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英国印花税下调引发买家竞价大战,首次置业者增加

by admin on 2020-08-12
英国印花税下调引发买家竞价大战,首次置业者增加
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英国财政大臣下调印花税,促使购房者数量激增,从而导致竞价大战,高于问价出售的房屋数量达到创纪录水平。

英国财相里希·苏纳克(Rishi Sunak)定于从今年7月8日至明年3月31日期间在英格兰和北爱尔兰购房印花税起征点从12.5万英镑提高到50万英镑,政策使得每套房产最多可为购房者节省1.5万英镑。在苏格兰,从7月15日起,缴纳土地和建筑物交易税的起征点从14.5万英镑提高到25万英镑,威尔士从7月27日起从18万英镑提高到25万英镑。

自从财相的公告发布以来,英国最大的房地产代理连锁企业之一Countrywide的买家增长了38%。涨幅最大的区域包括苏格兰、英格兰东部、东南部和伦敦。据汉普顿国际(Hamptons International)的分析,尽管人们担心首次置业者从减价中获得的收益最少,他们在购买价值在50万英镑以下的房产时已经自动获取免除了头30万英镑的印花税,但这类购房者是涨幅最大的群体,高达45%。

英格兰南部城市的首次购房人数增长最快,与去年同期相比增长了55%。此前有人担心,他们将会在资金和房价竞争上输给购房投资者和第二套购房者,然而,现在似乎越来越少的房产投资者在利用政府对印花税下调的优越性。房产投资者数量增加了28%,第二套房购买者增加了22%。

汉普顿国际公司(Hamptons International)研究主管安妮莎•贝弗里奇(Aneisha Beveridge)表示:“虽然目前英国房产市场还处于疫情解封初期阶段,但数据表明,房价似乎稳定,在售房源占初始问价的比例达到创纪录水平。但或许与预期相反,表现最为强劲的是北方市场。近十年来,英格兰北方地区的物价增长明显落后于南方,随着物价上涨能力的增强,今年或许将迎来一个新的转折点。”

买家数量的增加正在形成一个强大的卖方主导市场,在这种市场情况下,约30%的房产交易将会是以三个或更多潜在买家的竞价结束。竞标者人数最多的地方是约克郡(Yorkshire)和亨伯(Humber)、苏格兰(Scotland)、东米德兰(East Midlands)和英格兰西北部。而在英格兰东北部,31%的物业出售出现多个潜在买家的竞价,与去年同期相比这一比例则为13%。

房价在50万英镑至75万英镑之间的房子的购买者的增幅最大,为92%,这就是所谓的“甜点”,购房者最多可以节省购房价格的2.5%。

贝弗里奇补充道:“虽然印花税减免提振了市场,但两个月的禁售影响也不容忽视。由于在家里待的时间将会更多,许多家庭决定采取行动。”

然而,经济学家和房地产分析师都不相信,在今年晚些时候,当工薪资助计划和抵押贷款延期还款结束时,降息将减轻经济衰退和房地产价格暴跌的冲击。预算责任办公室(Office For Budget Responsibility)表示,印花税下调可能会推动房价上涨0.5%,幅度非常小。

置业者增加的区域分布:

•全英国买家增加38%

•苏格兰买家增加77%

•放盘价为500000英镑至750000英镑的房产买家增加92%

•首次购房者增加45%

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