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英国印花税假期的结束也许将破坏30万套物业的交易

by admin on 2020-10-30
英国印花税假期的结束也许将破坏30万套物业的交易
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据统计,英国约有32.5万同意在今年年底前购置房产的购房者将错过政府的印花税假期政策,这将造成英国承受超过40亿英镑的经济损失。

自疫情禁闭措施以来,英国的房屋销售激增,英国财相将购房印花税临时下调,导致物业转让、测量、抵押和搜索等服务不堪重负。房地产市场分析公司Twentyci表示,这将意味着从买卖双方达成口头协议到交易完成,平均时长达到5个多月的时间。这意味着,今年年底达成的销售协议将无法在2021年3月31日印花税减免政策结束之前完成。

从今年7月8日起,英格兰和北爱尔兰的财政大臣将缴纳购置物业的印花税的门槛从12.5万英镑提高到50万英镑。这些措施平均为买家节省4400英镑,价值50万英镑或以上的房产可节省多达1.5万英镑。苏格兰和威尔士也出台了类似的房产交易税削减措施。税款在完工后14天内付清。

Twentyci的首席执行官伊恩·兰卡斯特(Ian Lancaster)表示:“政府有机会提前处理这一迫在眉睫的问题,重新审视印花税假期的重要性,要么宣布延期,修改触发日期,要么缩短关闭日期,以避免32.5万人错过目前认为他们仍将受益的悬崖边缘。”

许多购房者把减税后节省下来的钱用于增加存款或购房的其它支出。在线房产中介公司Purplebricks的一项调查显示,35%的购房者希望能够及时完成交易程序,以从减税政策中获益。而37%的首次购房者表示,他们只能因为税收变化而买得起房。

然而,大多数人却低估了英国现时的购房程序时长,66%的人预计购房过程时间不到4个月。

据Twentyci的计算,如果五分之一的买家意识到自己无法及时完成交易以利用税收优惠政策,从而决定退出购买,在考虑到随后对整个购房链的影响,到明年3月,销售中断量的比例将从目前的23%上升到53%。

分析人士指出,物业置换者每年对英国经济的贡献约为500亿英镑,平均约为每个置换者4.25万英镑。他们得出的结论是,如果造成32.5万个物业销售的损失将使经济损失40亿英镑。

兰卡斯特先生说:“物业置换者是地球上最有价值的消费者,从搬家前的程序手续到搬家后的安顿,在这几个月里,都能给英国经济带来贡献。与其它房产投资的消费者相比,这些物业置换者们更倾向于购买家居用品、家具、地毯和一些家居改善和升级项目。这32.5万人的流动的减少将对当地经济产生显著的抑制作用,并可能导致零售业和相关行业的就业岗位流失。”

受影响最严重的地区将是英格兰东南部,预计有48969套物业将错过减税优惠政策,其次是西北部37859套,西南部35272套。

兰卡斯特表示:“由于西北部大部分地区目前处于疫情的三级封锁状态,当地经济面临压力,他们无法承受因本地区购房者的流失而损失5亿英镑的冲击。”

这一消息可能会激起更多人要求将印花税假期政策延长至3月31日之后的呼声。上周,持牌物业转易商协会(Society of Licensed transactions)和物业转易协会(transporting Association)呼吁政府延长减税政策,原因是担心服务业无法应对更强硬的社交距离措施之外的新增需求。Twentyci的数据显示,今年第三季度(7月至9月)达成物业的销售额比去年同期多出53%。现在房产中介也在加强他们的呼声。

Purplebricks的首席执行官维克·达维(Vic Darvey)说:“如果不及时完成这些交易,那些最需要印花假期支持的勤劳家庭很可能受到最严重的冲击。我们呼吁政府将印花税假期再延长6-12个月,以使被压抑的需求在整个体系中得以发展。这是一个直截了当的解决办法,将真正改变许多人的生活和拥有自己的梦想。”

约克郡(Yorkshire)和兰开夏郡(Lancashire)的房地产经纪公司Ryder & Dutton的董事理查德•鲍威尔(Richard Powell)表示,他和一位同事曾与兰开夏州里贝尔谷(Ribble Valley)的副议长兼议员奈杰尔•埃文斯(Nigel Evans)取得联系:“我们建议对印花税假期进行修改,如果在12月31日之前向律师发送了一份销售备忘录(买卖双方原则上同意销售),那么无论交易过程需要多长时间,都应纳入印花税假期政策中。这不会增加免征印花税交易的数量,但会减轻3月31日截止日期造成的所有压力。”

特许会计师Saffery Champness的合伙人泽娜·汉克斯(Zena Hanks)建议,政府可以考虑引入“过渡期”,以避免明年3月31日的悬崖边缘。

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