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疫情封锁措施冲击英国房产市场的放盘量

by admin on 2021-03-12
疫情封锁措施冲击英国房产市场的放盘量
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英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示,由于疫情的隔离政策,2月份的放盘数量减少。

其月度调查发现,2月份挂牌出售的房产数量连续第二个月下降。新买家的询盘也有所下降,但降幅小于1月份。该机构表示,接受其调查的受访者称,目前疫情的隔离政策和等待印花税假期延长的明确性,是致购房意愿下降的原因。

不过,该机构预计,随着封锁限制的放松,未来三个月的销售将有所回升,并表示,价格上行压力没有显示出缓解的迹象。52%的受访者表示,2月份房价上涨,高于1月份的49%,这表明房价上涨势头保持不变。

46%的受访者预计未来一年房价将上涨,高于1月份的30%。自英国财务达成于上周宣布,英格兰和北爱尔兰50万英镑购房的印花税假期将延长至6月,然后逐渐减少首批25万英镑购房的印花税假期,直至9月。

英国央行首席经济学家西蒙•鲁宾逊(Simon Rubinsohn)表示,英国财政大臣上周宣布的措施,应该会在未来几个月有利于支撑住英国的房产市场,人们对印花税优惠将被大幅取消的担忧将有所缓解。然而,调查发出的一个非常明确的信息是,需要采取更多措施来解决供应不足的问题,价格和租金预期明显继续加速。

在租赁市场方面,调查发现,百分之二十六的受访者表示租户需求在截至二月的三个月上升,37%的受访者预计未来三个月租金会上涨。

皇家特许测量师学会还表示,未来的一年里,英国除伦敦以外的所有地区的租金预计都将上涨,而伦敦的租金将保持不变。英国房产中介福克斯顿(Foxtons)的报告称,尽管其公司的总体收入下降,但去年财务表现还是有所改善。这家伦敦房地产经纪公司表示,其业绩在2021年头两个月将持续改善,昨日其股价上涨10.2%。该公司公布调整后的营业利润为190万英镑,相比之下,在2019年里亏损7亿英镑。税前亏损从880万英镑收窄至140万英镑,而营收则从1.069亿英镑降至9350万英镑。福克斯顿指出,随着需求水平的上升,租赁业务有弹性,成本行动迅速,下半年表现强劲。

第一太平戴维斯(Savills)表示,英国的最新财政预案和疫苗的大力推广将大大提振英国房价。

这家四大房地产集团之一的集团认为,由于政府的支持措施和疫苗接种计划的速度加大有利于提振英国的房产市场,今年的房价涨幅将远超预期。

在今日发布的最新预测中,第一太平戴维斯(Savills)表示,去年年底英国平均房价为230,920英镑,将上涨4%,高于此前预测的零增长。第一太平戴维斯估计,在连续5年上涨之后,到2025年底,英国平均房价将达到279644英镑,涨幅为21.1%。在上周三的政府财政预算案中,财政达成将房产印花税假期延长了3个月,并推出了为期3个月的缩减计划,并宣布提供抵押担保,允许购房者以5%的首付购买不超过60万英镑的房产。

英国国民医疗服务体系(NHS England)已通知地区卫生主管,准备从3月15日起将新冠疫苗供应增加一倍。政府相信,它可以在7月底之前为全国的成年人接种疫苗,这速度比七国集团(G7)的其他任何成员国都要快得多。

预算政策和疫苗接种计划的成功增加了国民对持续的低利率和被压抑的住房需求的乐观情绪。第一太平戴维斯(Savills)住宅研究主管卢西恩•库克(Lucian Cook)表示,自今年年初以来,前景有所改善。新达成的交易量远高于疫情前的标准,抵押贷款审批的情况也是如此。

这说明上半年的表现强劲。库克表示,英国财政大臣的预算措施在年中显著降低了下行风险,而在临近年底时,经济复苏应会支持价格持续增长。他补充道,从整个国家来看,在不过度降低抵押贷款可承受能力的情况下,5年约20%的房价增长似乎是可持续的。第一太平戴维斯预测,未来5年,伦敦以外地区的增长将最为强劲,数月的封锁导致郊区的住宅市场复苏。

地区增长将由西北地区(上涨28.8%)和约克郡和亨伯地区(上涨28.2%)引领。第一太平戴维斯认为,未来5年伦敦房价将上涨12.6%,至547868英镑。然而,到2025年年底,在伦敦市中心,占市场份额最高的5%的黄金地段价格将上涨21.6%,超过伦敦市中心以外黄金地产14.8%的涨幅。

去年英国房价上涨7.3%,高于第一太平戴维斯(Savills)预测的4%。该公司预计,2022年房价将上涨5%,2023年上涨4%,2024年上涨3.5%,2025年上涨3%。

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