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英国重启租赁驱逐法,细节你需了解

by admin on 2020-08-25
英国重启租赁驱逐法,细节你需了解
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英国在新冠疫情封城之初,英格兰和威尔士就出台了禁止租赁驱逐的禁令。其禁令已经被延续到今年的9月20日,那么驱逐令是何时才重新启用,规则又是如何发生改变呢?

什么是租赁驱逐?

租赁驱逐是业主希望租客离开他们所租用的物业时使用的法律程序。如果业主希望在定期租约结束时,或在租期还没结束的租约期间收回其物业,业主将以英国租赁法第21条给予租客发通知让其准备搬离。

这是业主通知租客离开其物业的正常合法渠道和方式。但是,如果租客超过业主的通知规定日期之后仍旧滞留在其租赁物业里,而双方仍在租约所签订的日期时长里,那么业主就必须向当地法院提出申请租赁驱逐令。

租赁法第21条通常被称为“无过错驱逐”,其原因是业主/房东不必为他们驱逐租客的决定给出任何理由。

但如果租客违反了租赁协议的条款,如不付租金、损坏其租赁物业或者对其邻居造成滋扰,业主就可以根据租赁法的第八条给予租客下达驱逐通知。在这种情况下,业主/房东必须注明租客违反了合同上哪些租赁条款。如租户未能在指定日期前离开,业主可向法院申请收回其物业法令。

为什么要停止驱逐令呢?

英国随着三月份的疫情封锁开始,一些人的收入直线下降。因此政府宣布了一项“全面禁止驱逐”的法令,以确保陷入财务困境的租户被驱逐出他们租赁的家。

此外,政府已经将驱逐通知的最低期限从3个月改为6个月。除涉及反社会行为和家庭虐待的案件外,这项规定至少在2021年3月31日之前将在英格兰地区全面实施。

通常在第21条的情况下,租户迁出需要两个月的通知期,而在租赁法第8条的情况下则有两个星期至两个月的通知期,这将取决于租户违反了哪项租赁条款。从今年的3月27日起,英格兰和威尔士的地区法院停止驱逐听证会。禁令最初持续到今年的6月25日,后来又追加延长到8月23日,现在又再次延长到9月20日。

威尔士政府则将今年7月24日或之后的驱逐令通知期限延长一倍,至6个月,不包括与反社会行为有关的案件。

苏格兰政府将6个月的驱逐通知期延期到2021年3月。

在北爱尔兰,政府出台了新的法律,要求房东在向法院申请强制驱逐令之前,至少提前12周通知租客迁出。

现环境和政策下,对租房者有哪些保护措施?

房东要驱逐租客时必须采取的一系列步骤:

-发出租赁法的第21条或第8条的通知,注明要求租客离开的日期。

-如租客逾期逗留,业主/房东就应向法院申请回收令。

-如果租客不能按回收令勒令时间搬离,业主/房东就应向法院申请强制性回收令。法院将会向租客发出驱逐通知,然后由法警进行驱逐。

-只有在遵循正确程序的情况下,才可以驱逐租客,如果租客在受到歧视的情况下,他们可以向法院对驱逐令提出质疑。

-一旦英格兰重启驱逐令听证会,政府表示法院将优先处理最严重的案件。其中包括那些涉及反社会行为和其他犯罪的案件,以及那些房东超过一年没收到租金的案件。

对房东有哪些保障?

-由于疫情,租客因经济困难未能及时交付房租原因的业主/房东可以申请直至10月份的还贷假期延期。

-在禁令期间,业主/房东仍然可以向其租客发回收物业和驱逐的通知,但通知期必须按照政府指引加以延长。

-在英格兰,政府表示,恢复驱逐听证会是保护房东权利的重要一步。

租客可以从政府中得到什么帮助来支付房租吗?

-政府的指引中提到,租户应该在可能的情况下继续支付他们的租金,而约定的租金仍在其合同到期前有效。

-如果一个租客正处于财务困难,政府表示,他们应该与房东制定一个双方认为可行的支付方案。

-政府的财务支持。申请政府的住房福利和英国通用福利,使当地住房补贴至少达到该地区市场租金的30%。

-露宿者可以向当地区政府申请紧急住房救助。

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