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在印花税假期截止日期前,英国按揭贷款审批激增

by admin on 2021-01-14
在印花税假期截止日期前,英国按揭贷款审批激增
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英国央行的数据显示,2020年11月份的房贷审批数量以13年来的最快速度增长。

贷款机构本月共审批了104,969笔房产贷款,与经济学家预测的下降至82,500笔的预期相反,总数比10月份增加7,700笔。房地产市场继续得益于去年5月份市场首次解除封锁后释放的被压抑需求的激增。而比较富裕的家庭正在寻找更适合在家办公的房产,这更能推动房地产的活动。

英国政府下调印花税的决定也有助于鼓励购买需求。根据新的印花税规定,购房者无需缴纳50万英镑以下的印花税。促使众多买家都赶在今年3月31日印花税假期结束之前完成房产买卖交易。

分析师警告称,由于购房者一直在以受益于印花税假期,提前购置房产,提前消化掉英国房产市场的需求量,英国房地产市场很可能在今年春季出现下滑迹象。

凯投宏观(Capital Economics)的经济学家安德鲁•维沙特(Andrew Wishart)表示:“在印花税假期结束之前,房产市场的经济活动和价格增长将会持续保持在高位。谨慎的贷款投资是认为房地产市场繁荣不应以价格崩溃告终的一个很好的理由。但我们确实预计,在印花税削减结束后,交易量将大幅下降,房价将回落约5%,逆转2020年的大幅增长。”

英国房价指数显示,截至去年12月,英国的房价同比上涨7.3%,为6年来最快涨幅。英国房屋平均售价为23万920英镑。

经济学家预计,随着印花税的变化,不断上升的失业率将开始抑制对新住房的需求。随着政府的就业支持计划撤销,未来几个月英国的失业率可能会上升。据英国央行预测,到今年春季,英国失业率将达到7.5%,为2008年金融危机以来的最高水平。

对即将到来的经济低迷的担忧,已导致贷款机构收紧了对存款和首付款较少的买家的标准。万神殿宏观经济(Pantheon Macroeconomics)的经济学家塞缪尔•托姆斯(Samuel Tombs)表示:“在政府政策没有任何变化的情况下,我们仍然认为,由于贷款利率上升降低了首次购房者参与市场的能力,今年夏季的房地产市场将非常低迷。新冠疫苗的推出和普遍使用将使人们再次满足于疫情前的住房选择。”

虽然英国国内获批的抵押贷款量持续上升,但随着家庭偿还债务上升,信贷数量将会再次下降。全国疫情限制和封锁使许多人减少了其它的开支,转而增加了个人储蓄。根据英格兰银行的数据,去年11月份英国家庭偿还了15亿英镑的无担保贷款。然而,这并没有3月份春季信贷紧缩期间出现的快速去杠杆化明显,当时英国的家庭一共偿还了31亿英镑的贷款额。

经济学家希望,2020年英国储蓄率的大幅上升,能够在解除社交隔离限制后,推动消费支出的复苏。

凯投宏观(Capital Economics)的高级经济学家鲁思•格雷戈里(Ruth Gregory)表示:“更强劲的家庭资产收支平衡应该意味着,一旦限制最终取消,家庭支出和国内GDP将会有巨大的反弹空间。”

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