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伦敦写字楼交易量开始回升

by admin on 2020-10-08
伦敦写字楼交易量开始回升
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由于此前多宗的高调交易,使得伦敦写字楼投资代理公司对今年第四季度的市场和交易量持谨慎而又乐观的态度。

近期的几宗大型交易表明,随着目前伦敦估价超过30亿英镑的写字楼交易正在议价,伦敦市中心的写字楼市场艰难的一年将迎来强劲收官期。

本周,布鲁克菲尔德和牛津地产(Brookfield and Oxford Properties)以4.8亿英镑的价格向中东投资商AGC出售了施罗德(Schroders)位于伦敦墙广场壹号(One London Wall Place)的总部,净初始收益率为3.8%。

往西,加拿大凯迪拉克美景(Cadillac Fairview)公司以约2.35亿英镑的价格收购了白城广场(White City Place),同时还承担了该资产的现有债务,使交易总额飙升至9.5亿英镑。

伦敦墙广场壹号

在我们发表此文之际,加拿大养老金计划投资委员会(Canada Pension Plan Investment Board)以9亿英镑出售给阿拉达尼丁(Ara Dunedin)的伦敦维多利亚新星公司(North Victoria’s Nova)股权的交易也即将完成。

知情人士表示,这三笔交易突显出伦敦写字楼市场对投资者的吸引力。他说:“如果这三项交易在未来的几天内完成,我认为这将对英国的商业地产市场将产生很大影响,尤其是伦敦,就国际资本价值而言,仍然是投资的首选。”

白城广场

库什曼韦克菲尔德(Cushman&Wakefield)城市投资主管马丁•雷(Martin Lay)也保持同样的乐观态度。他说:“收购白城广场和伦敦墙广场壹号的这两项交易清楚地凸显了伦敦对全球资本的吸引力,是代表着对市场的重要信心的投票,预计这将成为今年最后一个季度投资者进一步活跃的催化剂。”库什曼韦克菲尔德国际合伙人费格斯·基恩(Fergus Keane)表示,这预示着最后一个季度会有一个强劲的表现。他说:“我们在未来三四天内看到了价值16亿英镑的交易。今年迄今为止,伦敦商业地产已经完成了50亿英镑总额的交易量,市场上有50亿英镑在运转,而总出价量约为30亿英镑。”

基恩估计,今年可能以“不完全是灾难性的”120亿英镑收场,他补充道:“我们已经等了相当长的一段时间,等待多米诺骨牌开始倒下。这不是一个繁荣的市场,形势充满挑战,每一笔交易的达成都相当具有挑战性,但我们确实已经扭转了局面。”

伦敦维多利亚新星

第一太平戴维斯的最新数据显示,2020年第三季度,伦敦市中心写字楼市场交易额达12.75亿英镑,今年迄今的投资总额为43.62亿英镑,较2019年投资逾80亿英镑下降46%。第一太平戴维斯(Savills)伦敦中心投资团队负责人斯蒂芬•唐(Stephen Down)表示:“我们看到,伦敦市中心投资市场的活跃度明显增加,这是由于一直处于饥饿状态的市场上的可用库存增加所推动。全球有一堵巨大的资金墙在寻找住房,其中很大一部分资金来自房地产基金和养老基金,这些投资者都必须在今年年底前采取行动。”

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