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2021年将是英国自金融危机以来房地产市场最繁忙的一年

by admin on 2021-06-02
2021年将是英国自金融危机以来房地产市场最繁忙的一年
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随着销售达到狂热程度,投资者希望买卖过程更加确定

这是自2007-08年金融危机以来英国房地产市场最繁忙的一年,预计到今年年底房屋销售量将达到150万套。

如果房地产门户网站Zoopla本周做出的这一破纪录的预测成真,这将意味着今年的销售额将比2020年高出45%。在考虑到今年大部分时间英国都还处于封锁状态,而且专家预测一旦3月份原定的印花税截止期限过去,房价就会下跌,这预测结果还算不错。

英国财政大臣里希•苏纳克(Rishi Sunak)决定将印花税假期延长至今年6月30日,并逐步降低门槛至9月,这给已经熊熊燃烧的房产市场再火上浇油。

Zoopla报告称,尤其在郊外/乡村地区的家庭住房需求非常旺盛,但供应有限。市场上的住房比去年同期减少了20.8%。

现在,任何进入房产市场的人都几乎没有希望在印花税截止日期前完成房产交易(房产交易法律程序),一家快速销售公司Yes Homebuyers的董事总经理马修·库珀(Matthew Cooper)表示:因为卖家有自己的选择,在最受欢迎的地点,只有无链物业和现金准备充足的买家才有市场的竞争能力。

二手房热点地区充斥着现金买家;现金买家占林肯郡(Lincolnshire)东林赛地区(East Lindsey)55%的比例,其他海岸城镇的热门地区,如北诺福克(North Norfolk)——54%、斯卡伯勒(Scarborough)——49%和怀特岛(Isle of Wight)——48%紧随其后。

根据Taylor & Emmet律师事务所的数据,大量的交易堵塞了整个法律系统,现在平均一套房产交易需要18到20周才能完成法律程序,而不是通常的8到12周。

不依赖抵押贷款的审批或出售另一套房子来继续完成交易的买家可以大大加快整个房产的交易过程。即便如此,根据房地产数据分析公司TwentyCi的数据,仍有35.4万宗房地产交易(占交易总额的56%)将错过印花税假期的截止日期。

帕丁森(Pattinson)房地产代理公司董事总经理卡罗琳•帕丁森(Caroline Pattinson)表示,我们认为,对于财政大臣来说,印花税假期是一个不必要的杠杆,因为市场已经很繁荣。相反,现状只是在创造一个虚假的市场,并加剧了销售过程中的停滞。

与此同时,买家们在竞价中相互攀比。与英国其他地区相比,伦敦的房地产市场相对低迷。AWS Prime的主管亚历克斯·伍德利-史密斯(Alex Woodleigh-Smith)说,他代表的一位客户在切尔西(Chelsea)买下了一套房产,价格为875万英镑。一旦出售成功,其中一个不成功的竞标者又向他们提出了75万英镑的降价来出售同一类房子。

在这种热火朝天的气氛中,旁敲侧击的情况比比皆是,甚至还有贪婪的卖家为了索取更多的钱而中断交易的故事。

房地产经纪公司凯勒威廉姆斯(Keller Williams)的数据显示,在一些地区,房屋销售受到的推动远远超过放盘价。自英国推出印花税假期以来,这已导致房价平均上涨8%。

该公司的研究显示,自去年7月以来,莱斯特(Leicester)郊区的奥德比(Oadby)和威格斯顿(Wigston)的房价上涨了22%,林肯郡的南凯斯蒂文(South Kesteven)21%、沃里克郡(Warwickshire)的埃文河畔斯特拉特福(tratford-upon-Avon)19%和南德比郡(South Derbyshire)19%,也都出现了类似的上涨。

凯勒威廉姆斯英国部的首席执行官本•泰勒(Ben Taylor)说,在表现最差的威尔特郡(Wiltshire),房价仍比去年7月高出7%。在正常的市场条件下,这将被视为一个非常健康的增长水平。

在事关如此大量资金的情况下,搬家公司希望在买卖过程中建立更大的确定性也就不足为奇了。在英国房屋买卖集团的最新调查中,几乎所有(98.26%)的受访者都表示,他们认为在房产挂牌出售时提供更多的信息是一个好的提议。

在这些“物业包”(“property packs”)(52%的受访者首选的名字)中,最受欢迎的细节是关于边界、物业变更、租赁费用和共享设施的支付等信息。四分之三的受访者认为卖家应该负责提供这些信息。

许多受访者表示,他们希望房屋买卖能够数字化,这是《泰晤士报》“让英国搬家”运动的两个目标之一。

另一个目标是引入预订协议,使购房要约具有法律约束力,40%的房屋买卖调查受访者支持这一改变。

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