彻(Howard Archer)预计房地产市场,将在短期内显示出活力,价格将进一步走强。但他怀疑这种情况能否持续。 安永项目俱乐部怀疑房价将在今年晚些时候失去动力,到 2022 年年中很可能与去年同期持平,有些季度的房价会下跌。

尽管印花税的削减支撑着英国房产市场,但Nationwide 表示,对更大型住宅的需求仍在推动增长。在一项调查中发现,即使印花税假期没有延长,68% 的买家也会选择搬家。大约四分之一的人表示他们因为疫情原因而置换物业。在搬家或考虑搬家的人中,大约三分之一的人希望搬到不同的地区,而近30%的人更是为了获得一个花园或更多的户外空间。

报告中称,鉴于在特定年份通常只有约 5% 的住房存量易手,因此只需要相对较小比例的人跟进即可产生重大影响。

故事的延伸:

去年,英国经济的大部分区域都克服了后疫情的困难。随着政府关闭大部分的经济体,分析师对英国的前景发表了可怕的预测。英国国内的失业率将达到1980年以来的最高水平,产出将以300年来的最大速度下降,房价将大幅下跌。事实证明,经济比预期更具弹性,但房地产市场却出乎预期。

去年5月,由于房产行业停业,经济学家预测房价将下跌多达5%。劳埃德银行(Lloyd)的分析师警告称,房价可能会下跌5%至10%。凯投宏观也预测下降5%,并称疫情将严重限制今年的房地产市场的交易活动,交易和购房抵押贷款批准在今年第二季度下降40%。

交易确实跌至该季度开始记录以来的最低水平,但市场出现了迅速复苏。经济学家没有注意到疫情封锁让人们重新评估他们对居所的要求。当房产市场重新开放后,民众对大房子的需求激增。创纪录的低利率缓解了销售压力,政府的带薪休假计划不仅防止了失业率的飙升,还防止了强制销售,从而抬高了价格。

万神殿宏观经济学(Pantheon Macroeconomics)表示,今年年底英国房产价格将小幅上涨。然而,财政大臣随后削减了50万英镑以下房产的印花税,房价实际上在年底只会上涨7.3%。

Share

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Compare