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明年英国房产价格将随着市政税的上升而下降

by admin on 2020-11-26
明年英国房产价格将随着市政税的上升而下降
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  1. 英国印花税假期政策带来的压力

政府数据显示,今年春季禁闭结束引发的房地产市场繁荣在上月并未减弱。然而,近日行业专家称有迹象表明,房产快速扩张终于放缓。

英国税务及海关总署(HM Revenue & Customs) 10月份录得105630笔交易,比9月份增长9.8%,比去年同期增长8.1%。

这一繁忙的市场与今年春季形成了鲜明对比。今年4月和5月,随着新冠疫情迫使房地产销售实际上停止,房地产交易量暴跌约50%。被压抑的需求,以及50万英镑以下房产的印花税减免,都对楼市复苏起到了一定作用。 英国税务海关总署表示:“(自5月份以来)住宅交易量每月都在增加,反映出对房地产市场的新型冠状病毒公共卫生限制逐渐放宽,以及英国各政府部门引入住宅交易免税期。” 房地产市场的增长是由高端市场的房主推动的,他们希望买到更大的房子,但分析师表示,部分需求已开始消退。

最新的交易数据反映出今年夏季达成的大量交易,但最新数据表明,达成的交易正在放缓。 房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)的住宅研究主管卢西恩·库克(Lucian Cook)说:“与夏季和初秋的高点相比,已达成的销售额减少了约12%,这在一定程度上反映出每年这个时候进入市场的新房产减少了。 “不过,目前的价格仍远高于去年同期的水平,尤其是在50万英镑以上的市场上。”

这表明第二次封锁的经历再次确认了人们对住房优先顺序的改变,这可能会在印花税假期结束前支撑楼市活动。 经济学家警告称,房地产市场的繁荣不会持续。预计失业率将攀升,印花税减免将于4月份结束。 咨询公司凯投宏观(Capital Economics)的安德鲁•维夏特(Andrew Wishart)表示:“政府可能会被迫延长假期,以避免破坏性的经济低迷。” 不过,随着政府越来越担心这场危机的财政成本,它至少可能会变得不那么慷慨。无论如何,许多买家都已经提前了购买计划。这增加了房地产市场调整的风险。他表示,下调印花税是一个“代价高昂的错误”,在一个本不需要下调印花税的市场中,它刺激了需求。

与去年同期相比,纳税减少了超过10亿英镑(43%),至13.5亿英镑。 财政大臣已将明年3月底前的印花税门槛从12.5万英镑提高到50万英镑。50万英镑以下的买家不纳税,50万英镑以上的买家还可以享受1.5万英镑的折扣。

房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)的数据显示,在截至9月底的三个月里,英国财政部的收入流失了约5.5亿英镑,印花税假期就是其中一个原因。

本季度,每宗交易的平均印花税从8160英镑降至5915英镑,交易量同比下降18%,至22.89万英镑。英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的一项调查发现,8%的会员预计明年房价将上涨。这一比例低于10月份的27%。

商业街的银行也在通过减少高贷款价值比抵押贷款的可用性和提高利率来应对房地产价格下跌的预期。

2. 明年房产价格将随市政税上升而下降

根据近日The Times的报道,明年英国房产价格将随着市政税的上升而下降。

由于疫情对家庭财务的长期影响,房主们正面临房价下跌和市政税上涨的双重打击。英国预算责任办公室(Office for Budget Responsibility, OBR)警告称,里什•苏纳克(Rishi Sunak)印花税减免期带来的暂时提振,明年将被逆转,房价将下跌逾8%,直到2022年才会回升。因此,到2025年,平均每户住房的成本将比他们在3月预算时以及在新冠疫情的影响被告知之前预测的低17%。

OBR警告称,在印花税假期结束后,房地产市场将在明年中期大幅放缓。然后,销售额将逐渐上升到一个更稳定的水平。奥斯本昨日批准地方政府明年将地方税单上调至多5%,以帮助地方政府为社会关怀提供资金,并应对疫情带来的压力。提供成人社会照顾的理事会可在账单上增加3%,一般服务费用再增加2%。这可能导致Band D 普通房产的账单从1818英镑涨到1908英镑,涨幅为90英镑。

苏纳克表示,该协议将使地方议会的核心支出能力(包括政府拨款)提高4.5%。他说:“地方政府将有额外的灵活性来处理地方税和成人社会关怀计划,再加上3亿英镑的新拨款,他们可以获得额外的10亿英镑来资助社会关怀。”他补充说,这是在已经宣布并将延长的额外10亿英镑社会福利补助的基础上。地方政府协会表示,尽管提高工资对于支持重要的地方服务是必要的,但它将给家庭带来沉重负担。

该协会主席詹姆斯·杰米森(James Jamieson)表示:“政府为地方议会提供了更多资金,以应对疫情带来的成本压力,这是件好事。”“不过,这是在假定市政税明年将上涨5%的前提下得出的结论,这将给家庭带来沉重负担。”地方议会税收的增加,特别是成人社会关怀的规定,从来都不是解决地方议会长期面临的压力的办法。在不同领域筹集不同数额的资金,与需要无关。这不是迫切需要的长期解决方案。”另一些人则质疑,额外的资金是否足以支持已经捉襟兴肘的社会护理部门。

Age UK的慈善主管和关怀与支持联盟的联合主席卡洛琳·亚伯拉罕斯(Caroline Abrahams)表示资金是“不够的”。她补充说:“在如今疫情的背景下,这种做法无疑是不计后果的。疫情既提高了需求水平,又削弱了提供者的财力。”“地方当局再次被要求做不可能完成的事情,而这种不慷慨的解决方案对NHS也没有什么帮助。”“然而,老年人和残疾人,以及他们的家人和照顾者,将会付出最大的代价,更有可能在没有他们需要的支持的情况下生活。”“这是一颗难以下咽的苦药丸,尤其是在今年社会保障经历了这一切之后。”一切都挺难的,而一切都会挺过去的。

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