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伦敦,为国际投资者的回归做好准备

by admin on 2021-04-08
伦敦,为国际投资者的回归做好准备
投资报告 / 标签:
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曾经有人兴奋地预测,急于赶在印花税假期政策结束期限前入市的国际投资者将激增。然而,事实证明,这不过是一厢情愿的想法,除了最有决心挥霍现金进入市场的投资者外,英国国内的旅行限制妨碍了所有投资者。

这一理论令人信服:那些在今年3月31日前完成购买法律程序的投资者来说,不仅可以跳过对价值低于50万英镑的房产征收的常规印花税,而且可以在4月1日之前对非英国居民征收2%额外印花税的费用。虽然他们仍需支付3%的额外房产税,但他们仍旧可以节省大量的购房开支。

少数海外投资者愿意购买一些“不可预见的东西”。房地产投资公司伦敦中心投资组合公司(London central Portfolio)表示,他们的购买动机是在市场最低处入手,尤其是在伦敦市中心黄金地段,与2016年的价格峰值相比,他们可以获得高达20%的折扣。

与此同时,据税务咨询公司Blick Rothenberg的肖恩•兰德尔(seanrandall)称,一些海外买家比税务人员领先一步,购买行为的早期改变已经出现了证据。一些海外投资者并没有亲自投资于一笔房产交易,而是加入了一众投资者的俱乐部交易,集体购买6套或更多房产中的一部分。这类购买行为要像非住宅物业一样征税,意味着要缴纳的印花税要少得多,也就是说在考虑到批量购买折扣之前就已经拿到不错的折扣。”

在英国首相提出对香港开放居英权后,房产中介曾预计会有来自香港的投资者蜂涌而入。尽管许多房产中介报告称,询盘量有所增加,但却很少有买家愿意冒着不确定性情况下入市购买伦敦的房产。尽管有情况表现在疫情限制措施下,伦敦萨里郡(Surrey)和伦敦西北部圣约翰伍德(St John’s Wood)的绿叶街道上有几笔大交易悬而未决。

伦敦购房经纪人亚历克斯•伍德利•史密斯(Alex Woodleigh Smith)表示,他已经开始再次为海外买家寻找房源,其中包括来自欧洲、亚洲、美国、以色列、阿联酋和俄罗斯的买家,尽管大部分是通过视频看房。他声称,英国脱欧令亚洲买家兴奋不已,人们感觉情况正在好转。尽管毫无疑问,这种兴奋感得益于低廉的房价。

Stacks Property Search的莎拉•兰森(Sara Ransom)表示:“由于缺乏海外买家,伦敦市中心黄金地段的房价已下跌高达15%。”。她预测,从现在起,伦敦房地产市场将以戏剧性的方式起飞。未来6个月内,降价的情况将完全逆转,我们预计2021年底的房价将比2020年底高出约5%。

在疫情封锁期间,富裕的英国买家对伦敦市中心的房地产几乎没有外部竞争,但这种情况可能即将改变。随着限制令的解除,可能会出现投资热潮。对于那些能在6月30日前出行的人来说,延长印花税假期的好处,以及诱人的英镑汇率和伦敦物超所值的房产,将在很大程度上抵消新增的2%印花税附加费。

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