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盘点2020年英国大宗房产交易

by admin on 2021-01-16
盘点2020年英国大宗房产交易
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尽管新冠疫情的肆虐和全球出行的限制、英国脱欧和几次全国隔离封城,但2020年中投入购买价值1000万英镑以上房产的资金比2019年更多。根据莱坊房地产经纪公司(Knight Frank)的数据,仅在2020年前8个月,就有56笔超级豪宅的交易。

旅行限制令使得许多外国买家对英国房产望而却步,而国内买家则寻求从市中心迁往郊区或更远的地方,这促使伦敦市中心高档住宅的价格在2020年间下跌4.3%。与此相反,据地产经纪公司的数据,价值500万英镑或以上的郊区房产去年上涨了7.9%。

莱坊和第一太平戴维斯(Savills)认为,2021年伦敦市中心的优质房产的价格将收复亏损,年底时将上涨4%,而另一家高端机构波尚庄园(Beauchamp Estates)预测,1000万英镑或以上的房屋销售将增长15%。随着疫情的缓和,国际投资者的回归,房价将增长2%。那么,2020年最引人注目的交易是什么?

2020年上半年,有三套价值超过1亿英镑的房屋售出。

2020年年初,中国香港地产大亨张松桥斥资2.1亿英镑,买下了海德公园(Hyde Park)附近的拉特兰门(Rutland Gate) 2-8a豪宅。这是一座拥有45间卧室,占地面积6.2万平方英尺的豪宅原先为沙特王室持有。据经纪公司Beauchamp Estates介绍,一旦翻新完成,它将成为张松桥在伦敦的住所。

拉特兰门(Rutland Gate)

一位不愿透露姓名的英国买家买下了前美国大使馆格罗夫纳广场(Grosvenor Square)1号的三套公寓,并将其改造成一套大型顶层公寓。此次拍卖通过莱坊完成,其中包括一套带全景大露台的玻璃盒子式屋顶公寓。其总售价为1.375亿英镑,外加位于大使馆原址顶层的两套公寓。这位买家在英国第一次封城期间,只通过视频看房和宣传册的介绍就交换了买卖合同。

格罗夫纳广场(Grosvenor Square)1号

据彭博社报道,在第一次疫情封锁后不久,地产大亨克里斯蒂安•坎迪(Christian Candy)以1.01亿英镑的价格出售了他的豪宅。他的纳什设计(Nash-designed)的豪宅,位于令人垂涎的剑桥联排别墅(Cambridge Terrace)里,在那能够俯瞰伦敦摄政公园(Regent Park)的景观。

大约在同一时间,洛德哈格罗夫纳广场(Grosvenor Square)1号的顶层公寓被成功出售。该地产开发项目的一套价值为5500万英镑的公寓出售给了另一位买家。对洛德哈格罗夫纳广场1号这个项目来说,2020年是一个好年头。原先属于奥纳西斯家族(Onassis family)的洛德哈格罗夫纳广场47号的一套5000平方英尺的需要装修公寓,以1860万英镑的价格卖给了一位沙特商人,这笔交易由韦瑟雷尔房地产代理公司(Wetherell estate agency)在不到10个小时内完成。

开发商尼克·坎迪(Nick Candy)以4957万英镑的价格完成了位于切尔西(Chelsea)皇家医院(Royal Hospital)的普罗维登斯(Providence House)住宅的地租的交易,这在房地产媒体上引起了一阵兴奋。此举在土地注册处被登记为“出售”。据传闻,如果这栋房子真的要出售的话,其估价将接近2.5亿英镑。有趣的是,他的哥哥克里斯蒂安(Christian)把房子送给了尼克,并获得了赎回192万英镑印花税的权利。

位于格罗夫纳月牙街(Grosvenor Crescent)的贝尔格莱维亚门(Belgravia Gate)一座联排别墅,靠近海德公园角的兰茨伯勒酒店(Lanesborough hotel)。这处物业以4500万英镑的价格出售给了一个来自香港的家庭。

贝尔格莱维亚门(Belgravia Gate)

在切尔西的一个带有豪华大门的开发项目“格莱布”(Glebe)中,有一栋独立的五层楼、七间卧室的别墅于去年的4月第一次封城期间以4300万英镑的价格售出。据Prime Resi报道,同样以4300万英镑售出的还有伦敦西部肯辛顿(Kensington)坎普登山顶(Campden Hill)的一幢大型红砖豪宅。

一位沙特亿万富翁以3800万英镑买下了贝尔格雷夫广场(Belgrave Square)的一栋六居室的房子。附近的还有几栋3000万英镑的销售,其中包括梅费尔区(Mayfair)的斯特拉顿街(Stratton Street)的一栋8500平方英尺的顶层公寓和格罗夫纳广场(Twenty Grosvenor Square)20号的一套公寓。同时,位于肯辛顿区的Upper Phillimore Gardens的一栋新装修的八居室房子在10月份被莱坊以2995万英镑的价格售出。

除了伦敦市中心的豪宅之外,还有几笔位于郊区的大宗豪宅交易。35岁的马来西亚模特曼迪·刘(Mandy Lieu)话费2800万英镑买下了汉普郡(Hampshire)的尤赫斯特公园(Ewhurst Park)。她计划将惠灵顿公爵(Duke Of Wellington)的旧居改造成有机农场、微型农场和度假小屋。

尤赫斯特公园(Ewhurst Park)

萨里郡(Surrey)的恩格尔菲尔德格林(Englefield Green)的温莎公园大厅(Windsor Park Hall)以2150万英镑成交。经纪公司Beauchamp Estates称,这栋豪宅被卖给了一位俄罗斯亿万富翁,这位富翁喜欢美国大使位于摄政王公园的温菲尔德宅邸的外观(Winfield House),并希望拥有其自己的版本。温菲尔德宅邸的设计灵感则来自于温莎公园大厅的设计。温菲尔德庄园于2020年登上了头条,有报道称特朗普总统渴望与女王重新谈判租赁权。

温菲尔德宅邸(Winfield House)

在伦敦经常出现在2000万房产榜单中的地点,如贝尔格莱维亚(Belgravia)的伊顿广场(Eaton Square)和威尔顿新月(Wilton Crescent),切尔西的博尔顿斯(Boltons),以及汉普斯特德花园郊区(Hampstead Garden Suburb)和汉普斯特德的主教大道(Bishops Avenue),都有多笔超2000万英镑的交易。最近,在房产数据网站Mouseprice的调查中,博尔顿斯被评为十年来伦敦最贵的街道,2011年至2020年的平均房价为3660万英镑。

上个月,以1900万英镑的价格将歌手乔治·迈克尔(George Michael)的前海格特豪宅(Highgate mansion)出售给他的一位歌迷斯蒂芬·卡梅伦(Stephen Cameron)。这一交易虽然还不到2000多万英镑的超级销售额,但值得一提是,这是他获得圣诞歌曲冠军宝座之后的交易。

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