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在英国为买房攒首付款的五大密招

by admin on 2021-06-08
在英国为买房攒首付款的五大密招
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存钱买房子是需要费很大的劲。如今,在英国买房平均需要花大约三年的时间才能攒下买房的首付款。而在伦敦、爱丁堡或布莱顿(Brighton)等价格较高的地区,这个攒钱时间会更长。

哈利法克斯银行(Halifax)的数据显示,英国首次购房者的平均首付款为全房款的23%,约为5.9万英镑。不过,如果按照政府的援助购房计划,5%的首付款的平均价值则为1.3万英镑。

许多潜在的首次购房者由于房价的上涨、审批越来越严格的贷款市场和一成不变的工资,目前拥有住房只是一个白日梦。但是有一些方法可以让购房的存蓄变得更容易。

设定一个自动转存系统:

这听起来很简单,但是设置自动转存可以使储蓄感觉像另一个每月必付的账单。

根据存蓄卡上的储蓄应用芯片的数据显示,发薪日把一定存款直接划到另一个存蓄账户的人,攒下的钱是平常人的两倍。

Monzo和Starling等银行允许存户对其消费进行 “四舍五入”的存款方式–如果你为一件商品支付3.5英镑,他们就会收取4英镑的转账,有50便士将进入你的储蓄账户里。

芯片利用人工智能根据你的消费习惯计算出理想的储蓄金额,而Plum每周会根据你的消费情况自动提取资金。

骗自己:

如果你加薪了,支出突然减少了,或者改变了你的生活方式,所以你日常支出就变得更少了,在你习惯拥有这些钱之前,就把一些多余的钱存起来。

如果一个人的年收入为2.5万英镑,扣除收入税和养老金后,每月能拿回家约1650英镑。如果他获得5000英镑的加薪,那么他每月就能多得到270英镑,省下的130英镑,3年后加起来就是4680英镑。

来自AJ Bell财富管理公司的莱思·哈拉夫 (Laith Khalaf)说:“当你的财务状况发生变化时,就得遵循这种规则。如果由于疫情在家工作,你不用经常上下班,那么每周的存款就可以多出来几十英镑了”。

来自伦敦南部的佩卡姆(Peckham)32岁的约翰·莱利(John Riley),他搬去和伴侣奥利弗(Oliver)一起住,节省了房租,节省下来的钱存进了自己的购房积蓄。赖利还曾被借调到瑞士,那里的收入相对较高,他通过降低生活成本把多余的钱存了下来。直到现在,他已经存了3万英镑的首付款,正在通过使用政府的购房援助计划在伦敦东部的莱顿区(Leyton)购买一套新房子。莱利说:“一旦你达到了自己满意的生活方式,就把每一笔加薪和奖金或额外的收入都放入你的存蓄账户里。”

改变生活方式:

来自投资平台Interactive Investor的丽贝卡·奥康纳(Rebecca O ‘Connor)推荐了一些简单的生活方式改变。譬如说,是否为没有使用过的工作福利买单,比如医疗现金计划?牺牲一些可选的员工福利来增加更多的存款。

其他策略,包括放弃你的汽车,乘坐公共交通工具。一辆开了10年的车每年都要至少花费1300英镑来维持和保养。

如果你停止每月花40英镑到健身房健身,变为订阅免费的油管视频(YouTube)教练,3年内就可以省下1440英镑。如果你的手机已经供完,就立即放弃手机合约转为只用电话卡付费,那么3年内久可以省下900英镑。

查看所有你有但没有充分利用的订阅/会员,你需要Now TV和Netflix等电视娱乐吗?你能在你的保险或家庭账单上得到更便宜的产品吗?

充分利用周围的资源:

数字顾问 Multiply AI 的维维克·马德兰尼(Vivek Madlani)表示,首次购房者获得合适的产品并能够充分利用政府的免费资金是“至关重要的”。

如果你是40岁以下的潜在首次购房者,你可以设立一个终身Isa账户。在你50岁之前,你每年最多可以往账户上投入4000英镑的存款,这样下来,你就可以从政府那里获得25%的存款奖金,每年最多可得1000英镑。如果您将这笔钱用于首次置业或退休以外的任何其他用途,则您必须支付罚款。

如果你把这个上限存起来超过三年,政府的增长将使你的1.2万英镑变成1.5万英镑,这还不包括利息(来自现金Lisa)或投资增长(来自股票和股票账户)。

根据比较网站Moneyfacts的数据,从Moneybox获得的现金Lisa优惠率最高,为0.85%。与股票和股票相比,回报将取决于投资增长。

不要失去希望:

政府的新抵押担保计划给首次购房者带来了一些利好的消息。根据Moneyfacts的数据,向首付款而5%的贷款人提供的贷款数量已从3月份的5个产品增加到现在的179个。

劳埃德(Lloyds)、桑坦德(Santander)和巴克莱(Barclays)等均签署了该政府计划的银行,将在财政部的支持下向购房者提供超过80%的贷款。该计划已促使包括约克郡建房互助会(Yorkshire Building Society)旗下的雅阁(Accord)在内的其它银行,在该计划之外提供自己的贷款与价值比率为95%的抵押贷款。

最好的95%抵押贷款利率是全英抵押贷款协会(Nationwide)的3.84%,利率期限为两年。

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