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在英国如何扩建你的房子

by admin on 2020-09-16
在英国如何扩建你的房子
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并不是每个人都想从疫情过后就搬家。许多人认为,他们的房子只需要在空间上进行重新调整和分配,譬如,增加一个家庭办公室、一个健身房、一个游戏室或一个额外的卧室,就能够满足他们的生活需求。

最新数据显示,截至今年5月底,提交的109045份房屋规划申请中,有超过一半(61682份)是在英国疫情最严重时的13周期间提交的。建筑师报告中称,业主想要改善其生活环境的欲望没有减弱的迹象,未来将会有更多的扩建是在允许开发权下进行,这将意味着业主们在加建自己房屋时不需要通过区政府的规划许可审批。

“在进一步的疫情封锁迫使我们再次在封闭的空间里工作和生活之前,我们正在进行一场集体的居住空间竞赛。”朱利安·欧文(Julian Owen)是诺丁汉的一位建筑师,也是《住宅扩建设计》的作者,他说:“很多人喜欢他们住的地方。前几天我和一对夫妇谈过,疫情中,他们需要更多的空间来适应生活中的改变。他们知道搬家可能更便宜,但他们找不到自己喜欢的地方。人们现在对家庭办公的需求增加:有些是在花园后方加建出一个办公室,有些却是通过改造车库。”

34岁的教师娜塔莎-阿姆斯特朗(Natasha Armstrong)和36岁的丈夫布拉德(Brad)是一名军人,他们住在肯特郡锡廷伯恩(Sittingbourne)附近的一栋三居室独栋别墅里。阿姆斯特朗说:“当她们坐在花园里看到隔壁邻居的扩建工程时,邻居正在扩其房子以增加一间额外的卧室,当邻居告诉我们这需要花费3万英镑时,我们的下巴都要掉下来了。相比之下,如果我们的房子要升级到四居室,我们则需要花费超过10万英镑。在疫情隔离期间,所有的家人都住在一起,我们还意识到我们需要大一点的娱乐空间,在楼下打掉一堵墙,让我们有更多的开放式的空间。我喜欢住在这里,我不想搬家,所以扩建将会是一个完美的解决方案。”

根据巴博ABI(Barbour ABI)为桑坦德银行(Santander)编制的规划申请数据,提交的最常见规划申请是单层的扩建,其次是两层的扩建和阁楼改造,而比较少的是门廊、阳光房和外加建筑工人房的建造。大部分扩建,盖建的申请主要分布在英国的东南部、伦敦和英格兰东部,最少的是在苏格兰、威尔士和东北部。

不过决定是否扩建是要经过平衡对比的。一般来说,这不是立即见效的盈利的房产投资方式。平均来说,如果在房子扩建好的第二天就放盘卖房,那就不太可能得到收益。如果有打算在未来三到五年内搬家,那么就不要在原有的房子上再投资扩建,不要拖了,尽快搬家。为了这么短的时间生活,成本、时间和动荡对于个人是不值得的。

这一建议得到了位于伦敦西南部的Ade建筑事务所主任丹尼尔·阿德西尔(Daniel Adeshile)的认同。他表示:“业主确实需要看看市场上的房价。花大量资金来购买一处物业是没有意义的,因为在未来房产升值后,而没接盘的人来购买,这处物业将对持有者来说就会变得毫无意义。”

考虑到建筑材料和劳动力成本的不断上升,建筑商的供应稀缺,而且计划申请在疫情解封后需要更长的时间处理,扩建房子经济成本需要考虑。

英国国家风俗与自我建设协会(National Custom and Self Build Association)的主席迈克尔•霍姆斯(Michael Holmes)表示,英国脱欧削弱了英镑的购买能力,再加上东欧的经济复苏,这意味着大量波兰和匈牙利的熟练工人离开英国,这些因素正在推高房屋建造的成本。两年前,霍尔姆斯估计,最基本的扩建费用为每平方英尺129至157英镑,如今则是每平方英尺134至163英镑(不含增值税)。但这些成本也是因地区而异的。一般来说,除了伯明翰(Birmingham)、利兹(Leeds)和曼彻斯特(Manchester)等主要城市中心外,越远离伦敦和东南部,建筑费用会变得越便宜。

扩建的成本主要是在劳动力和材料成本两者之间,阿德希勒(Adeshile)已经注意到这两者的价格都在上涨。熟练劳动力的储备正在减少了,材料的价格也上涨。

总部位于东伦敦的建筑事务所Applied Studio的董事总经理帕特里克•艾布拉姆斯(Patrick Abrams)表示,他建议客户为扩建项目准备约每平方英尺200至300英镑的预算,并增加10%-15%的应急基金,以支付意外成本。

建筑师的设计和文件费用通常在建筑成本的5%到15%之间。最好是聘请一位与当地规划当局有关系的建筑师,因为这样做会大大减少开支,尤其是如果首次申请被拒绝,需要上诉的话,这会大大节省费用和完成项目所需的时间。

阿德希勒建议在正式提交规划申请之前寻求专业的建议,以增加成功的机会。这是一个衡量情绪和寻求非正式建议的好方法,使这个过程变得更加顺利,被直接拒绝的可能性较小。

艾布拉姆斯表示:“我们经常会向客户提出两个选择:一个是保准会获得规划许可,一个可能不会。如果他们选择低风险的那一种,我们可以在申请审批过程的同时就开始着手组织建筑项目。但如果他们选择风险较高的那一种,那么我们就只能在规划审批结果出来的时候,才能开始着手工程。”艾布拉姆斯还建议,如果是在允许开发权下进行扩建,则应向区政府寻求合法扩建规划审批。这可以消除风险,并可以在未来出售物业时提升其价值。”

下面我们来看看最受欢迎的扩建成本与价值回报。

花园加建客房(Garden Rooms)

预算:20,777-31,165英镑

物业增值空间:5-15%。

第一太平戴维斯地产代理公司(Savills)在伦敦西南部的负责人罗宾-查特温(Robin Chatwin)表示:“我认为花园中盖有花园客房的物业在停售后有望升值。购房者将愿意支付更多购买这类物业。那些带有的规划许可和水电煤管道的花园客房,并且可以有一间卧室,还会增加更多的价值。

单层扩展 (Single Storey Extension)

预算:15,583-31,165英镑(房子旁狭窄小巷改造:20,777-31,165英镑)

物业增值空间:约10%

开放式生活空间仍然是一个受欢迎的选择。伦敦北部的巴尼特(Barnet)、伦敦西部的伊灵(Ealing)、利兹(Leeds)和伯明翰(Birmingham)是这些类型扩建的榜首。

阁楼改造 (Loft Conversion)

预算:31,165-62,330英镑

物业增值空间:5-15%。

阁楼改造很受家庭欢迎,通常可以增加两间儿童卧室或一间套房。阁楼改造在郊区最受欢迎。伦敦北部的巴尼特(Barnet)、伦敦东南部的布罗姆利(Bromley)和伦敦西北部的布伦特(Brent)是这些地区的首选。

地下室 (Basement Extension)

预算:124,660-186,990英镑

物业增值空间:10-15%

在一些城市地区,房子能够向外延伸出去的地方特别有限,所以人们倾向于向地面以下的地方扩建。媒体室、健身房和家庭办公室是地下室的热门选择。尽管有严格的规划限制,但这些在昂贵的城市地区最为常见。伦敦的肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)、威斯敏斯特(Westminster)和旺兹沃思(Wandsworth)是这类规划申请最多的地区。对于价值低于100万英镑的住宅来说,这类的扩建往往不建议,如果有空间在地面做扩展,当然也不值得大动干戈。

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