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英国房东因租赁驱逐禁令面临巨额损失

by admin on 2020-08-29
英国房东因租赁驱逐禁令面临巨额损失
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众多英国房东正被中央政府的新驱逐令规定逼到了悬崖边,因为他们面临着来自疫情冲击的5亿英镑的损失。

一项对英国房东的普查发现,在240万私人房东中,近五分之二的房东在疫情封闭期间都遭遇过租客拖欠租金的情况,英国国内欠租总额增加了近3亿英镑,房子的空置期又增加了2.5亿英镑的损失。

一些所谓的业余房东,比如从海外工作回来的人,甚至因为政府禁止驱逐租客而落得无家可归。据政府称,自租赁驱逐禁令实施以来,近60万租户已停止支付租金或降低租金。然而,上周,英国住房部长罗伯特·詹里克(Robert Jennick)将此禁令延长至今年9月20日,并将房东必须向房客发出的驱逐通知过渡时长延长至6个月。这意味着,房东平均将至少被拖欠10400英镑后,才能驱逐拖欠租金的房客。在房东的强烈抗议下,政府于昨日公布将拖欠六个月租金的租客的驱逐令通知缩短至四周。不过,基于此,英国房东的平均损失仍达到6000英镑。

大多数业余房东依赖租金收入来支付贷款,在英国有近200万个以租养贷的投资家庭。数万名英国的房东都在接受政府推行的延长还贷计划,但这也将在今年10月结束。房东团体表示,他们正面临更大的租金拖欠、物业空置和成本上升的风暴,并指责政府利用这些资金补贴其社会福利体系。

负责这项调查的英国住宅房东协会(National Residential Landlords Association)的本•比德尔(Ben Beadle)表示:“大多数房东并不是财大气粗、能够无限期地补贴房租的地产大亨,而是依靠这些收入来支付生活费的普通人。英国大臣必须利用接下来的四周时间,拿出一个可信可行的计划,偿还因疫情而拖欠的租金,并让法院再次受理这些案件。”

通常,各区法院每月收到8000至10000份租赁驱逐令申请。超过九成的私人房东只出租一两套房子。许多人则是在继承遗产或其他生活环境改变(如由于工作被派往国外)后偶然开始把自己的物业出租。

《泰晤士报》中的一个案例,一个在卡塔尔工作期间将其在默西塞德郡(Merseyside)的房子出租给别人的家庭现在变得无家可归,因为他们的租客在疫情爆发时停止支付租金,并拒绝搬离其物业。艾玛(Emma)和拉塞尔·伯顿(Russell Burton)仅在中东逗留到6月,为此他们不得不带着两个孩子搬到法国与伯顿的父母同住。

这对夫妇,一名教师和一名私人助理,现在正用他们的积蓄为他们无法居住的房子支付贷款,而他们的房子正由一名仍有工作的租客占住。他们无法回家,这将意味着他们4岁的儿子托马斯(Thomas)不能按时在9月份开学。

住房慈善机构“Shelter”表示,驱逐禁令和延期通知是保护租客的必要条件。该慈善机构的波利尼特(Polly Neate)说:“许多租房者都面临着减薪或失业的窘境,他们现在正努力确保自己的生计。” 她呼吁政府提供紧急资金,帮助那些因疫情而失去收入的租房者。

而政府表示,自新冠疫情开始以来,87%的租户仍在支付全额租金。

租客纠纷 —— 拖欠的租金

失去租金收入的房东不符合政府收入资助计划的要求,但他们可以将自评缴税(英国的self-assessment是每年4月到3月一结)推迟至2021年1月。

房东也可以检查一下房东保险,比如艾伦·博斯韦尔集团(Alan Boswell Group)的保单中,就有承保由于疫情而损失的租金。新买的租赁保险通常不包括前90天,所以房东如果现在才买保险的话,可能要到今年年底才能申请赔金。

房东也可以申请还贷假期,在不影响他们的信用评分的情况下,在10月31日之前长达6个月的贷款延期。但贷款利息会有叠加,导致以后每月还款数会上升。

在苏格兰,政府为房东设立了一项500万英镑的无息贷款计划,用于支付由于疫情所损失的100%的租金额。

驱逐令

自今年3月起,英国法院就禁止了物业收回听证会。在英格兰和威尔士地区,听证会定于9月21日重开,但苏格兰和北爱尔兰在2021年3月之前还处于禁止租赁驱逐令的授权。

当听证会重新开时,法院将优先审理那极端拖欠、反社会行为和家庭暴力案件的申请案例。在最新的驱逐禁令延期中,政府表示,房东必须重走在8月3日之前以书面形式发给房客和法院驱逐令通知的程序。

如果房东想要以租赁法第21条收回物业以出售或居住,他们必须提前六个月通知承租人,而不是之前的两个月通知。

从今天起,房东必须提前四周通知已经累积六个月欠款的租客们,开始对他们进行法律追讨。对于因反社会行为而被驱逐的租户,必须提前四周给予通知,对于家庭暴力案件,必须提前两周通知。

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