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复苏的英国房地产市场创十年新高

by admin on 2020-08-17
复苏的英国房地产市场创十年新高
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根据英国房地产门户网站Rightmove的数据,7月份是英国房地产市场近10年来最繁忙的一个月,房地产销售价值总量达到创纪录的370亿英镑。

与一年前同期相比,房地产销售交易增长48%,比Rightmove上一个在 2017年3月月度调查历史记录的数据高出20%。8月份英国房地产市场的上升势头仍在继续,最新的一周数据显示,销售额增长了60%。

Rightmove表示,该公司所记录得到的370亿英镑的成交额是自10年前开始记录跟踪数据以来最高的月度成交额。该公司最新的报告,证明自英国放松了对住房市场的封锁以及英国财相里希-桑纳克(Rishi Sunak)将印花税起缴门槛提高到50万英镑,从而削减了印花税的举动,大大地提振了房产经济。

经济活动的激增是由被疫情压抑的需求推动的,加上印花税的削减以及人们重新考虑他们的居住环境,改变疫情封锁状态下的生活和未来在家工作的可能性。

然而,尽管Rightmove和其他报告暗示市场正在享受“里希反弹”,但经济学家担心,失业率的飙升和经济再次放缓可能会迅速遏制市场的反弹。有人担心,当政府的工薪资助计划在10月结束时,失业率可能会急剧上升。此外,一旦银行结束疫情期间提供的抵押贷款延期,房地产市场可能会受到一波因推延还款而被银行收回产权的冲击。

减税幅度高达1.5万英镑的印花税假期也将于明年3月底结束。英国最大的借贷银行在最近的财报中透露,作为情景规划的一部分,它们预计今年的房价将下跌,城市银行(Metro Bank)警告称房价将下跌14.6%。

Rightmove表示,目前英国房产的平均放盘问价为319497英镑,略低于7月份报告中320265英镑的历史最高水平。城市居民外流有助于德文郡(Devon)和康沃尔郡(Cornwall)的房价推到创纪录的水平,但伦敦的房价却环比下跌2%。一些房东在游客和学生人数大幅减少的情况下,选择将其城市公寓推向市场出售。尽管如此,由于市场活动放缓,价格每月下降率为0.2%,低于年记录的1.2%平均水平。

Rightmove董事兼房地产市场分析师迈尔斯·西普赛德(Miles Shipside)表示:“这场史无前例的疫情导致了许多变化,其中包括改写了此前可预测的房地产市场活动和价格的季节性规则。搬家的人们在营销和购买房产方面都超过了我们10年来任何一个月的记录,这有助于将七个地区的房价推到的历史最高水平。”

位于索利哈尔(Solihull)的DM & Co房地产经纪公司董事总经理多米尼克•墨菲(Dominic Murphy)表示:“我怀疑,市场将继续保持活跃状态,直到失业问题得以消除,才开始感受到经济的冲击。”

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