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伦敦以外有一波新进的房地产百万富翁。你是他们中的一员吗?

by admin on 2021-02-03
伦敦以外有一波新进的房地产百万富翁。你是他们中的一员吗?
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伦敦以外还有成千上万的房东坐拥价值7位数的房产

在一项独家调查中,在过去的一年里,英国创造了近4万名房地产百万富翁——而且几乎都在伦敦以外的地方。

英国目前有563240套房屋的价值超过100万英镑——这是自2015年以来,价值超过100万英镑的房产数量首次增长。在2020年里,英国创造出来的39629名新房地产百万富翁中,只有6657人在伦敦。

与肯辛顿(Kensington)、切尔西(Chelsea)和诺丁山(Notting Hill)等伦敦黄金地段相比,现在英国各地都有价值高达7位数的豪宅,从哈罗盖特(Harrogate)到特拉福德(Trafford)、爱丁堡(Edinburgh)到格拉摩根谷(Vale of gramorgan)、泰恩河畔纽卡斯尔(Newcastle on Tyne)到科茨沃尔德(Cotswolds)。

虽然伦敦100多万英镑房产的数量在过去5年里减少了86460套,但在英国其他地区却增加了41514套。

负责这项研究的第一太平戴维斯房地产公司(Savills)的住宅研究主管卢西恩•库克(Lucian Cook)表示:“房价增长造就了很多纸面上的百万富翁,这是相当惊人的。25年前没人会相信这一现象的发生。房地产一直是一代幸运儿的财富来源和财务保障,他们总共积累了超过1万亿英镑的财富。”

在2020年创造的房地产百万富翁中,大部分位于英格兰东南部(13972人),其次是伦敦(6657人)、英格兰东部(6595人)和西南部(5549人)。增长最少的是威尔士(400人)和英国东北部(231人)。尽管这是自脱欧公投以来首次下降,然而,这些数据仅仅基于房地产估价,并没有考虑贷款时所积累的债务,因此并非所有的业主都是可套取现金的百万富翁。

斯托克波特布拉姆霍尔市斯内普斯房地产经纪公司(Snapes estate agency)的老板理查德皮克福德(Richard Pickford)说:“几年前,当我做房产估价时,如果告诉别人他们的房子价值100万英镑,我几乎会害怕他们不相信,但现在没有人对此感到惊讶。年长的客户有时会感到惊讶,但年轻的客户却更想知道,现在他们的房子值多少钱?一年,两年后又值多少钱?”

58岁一家营销机构卡尔文(Calvin)的老板戴安娜·斯蒂芬森(Diana Stephenson),14年前以71.5万英镑的价格买下了柴郡(Cheshire)下威灵顿(Withington)的旧校舍改造的住宅。现在相信她的房子价值约100万英镑。“对我来说,这是一个非常重要的里程碑——无论你是否考虑搬家,房产的投资都十分安全。我想很高兴知道当投入这么多的东西(包括财务上和情感上)都是有价值的。如果有一天我们缩小住家的规模,那么我们就有了一个可爱的居处和留给女儿的遗产。”她说。

在一些地区,以7位数的价格出售的房屋数量也急剧上升,在科茨沃尔德(Cotswolds)(113套至224套)、康沃尔(Cornwall)(151套至299套)和南牛津郡(South Oxfordshire)(173套至374套)等受欢迎的第二居住地,百万英镑房产的销售额继续上升。

对许多人来说,房价的增长证明了他们对自己房产所付出的努力。退休教师苏珊·沃里洛(Susan Warrillow)打算以105万英镑的价格出售她位于康沃尔郡(Cornwall)特鲁罗(Truro)的格鲁吉亚式(Georgian)漂亮的房子,这几乎是她25年前所付价格的10倍。不情愿的置换小户型,而且离开她抚养三个儿子的房子会很难过,但她希望在搬家后能有一些闲钱。

计划留在特鲁罗的沃里洛补充道:“康沃尔郡的整个地区近来都有相当大的住房需求,而沿海地区的价格也一直在上涨。”。

需求相当旺盛可能只是一种轻描淡写的说法。在最近的疫情封锁期间,伦敦人开车数百英里,以100万英镑或更多的价格竞拍康沃尔北海岸上世纪50年代的平房别墅。

“这是一种新常态,过去如果你听到一处房产的售价是100万英镑,你会大吃一惊,而现在这变得非常正常,”约翰•布雷与合伙人房地产经纪公司(John Bray & Partners estate agency)的执行合伙人乔•阿什比(Jo Ashby)表示,“以前人们花40万到50万英镑买一间别墅平房,在沿海黄金地段拆掉或翻修,但现在是100多万英镑。客户主要是来自伦敦,英国内陆地区和M5高速公路走廊附近的居民。”

诺福克(Norfolk)也有类似的现象,房产买卖中介杰米·杰米森(Jamie Jamieson)说:“布莱克尼(Blakeney)的房产最近疯长,威尔斯(Wells-next-the-Sea)的情况也一样。来自伦敦的居民,尽管也有一些来自诺福克郡(Norfolk)的居民,他们也想去海边的某个地方。他们不再寻找开往伦敦的快速列车,因为他们不需要每天通勤。”

库克说:“这是一个地区住房再平衡的现象,伦敦房产市场积累太多的资本,人们要把这些资本分配到周边的城市通勤带和更远的第二居家热点地区。”

不过,推动市场的不仅仅是来自伦敦的买家。在英国中西部地区怀查冯(Wychavon),尽管低基数从23套低到64套,但超过100万英镑的房屋销售量在过去一年里几乎翻了两番。许多买家都是从伯明翰(Birmingham)和布里斯托尔(Bristol)搬来的。

位于伍斯特(Worcester)附近的Surveyors Fisher German的合伙人克里斯蒂安·桑德斯(Christian Sanders)承认,有伦敦买家出的还价已经超出了科茨沃尔德——在科茨沃尔德,每19套房子中就有1套价值超过100万英镑。

尽管他补充道:“这是三个因素的结合。首先,伍斯特公园路(Worcester Parkway)火车站一年前刚刚开通。第二,越来越多的人意识到现在他们不需要每天通勤上班,他们可以选择远离城市的地方居住。第三,在珀肖尔(Pershore)和德罗威奇温泉(Droitwich Spa)这样的好城镇,以及希姆布尔顿(Himbleton)和汉伯里(Hanbury)这样的小村庄,都能找到非常值得投资的房产。”

在约克,销售顾问安德鲁·巴特勒(Andrew Butler)也将通勤便利度视为一个推动房产的因素,促使买家寻求北上居住,逃离大城市。这是潜在买家看到他以185万英镑的价格出售的一栋新建大平层的原因之一。

他说:“这是首个能够以这样价位出售的伦敦以外的公寓,我有来自伦敦和国际的潜在买家。在约克郡有三个枢纽——利兹(Leeds)、哈罗盖特(Harrogate)和约克——而这三个枢纽中,约克有点被忽视了。但现在人们越来越欣赏约克的美丽和历史,以及它拥有三个城市中最好的交通枢纽。”

不过,就目前的情况而言,哈罗盖特拥有该地区最大的100多万英镑的住宅集中地——2759套,而利兹为1269套,约克仅为706套。不过,要与英国平均水平拉近还有一段路要走,英国563240多套100多万英镑的住宅最集中在伦敦。在伦敦,每12套房子中就有1套价值超过100万英镑,最大的集中在肯辛顿和切尔西、伦敦金融城和威斯敏斯特。

在远一些富裕的市区,如旺兹沃斯(Wandsworth),每4.5套房子中就有1套价值超过100万英镑。伦敦西南区拥有的100多万英镑的住房数量与威尔士、苏格兰、东北部、西北部和约克郡的总和相同。尽管伦敦100多万英镑的住房数量在过去五年里减少了86460套,而英国其他地区的住房数量则增加了41514套。

在苏格兰,财富仍然集中在爱丁堡(苏格兰100多万英镑的住房中有62%在城市里),但在苏格兰情况也慢慢地转移到了郊区。

爱丁堡第一太平戴维斯(Savills)的董事约翰·福赛斯(John Forsyth)说:“在过去的12个月里,我们看到人们的兴趣从市中心转移到了(爱丁堡郊区)布莱克霍尔(Blackhall)等地。”

与此同时,在林肯,60岁的伊恩·多布森(Ian Dobson)和他的妻子温迪(Wendy)在一年多前以194万英镑的价格卖掉了靠近大教堂的主教的房子——此前在2012年以大约80万英镑的价格买下了这座房子,之后一直在权衡住哪里。伊恩说:“当时林肯有一点价格上限,但林肯真的向前走了。这所大学已经成立,有一所新的医学院。”这对夫妇原计划搬到伦敦,但在连续几次封锁期间租住在林肯之后,他们决定留下来。伦敦不再像过去那样吸引新一代的房地产百万富翁。

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