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后疫情,英国的租赁市场异常的不确定性

by admin on 2021-05-12
后疫情,英国的租赁市场异常的不确定性
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一份来自全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)新的报告显示,在经历了近20年的增长之后,私人租赁市场的前景表现得异常不确定。这表明,未来被经济不确定性和疫情隔离期间变化的住房偏好蒙上了阴影。

全英房屋抵押贷款协会的首席经济学家表示,在新冠疫情之后,英国的租赁市场前景异常不稳定。这次调查是由英国房贷协会(Mortgage Works)负责进行的。首席经济学家罗伯特-加德纳(Robert Gardner)称,除了经济近期走势存在巨大的不确定性外,疫情还可能对未来几年的经济活动模式和住房需求产生深远影响。

2021年第一季度英国房产市场变动

《租赁市场评论》(Rental Market Review)对官方数据的分析发现,到2020年为止,英国私人租房的家庭比例连续第三年小幅下降。这一比例从去年的19.3%降至18.7%。

新冠疫情是如何改变了我们的生活方式的呢?我在哪里租得起或买得起房?

英国有45万家庭因疫情影响而拖欠房租,这个报告列举了这种在疫情爆发前就开始的转变的几个原因。其中包括加大监管力度和税收的改革,这些种种都令投资者望而却步的因素。该报告称,2017年至2020年,英国租赁房产的数量下降了12%。

伦敦各区租金变动

报告认为,英国现在的低利率可能会促进投资者的需求增长,但该行业很容易受到疫情期间住房偏好变化的影响。在政府的购房援助计划(Help to Buy)等的支持下,首次购房者的数量有所增加,同时,为了帮助那些存款较少的人,人们更容易获得贷款与价值之比更高的抵押贷款。

由于很多租户和房东在疫情隔离期间都被困在家中,英国民众重新考虑自己的住房需求和定位。调查中发现,私人租户最有可能在疫情期间搬家,或考虑搬家,在4月底接受调查的3000人中,有40%的人考虑搬家。

该报告中称,伦敦的租客最有可能考虑搬迁,因为他们想要得到更多的户外绿色空间或更大居住空间。报告警告称,如果需求永久性地从较大城镇或城市的公寓或联排别墅(大多数私人出租房产都在这些地方)转移,城市中的房东可能会在“空间竞赛”中失去优势。

2019-2024英国个区的租赁预测

全国住宅房东协会(National Residential landlord Association)的政策主管克里斯·诺里斯(Chris Norris)说:“在经历了疫情之后,英国需要一个更灵活的租赁系统。随着我们逐步取消疫情隔离措施,一个灵活的租赁行业比以往任何时候都更重要。因为租户寻求搬迁,许多人在未来就业前景变得清晰之前,更不愿意购买大宗商品。”

他敦促政府考虑建立一个金融方案,以偿还因疫情而积累的租金债务,作为该方案的一部分。今年3月,决议基金会(Resolution Foundation)发布的一份报告发现,近50万个英国家庭因疫情拖欠房租。

英格兰在疫情隔离期间出台的一项禁止房东驱逐房客的禁令已被多次延长,目前将于5月底到期。英国议员们均表示不会再延长此禁令,从6月开始政府将引入一个新方法。

但住房和社会保障部的一位发言人指出,延长6个月的驱逐令通知期仍然存在。他们表示,在疫情期间,一项3520亿英镑的住房支持计划,通过确保私人租户能够继续有能力支付租金,防止了租金拖欠的普遍积累,也在支持房东。

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