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英国首次购房者的佳音:终于,房贷利率开始下降

by admin on 2021-06-11
英国首次购房者的佳音:终于,房贷利率开始下降
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英国贷款银行一直在削减低存款抵押贷款利率,并放宽对首次购房者贷款审批的其他限制。

这周三,全英建筑贷款机构Nationwide将首付只有10%的购房者的两年期固定利率从3.39%下调至3.24%。对于那些首付款只有15%(贷款价值比为85%)的人来说,两年期固定利率现在从2.69%降至2.49%,但该贷款产品则需要另外支付999英镑的手续费。

巴克莱银行(Barclays)将其90%贷款价值比的两年期固定贷款利率从3.72%降至3.22%,五年期固定贷款从3.48%降至3.3%,并收取999英镑的手续费。

然而,首付较少的贷款人支付的费用仍然远远高于经济比较富裕的群体,他们现在可以以低于2%的利率来增值他们的贷款质量。Co-Op银行的抵押贷款部门Platform的一种产品,对于拥有40%首付款的人来说,现在的贷款利率甚至低于1%。它的两年期固定利率为0.95%,费用则为1,499英镑。

利率最高的是95%的LTV房贷产品。在去年疫情期间几乎消失后,高LTV贷款产品正在慢慢回流进房产市场。作为政府担保计划的一部分,巴克莱银行95%的两年期固定利率于周三从3.99%下调至3.96%,而其五年期固定利率则从4.09%降至3.97%。这两种贷款产品的申请都不收手续费。

斯基普顿建筑协会(Skipton Building Society)于周四将利率下调0.17个百分点。其90%LTV产品的两年期固定利率现在是2.99%,购买和再抵押的费用为995英镑。

约克郡建筑协会(Yorkshire Building Society)旗下的Accord Mortgages将其90%和95%的LTV利率降低了0.26个百分点,同时取消了对其90%LTV抵押贷款购买新建物业的禁令。

达德利建筑协会(Dudley Building Society)已经取消了限制以其95%LTV贷款的产品购买某些当地行政区的禁令,允许在英国各地购买或重新抵押房屋的借款人申请其3.99%的五年期固定贷款,该贷款附带500英镑的现金返还,并且可用于35万英镑以下的贷款。

在这样的贷款产品紧缺的干旱期之后,更便宜更低利率的贷款产品的投入无疑是对那些首次购房者的打击,在过去的一年里,他们把自己捆绑在高利率和提前还款费用上,不顾一切地想要购买第一套房子。

抵押贷款经纪人Trinity Financial的亚伦·斯特拉特 (Aaron Strutt)表示,新冠疫情使人们很难再找到低首付抵押贷款产品,特别是对于那些被工作单位休假、自雇人士或希望购买公寓的首次购房者。在2020年的大部分时间里,只有少数95%的贷款产品可用,而且利率相对较高。贷款者仍在为获得这些产品支付很高的溢价。

未来几个月,低首付抵押贷款可能会变得更便宜,尤其是在印花税假期结束和房地产热潮放缓的情况下,贷款机构可能不得不更加努力地吸引首次购房者。

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