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伦敦哈雷街房东诉说疫情下其租户给其带来的痛苦

by admin on 2020-08-23
伦敦哈雷街房东诉说疫情下其租户给其带来的痛苦
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由于疫情的冲击,高档商店和餐馆难以生存,一个伦敦大贵族地主家族正面临着其地产帝国红利的急剧下降。

霍华德-德-瓦尔登地产集团(Howard de Walden Estate),其名下产业,包括伦敦市中心玛丽波恩区(Marylebone)92英亩地,约850栋建筑,由于伦敦在疫情封城之初,关闭的零售商店、餐馆和牙医,调整其商业模式,使其经营能够适应政府指引的社交距离令,从而降低其租赁收入,该地产集团今年的租金收入出现急剧下降。截至今年6月底的三个月内,该集团只收取了所欠租金的53%。

该集团的首席执行官安德鲁-海纳德(Andrew Hynard)说:“前景不明朗意味着集团将不得不大幅减少其股息派发。”

霍华德·德瓦尔登家族由84岁的第十任瓦尔登男爵夫人黑泽尔·切尔宁(Hazel Czernin)领导,仅在过去四年中,该家族就从集团盈利中获得了近1.35亿英镑的股息。在截至2020年3月底的一年中,该家族一共派发了3720万英镑的股息,比2019年增长了7.5%。

该集团名下的产业还包括英国著名的哈雷街(Harley Street)私人医疗中心,其历史可追溯到1086年的《多姆索书》(Domesday Book)。与格罗夫纳(Grosvenor)和卡多安(Cadogan)一样,是伦敦最大的贵族地主集团之一。

霍华德·德瓦尔登家族自1879年以来一直控制着该集团,当时并无子嗣的第五代波特兰公爵(Duke of Portland)去世后,该集团的土地就被传给了他的妹妹,第六代霍华德·德瓦尔登男爵的遗孀露西·琼·本廷克(Lucy Joan Bentinck)。根据《泰晤士报星期日刊》富豪榜,该家族的财富去年增加了1.26亿英镑,达到43亿英镑。

60岁的海纳德表示,由于客户的流失和物业的空置,预计集团的租金收入将遭受巨大损失。

该集团已经免除了疫情封锁时期所欠租金的4%,并正在与其他租户商讨交易时受封锁限制影响的延期和优惠。少数写字楼租户选择在停业期间不再续租。海纳德预计,随着企业适应员工在家工作的做法,这种情况将会继续发生。

由于该集团与通过使用Airbnb网站出租其物业的房东争夺市场上更多份额,以致对霍华德-德-瓦尔登地产集团旗下的住宅物业的需求下滑。

海纳德表示:“其家族产业将着眼长远,并将继续以这样的方式来经营。我们已经决定保存现有资本和固有收入,并将其重新投资于业务,而不是支付股息,因为长期股息分派的增长惊人。展望未来,我们绝对预期股息将会被正确控制。”

上一财政年度的账目显示,家族名下的房产价值47亿英镑,同比下降2.7%。其零售和休闲产业的资产估值下降了8%,而其住宅投资组合的价值下降了8.6%。其医疗地产投资组合的价值增长12.7%,令疫情的打击得到了缓解。按价值计算,这15亿英镑是遗产中最大的一部分。总体而言,租金收入增长6.3%,达到1.444亿英镑。

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