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在英国财务大臣大幅削减印花税后,英国房价和销售额飙升

by admin on 2020-08-17
在英国财务大臣大幅削减印花税后,英国房价和销售额飙升
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英国央行(Bank of England)的数据显示,在财相下调印花税后的四周内,英国房地产销售量增长了20%,平均要价上涨了1万英镑。

尽管英国已证实处于经济衰退的阶段,但房产的平均售价比3月27日至5月13日的禁售期高出3万英镑,每周达成的销售交易也比之前多出数千笔。然而,分析人士认为,房价上涨将会是一个泡沫,经济崩溃的真正影响尚未显现。

7月8日,英国财政大臣里什•苏纳克(Rishi Sunak)将英格兰和北爱尔兰的印花税起缴门槛从12.5万英镑上调至50万英镑。随后,苏格兰和威尔士也采取了类似举措。

经济与商业研究中心(Centre for Economics and Business Research)高级经济学家巴勃罗•沙阿(Pablo Shah)预计:“印花税下调将导致房地产交易量增长6%,我们现在看到的数字可能是由于疫情封锁而推迟的交易量,以及那些从明年提前的销售数量。今年夏天,印花税的下调对市场起到了支撑作用,但这不足以抵消今年晚些时候结束工薪资助计划结束时和抵押贷款还款延期结束的影响。这就是为什么我们仍然相信,房地产价格将在年底和明年下跌。”

每周的销售数量比去年同期高出65%,平均要价高出14%。今年2月中旬,成交的28420套房产中,要价中位为26万英镑。上周的平均要价中位为29万英镑,成交37799笔。

房地产市场分析事务所TwentyCi为英国央行编制的这些数据,该事务所表示,这一数字略低于市场小繁荣三周后的峰值水平,当时只有不到4.1万套房屋根据合同交易出售。

这种影响在英格兰北部和威尔士最为明显。在约克郡(Yorkshire),房屋的平均售价已经从2月中旬的17.5万英镑上升到上周的20万英镑。在北约克郡的马萨姆(Masham)的一家房产中介的贾尔斯·爱德华兹(Giles Edwards)表示:“这里的房产市场绝对火爆。房屋的问价和还价都要超过预售价。”

根据新的数据,伦敦市中心是唯一一个房产价格下降的地方。自今年2月中旬以来,平均要价已从59.5万英镑降至57.5万英镑。房产置办中介公司Perrygate的总监阿里斯 莫斯利(Alex Mosley)说:“伦敦是相当分散的。我见过带花园的时期房产的密封投标,但我也看到了一些非常可观的折扣,在1区的较小的单间/单身公寓都在抛售,主要是由于现在游客和学生都纷纷离去。”

英国房地产门户网站Rightmove将于周一公布统计数据,显示上月达成的销售协议比去年7月增加38%。本周,英国国最大的房地产中介Countrywide的报告中称,购房者数量同比增长38%,首次购房者数量同比增长45%。

英国预算责任办公室(Office for Budget Responsibility)预计,今年的印花税下调将导致房地产价格上涨0.5%。不过,总体而言,该机构预计2020年年底将下降6.4%,并在明年初触底至8.2%(最佳的情况是下降2.5%,最坏的情况是下降16.4%)。

然而,并非所有人都能从现时的房产繁荣中获利,因为抵押贷款机构对即将到来的经济恶化持谨慎态度。

RSM会计师事务所的高级税务合伙人乔治•布尔(George Bull)表示,对于许多首次购房者和第二次购房者来说,获得抵押贷款的难度使情况变得复杂。即使现在有全职工作,但暂时处于休假或从事休闲餐饮等被认为是高风险行业的贷款申请人,在申请过程中都接受了额外审核步骤,贷款机构在决策过程中也出现了拖延。

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