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疫情再度来袭,英国房租下降

by admin on 2020-09-29
疫情再度来袭,英国房租下降
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英格兰(England)和威尔士(Wales)两个联邦的10个地区中,有7个地区的租金下降。

随着爱彼迎民宿(Airbnbs)在中心区的租赁房屋存量增加50%,伦敦的租赁者能够拿到最划算的租金。

租赁中介Generation Rent表示,多年来,由于爱彼迎民宿平台在大量收集市区公寓用于短租给旅客,导致租金一直在上涨,而他们的客户(长期租客)能拿到的房子和价格都不如人意。疫情却带给了他们一线希望。租赁管理平台Howsy的研究显示,自3月全民封锁以来,英格兰和威尔士10个地区中就有7个地区的平均租金下降,包括东南部(下降7.7%)、英格兰东部(3.1%)、约克郡和亨伯(Yorkshire and Humber)(2.5%)。伦敦的平均租金的幅度最大为7.9%,伦敦的租赁者们得到的利益最多。随着旅游业的枯竭,市区的业主们正在将其物业的租赁方式由短租转为长租。租房搜索网站Spotahome的经理纳迪亚`巴特(Nadia Butt)说:“外国留学生数量的减少,以及大量移居郊外的城市居民,市区的住房需求也在减少。”她表示,租金下跌15-20%是可预见的现象。

伦敦租金下降的几个区域

房产中介公司伯克希尔哈撒韦家庭服务(Berkshire Hathaway Home Services Kay & Co.)的董事总经理马丁比克希提(Martin Bikhit)表示,爱彼迎民宿(Airbnbs)平台的短租放盘数量下跌,使得马里波恩(Marylebone)、梅菲尔(Mayfair)和贝斯沃特(Bayswater)的租赁房屋库存增加了50%。那些习惯了在民宿平台上每周可以赚取1000英镑的房东,由于短期租赁的收入为零,而且他们还得支付贷款,现在不得不改变其以往的生意模式,将短租改为长租,租金下调至500或600英镑。两年和三年的租约增长了20%。这向那些认为自己负担不得起伦敦市中心的租户开放了新领域,有人从克拉彭(Clapham,伦敦西南3区)搬到了马里波恩(伦敦1区)。

位于伦敦桥的租赁中介公司Right Now Residential的创始人彼得-墨菲(Peter Murphy)说:“租金的折扣程度取决于地段和住宅类型。自新冠疫情开始以来,我们已经成功地出租了104套曾经在爱彼迎民宿(Airbnb)网站上的公寓,并雇佣了5名新员工。最大的折扣出现在金丝雀码头(Canary Wharf)、城市(The City)或伦敦桥(London Bridge),多是一些金融商业区。你可以用一居室的价格租到三居室的公寓,而且很多房东都会承担保证金。但在巴勒姆(Balham)或富勒姆(Fulham)这样的拥有大片绿色空间的地区,租金就维持在一个不错的水平。带有花园的公寓小区的租金也已经上涨。”

如果签署的租约长达两年或三年,并能够提供季度或六个月的预付租金,就能获得更大的折扣。

诚然,如果现在还是承担不起房租,租金的下跌对那些生活拮据的租客来说变得毫无意义。墨菲建议:“那些担心其工作保障的租客和那些没有安全感的房东在租约上注明六个月的断租条款。现在是租客主导的租赁市场,而对于房东们来说,也并非一帆风顺。市场表现得十分繁忙,我建议房东们进行适当的降价,以避免空置期,因为空置期越长越会让他们损失得更多。”

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