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在英国如何通过线上拍卖房产

by admin on 2020-09-18
在英国如何通过线上拍卖房产
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正如现在很多事情一样,拍卖行的工作形式已经今非昔比。疫情前,在酒店的拍卖宴会厅里,潜在的买家们不再是觥筹交错,拿着厚厚的印刷目录,喝着咖啡或波塞克酒,而拍卖师则在讲台上叫号。

如今,英国的房产拍卖大战转在网上上演,要么是通过拍卖行的直播,要么可以通过简单的、经过消毒的拍品清单进行电话竞价。第一太平戴维斯的拍卖主管克里斯·科尔曼·史密斯(Chris Coleman Smith)说:“买家们不能再随便举手竞拍了,必须在电脑屏幕前进行拍卖。”

尽管拍卖行业有了新的面貌,但房地产拍卖商有几个月的时间来适应,而且已经成功完成了多次拍卖会。下周,随着Strettons、奥尔索普(Allsop)和第一太平戴维斯(Savills)都将拍卖会搬到网上进行,而成交数量创下纪录。

科尔曼•史密斯(Coleman Smith)表示:“我不知道买家的信心来自哪里,是来自印花税假期的政策还是后疫情时代的需求,但市场表现非常积极。”他在8月底时监督了一场拍卖会,该机构共成交了53件拍品(物业),总价达2100万英镑。

英国最大的房产拍卖行奥尔索普(Allsop)表示,成交量已回到新冠疫情之前的水平。他们下周将举行一场295套的住宅拍卖。奥尔索普拍卖行的拍卖师加里•墨菲(Gary Murphy)表示,这在当今的环境下,这种场景是十分罕见。

那么在新冠疫情期间,如何在拍卖会上买到自己心仪的物业呢?今年秋天,首次购房者或经验丰富的投资者应该期待什么呢?以下是我们的在线拍卖入门指南。

提前注册

你必须预先在拍卖网站上注册个人信息才能参加线上拍卖。一些拍卖行,如奥尔索普(Allsop),将收取高达1万英镑的“竞标者保证金”才能进入拍卖程序。拍卖行这样做是为了证明竞标者的诚意,如果竞标者在拍卖会上没有成交,就能把保证金拿回来。通过注册,还可以让拍卖师知道,竞标者对某件商品和地产感兴趣。这信息对于买卖双方都很有用,尤其是很多地产房产通常在拍卖前就已售出,或者因为法律原因,又或者因为它们没有引起足够的兴趣,而被撤回。

提前接受反洗钱检查

登记还意味着要通过反洗钱检查。英国税务海关总署(HMRC)的规定意味着,每个潜在投标人必须提供身份证明(如护照)、地址证明(如水电费账单),对英国公司来说,还必须提供注册证书、最终控股公司和公司实际所有人的证明。

确定日程

大多数全国性的拍卖行一年会举办七、八场拍卖会,也有些拍卖行每月举办一次。查询网址:eigpropertyauctions.co.uk,上面列出了英国所有的拍卖会的详情。亮点拍卖会包括9月16日的Strettons、9月17日的Allsop Residential和9月22日的第一太平戴维斯(Savills)。

研究目录

研究一下拍卖品目录,目录通常在拍卖日前一个月到两周之间发布。目录中几乎包含了您需要了解的关于特定物业,地产的所有信息,以及拍卖商的条款和条件。但目录中不包含”法律资料包”——土地注册处的正式产权、规划许可文件、固定装置和设备的细节,以及销售的特殊条件或额外费用和成本。建议聘请律师提前审查这些文件,法律层面上了解物业和地产。

安排看房

如今,疫情下,看房是一件很棘手的事情,应该提前安排好时间,以符合新冠疫情防护规定。幸运的是,大多数拍卖行也组织买家线上视频看房。检查一处房产的状况总是值得的,而不是盲目购买。

整理财务状况

拍卖会上的大多数物业都是以现金购买,即没有贷款形式的成交。不过,市面上有多家贷款机构提供过桥贷款或短期融资解决方案。如果你决心购买,那么就必须提前安排好你的财务状况。当锤子落下时(即使是虚拟的),销售就具有法律约束力。

了解指导价格并设定自己的上限

目录上的每一处房产和地产都有一个指导价格。但这不能与底价相混淆,底价是卖方准备接受其物业的最低成交价。指导价格只是房产价值的一个指标,但它既不是起标价格,也不是最终成交价格。指导价是向上的,不是向下的。而事实上,指导价可以设定得很低(低至1英镑),以激发竞标者的出价。另一方面,底价是没有被拍卖行披露的,如果出价没有达到底价,这些房产就不会成交。

为拍卖当日做好准备

大多数拍卖行仍然允许人们通过电话、代理人(当拍卖商代表你竞标)和在线竞标。然而,包括奥尔索普在内的一些拍卖行只坚持在线竞价。不同拍卖行的在线拍卖系统各不相同。在操作系统类似于eBay的奥尔索普,对每一批房产开放竞价,竞标者有三分钟的竞标时间。如果有两个人在最后30秒内出价,定时器重新设置并给出价者多30秒。这样做是为了避免在最后一刻的狙击投标。

竞拍中标之后应该怎么办?

那么你在法律上就有义务购买该房产。你将会收到购买文件,也被称为销售备忘录,你需要支付定金,金额为购买价格的10%和买方费用(通常在500英镑至1000英镑之间),用于支付拍卖师的费用。一般情况下,剩下的货款需要在一个月内付清。

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