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在英国如何快速卖掉你的房子

by admin on 2020-10-14
在英国如何快速卖掉你的房子
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英国业内专业人士支招,加快房产销售进程。

现在距离圣诞节还有72天,还没有多少家庭会现在准备预定火鸡大餐。很多人都希望能够及时搬进新家,和家人和朋友在一起在新家里庆祝西方国家一年中最大的节日。然而,一项社会调查显示,购置房产的系统却陷入了延迟,这将意味着从新物业上市放盘到新业主入住可能需要长达178天的时间。

我们都知道快速房产交易的方法—尽早找个靠谱的律师,提前安排好抵押贷款,在看房子前就做好种种准备。上面的方法都十分有价值,但以下是一些更老练的房产业内部人士的技巧,可以帮助你迅速敲定交易:

1. 激励你的房地产经纪人

赋予你的房产经纪人更高的佣金,让他们在,比如说,四周内找到买家,然后随着时间的推移降低费用。或者可以通过协商制定合同的期限,这样可以鼓励房地产代理商迅速达成交易。如果他们没有成功出售你的房产,也会留给你一个提前终止中介合约的条款。

2. 聘请一个好的和靠谱的物业产权转易律师

购买代理机构Prime Purchase的董事总经理查理•威尔斯(Charlie Wells)说:“聘请一名获“物业产权转易质量计划奖”的专业人士。顶级的物业产权转易律师收费可能不便宜,但为了尽快和安全地达成交易,支付这笔费用是值得的。”

3.找出谁是你的物业购买链中的一员

如果你知道有卖家在你的物业购买链中在使用线上中介商,而他们几乎没有专门的销售人员来推动交易,那么就让你的房产代理和产权转易律师施加压力。同样地,让他们催促其它任何国际买家,这通常会有反洗钱检查等复杂问题。

4. 多做点事来留住你的买家

如果有可能暂时搬进租赁的房子里,那就立刻进行。经营克拉克夫妇房地产经纪公司(Mr and Mrs Clarke)的保罗•克拉克(Paul Clarke)表示,疫情的隔离措施是销售下滑或延迟的首要原因,所以买卖双方都必须打破隔离措施的影响,保持销售和交易的畅顺。

5. 保持信息畅通

定期与你的代理商、测量师和房产经纪人联系。为整个销售链上的人建立一个交流群。

6. 寻找新房的卖家应该聘请买房中介

莱坊(Knight Frank)的乡村房产合伙人奥利弗•罗波恩(Oliver Rodbourne)表示:“当我从购买代理那里接受报价时,我相信他们已经检查过其代理的买家各方面的细节。买房代理的费用很高,至少占物业购买成本的1%,或者低于要价的交易中节省的份额,但他们为你做了交易中最难的工作。”

7. 选择房子时,要分清轻重缓急

斯特拉特和帕克(Strutt & Parker)坎特伯雷(Canterbury)办公室负责人爱德华•丘奇(Edward Church)说道:“如果你打算拆除并扩建新购的物业,就需要着手参考建筑法规是否能够通过。只要求迅速达成协议所需要的东西。”

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