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在充满挑战的出租房投资市场,房东们面临着一场艰苦的战斗

by admin on 2020-09-10
在充满挑战的出租房投资市场,房东们面临着一场艰苦的战斗
投资报告 / 标签:
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英国抵押贷款的放缓、租房供应的增加以及对租客驱逐的问题是被围困的投资者面临的最大挑战。

然而,现在房东们面临的前景更加黯淡,因为许多人发现自己不得不在申请抵押贷款假期的同时,为手头拮据的租客减免账单。

房东面临的最大挑战之一是如何驾驭贷款环境。

首先,这个过程变得更加耗时。第一太平戴维斯(Savills)住宅研究主管劳伦斯•鲍尔斯(Lawrence Bowles)表示,新冠疫情的不确定性表现为抵押贷款发放时间延长。他补充到,贷款标准的收紧加剧了这一问题。同时指出,获得较高贷款价值比的抵押贷款的几率受到了严重降低。放贷机构也在更加严格地审查房东的信用记录。如果房东在疫情期间申请了延长抵押贷款还款期(抵押贷款假期),贷款机构在审核其信用度时就会把这当成信用记录的一部分,无疑这对一些房东造成了困扰。

另一个问题是供需动态的变化。

莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆•比尔(Tom Bill)表示,目前的市场是租客市场,租赁房屋供应量的增加使租金保持在较低水平。

如果你是房东,就需要在租金问题上灵活变通。租客现在可以货比三家,不会感到任何紧迫性,所以房东和租房投资者(Buy to Let)就需要在租金价值和收益方面做变通。

英国政府推行征收房东新税的威胁还可能会打消房东的投资欲望。

《星期日泰晤士报》(Sunday Times)上周末报道中称,英国财相里什•苏那克(Rishi Sunak)正在制定计划,要求更多的房屋卖家支付40%或45%的房产交易所得税。这将符合并应用于所有卖家的其个人所得税,而不是目前征收的28%的房产总税基值。

房东最担心的是驱逐租户的问题。

两周前,英国政府在最后一刻做出了180度大转弯,将租客驱逐禁令延长至今年的9月20日,以免出现一波驱逐和无家可归的浪潮。政府还对房东驱逐租客时至少需要提前6个月给予通知。大臣们表示,在租客的租金债务超过一年之前,以拖欠租金为由的收回其物业不会被法院优先处理。

作为回应,英国全国住宅业主协会(National Residential landlord Association)置信首相,声称一些房东在未来两年内可能会损失高达20800英镑。

然而,在黑暗中也有一线曙光。

英国皇家特许测量师学会(RICS)最近的一份报告显示,在过去三个月里,超过6%的受访者表示进入租赁市场的新购房投资者的数量呈上升趋势,而不是下降。

鲍尔斯预计,随着投资者试图利用印花税减免政策,未来几个月的房产交易活动将继续增加。他还认为,富裕家庭存在被压抑的需求,他们在新冠肺炎期间没有花钱,但不希望自己的现金存放在利率如此低的银行。即使现在的租金的回报率低,但很多人也会认为,与储蓄账户的利率相比,他们可以从买到租的房产中获得不错的回报。人们普遍认为,房地产是一个安全的赌注,因此我们将看到对房地产作为投资的持续需求。

低利率和印花税减免是否足以缓解业主面临的所有困难,仍有待观察。

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