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英国今年的房价会下跌吗? 从印花税到疫情的影响,六个常见的房地产市场问题一一解答

by admin on 2020-10-31
英国今年的房价会下跌吗? 从印花税到疫情的影响,六个常见的房地产市场问题一一解答
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英国国民之间的交谈除了天气,从来没有偏离过房产的价格,但今年的秋季,人们的议论比以往任何时候都来得更多、更投入,而且更加迷惑。在正常年代,房地产热议是万圣节标志着传统的圣诞节开始。众所周知,2020年是非同寻常的年份,今天的房地产市场是狂热的一年,而不是正常欢乐的一年。

来自英国房地产门户网站Zoopla的最新数据说明了这一点:目前英国有41.8万套房产交易等待完成,销售额比去年同期增长53%,市场上放盘的房屋数量比2019年增长了20%。不仅于此,9月份,全英房屋抵押贷款协会(NationWide)发现,英国的平均年房价通胀率为5%,是自2016年以来的最高比率,仅8月份就有8.5万宗抵押贷款申请获批,创下了2007年以来最高水平。

与此同时,历史上与房价走势相反的租金也在上涨。Rightmove的数据显示,今年英国某些地区的租金上涨了4%,而伦敦则是唯一一个房价下跌的地方。然而,尽管今年房地产市场比刘易斯·汉密尔顿(Lewis Hamilton, F1赛车车手)创造了更多的纪录,但购房的速度无疑仍处于低谷。

辛普森米勒律师事务所(Simpson Millar)询问了每一个英格兰区政府,需要多长时间来完成一套物业的当地历史搜查(购置新物业法律手续的一个强制性部分);政府给出的答案从24小时到42天不等。与此同时,产权转让事务的律师行的团体正告诉房地产经纪,不要通过追逐销售进度来打扰他们,因为律师们的工作已经超出负荷。

英国房地产中介网站Rightmove计算出现时房产交易程序只需要50天。然而,其竞争对手Zoopla则表示,从卖家接受买家报价到交易完成那一刻,整个交易过程通常需要107天;该公司警告称,这一交易时长还正在上升,目前25%的销售额正在下降。

这就是问题所在。急于搬家——以及接受财政大臣提供的印花税假日优惠——已经导致过时的销售过程过热并陷入停顿。这里有七大的住房市场问题的解答。

1.圣诞节前英国房价会下跌吗?

恰恰相反。几乎每一位分析师都表示,由于需求的温室效应,英国房价可能会进一步上涨。不过,预测人士也认为,这种牛市行情最迟将在明年的春季前消退。

上个月,汉普顿国际房地产经纪公司(Hamptons International estate agency)预测,今年年底英国房价将比2020年初上涨2%,但Rightmove最近将今年的房价预测从2%上调至7%——仅10月份的平均要价就上涨了2%。

2.现在有没有办法在圣诞节前完成交易?

如果你已经为你的房子找到了买家,而且你要买的新家(房东)也已经接受了你的报价,你就有可能在圣诞前完成交易。否则,就只能接受现实,在你现在的家里度过圣诞节吧。根据Zoopla的说法,从放盘到卖家接受买家的报价,平均需要27天的时间,所以在11月份时间就所剩不多了。剩下的销售过程平均需要107天,不包括经纪人、律师和搬家公司漫长的圣诞假期。

3. 我还能享受印花税假期的优惠吗?

现在大多数购房者如果能在明年的3月31日前完成,买家就能够节省多达1.5万英镑的印花税费用。但买家们必须保持头脑冷静。一些卖家和代理商(以及业主)利用数千英镑的税款的便利,抬高房价,所以精明的买家应该计算是否真的有任何节省的空间。

为了加快你的销售,把必要的文件准备好。这个过程虽然很无聊,但很重要。所需文件包括房屋的租契、所有建筑法规和规划同意书、能源性能证书,以及燃气安全和更换窗户的证书。

4.抵押贷款申请容易获批吗?

是的-如果你的存款比较宽裕,有一份有保障的工作,有稳定的收入,并且在你现有的房子里有一定的溢价,否则将会比较艰难。

个人金融服务机构Moneyfacts的消费金融专家米歇尔•蒙克(Michelle Monck)表示:“对于首次购房者来说,要进入市场仍然很难,许多按揭贷款的贷款价值比只有特定地区或有担保人才能获得。”

Moneyfacts表示,在过去的一个月里,所有购房者选择抵押贷款的数量从2412个下降到2259个,因为贷款机构担心失业率和房价的上升。建议找一个抵押经纪人来获得到最优惠的利率。

5.我现在可以从英国疫情警报2级地区搬到3级地区吗?

你可以从疫情警报的一级搬到另一级地区,整个英国的房地产市场都是开放的,尽管有些地方的房地产经纪人、律师、测量师和其他地产专业人士被安排在家工作。

在英格兰的三个疫情等级中,人们仍然可以在实际限制条件下搬家和进行看房,例如在一个房子里面一次最多只能容下两个不同的家庭(这其中包括房产经纪),双方要保持2米的社交距离,以及最大限度的清洁和通风。

在威尔士,今年的11月9日之前英国社会将会有更严格的疫情封锁措施,选择搬家的家庭将建议延迟搬家事宜。但如果他们等不及,则可以在符合社交距离和适当的防疫指导下进行搬迁、准备和钥匙移交。政府已经禁止对已有人居住的房子和物业进行看房活动和勘察,但虚拟的看房活动还是可以在线上进行。

6.在市中心买租赁投资房还是不错的投资选择?

很难说,但有可能是不错的投资选择。尽管买家仍需要缴付3%的附加印花税,但许多租赁收益利润最高的房产都足够便宜,可以让买家避免缴纳印花税。由于日益复杂的监管规定,这一切使得房东雇佣租赁中介打理投资物业更为明智。

专业抵押贷款机构Aldermore表示,由于疫情的影响,首次购房者通常会将购房计划推迟近一年,从而推高了租赁需求。负责监管租赁业的保险公司Homelet表示,在过去一个月里,英国12个地区中有7个地区的租金上涨,人们对市中心以外的房产和公园等公共场所的兴趣在日益增加。

目前,伦敦被认为是唯一一个“不可投资”的地区,原因是大量的缺乏游客的爱彼迎(Airbnb)房东涌入了租赁市场,造成供大于求的现象。

7. 2021年英国的楼市走势如何?

如果有人说他们肯定知道,那他们是在撒谎。多数分析师认为,一旦购买热潮随着印花税假期的结束而消失,买家的需求将从明年的春季开始大幅下降。专门从事房地产市场分析的商业咨询公司Twentici认为,许多被延迟的房产交易错过印花税优惠的购房者会因此退出。

然而,考虑到市场的发展势头,需求减少并不一定意味着价格会下跌。到目前为止,唯一一家给出2021年预测的大型房地产机构是汉普顿国际(Hamptons International),该机构的研究负责人安妮莎•贝弗里奇(Aneisha Beveridge)表示:“假设与欧盟达成贸易协议,明年上半年疫苗可供使用,且不会出现重大的二次锁定,我们预计2021年的价格将保持平稳。”

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