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对于首次购房者来说,前景仍然不乐观

by admin on 2020-09-06
对于首次购房者来说,前景仍然不乐观
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英国一智库预测,在疫情过后,英国的首次购房者仍然无法顺利拥有自己的住房。

该智库表示,社会普遍的收入直线下降和失业率上升,加上低利率促使英国预算责任办公室(OBR)提出最悲观的预测,英国的房价到2021年第三季度将大幅下降22%,紧随其后的是一个漫长而缓慢的复苏,这个预测将会成为现实。

然而,由于新冠疫情带来的经济衰退引发的房价下跌会与相应的收入下降同时出现,因此该智库认为,这对首次购房者平均需要存储以支付购房首付资金的时间的影响可以忽略不计。

在20世纪90年代,一对典型的年轻夫妇每年把收入的5%存起来,4年就可以有足够的存款支付购房首期。到2019年间,这个存款时长则上升到21年。

决议基金会(Resolution Foundation)表示:“即使OBR对房价最悲观的设想也只会让现在的房价缩水一年多一点,而且即使是这样的小改变也不会持续下去。决议基金会的主要研究和政策分析师林赛佳局(Lindsay Judge)表示,新冠疫情对年轻人的教育、职业前景和收入产生了重大负面影响,不幸的是,在房价方面,对这一群体来说并没有产生新希望。”

信贷限制还可能使拥有住房变得更加难以实现,尤其是如果银行和抵押贷款机构像金融危机期间那样收紧贷款条件。该基金会估计,如果首次购房者的平均贷款价值比下降到80%(正如金融危机后所看到的那样),那么到2024年,即使房价下跌22%,需要为首付而储蓄的典型时长将上升至27年。

为了帮助那些渴望拥有房产的购房者,政府在本月早些时候公布了它的首个住房计划,这是一项面向本地首次购房者的的新保障性住房产品。

根据这项提议,房屋将以低于市场价至少30%的折扣出售,政府同时制定有两个地区限价(伦敦限价42万英镑,英格兰其他地区限价25万英镑),这两个限价将在所有首次出售的经济适用房折后生效。

然而,专家们呼吁政府对此计划做出更加明确的解释和澄清。

伦敦第一的执行董事乔纳森·西格尔(Jonathan Seager)表示,对此计划的问询让很多购房者都感到头疼不已。政府甚至在日期上都不能够确定,没有迹象表明何时会实施这些计划,尽管关于1500套的试点计划房产的更多细节将很快公布。

简而言之,首套住房计划应该对首次购房者有利,尤其是考虑到疫情过后房价下跌的环境下。

不过,普遍的工资下降和贷款标准的收紧都可能会抵消这些帮助,让首次购房者的处境比以前更糟。

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