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疫情期间,探秘超级富豪在疫情期间在哪里购置房产

by admin on 2020-08-12
疫情期间,探秘超级富豪在疫情期间在哪里购置房产
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疫情期间,富人们一直在疯狂消费,但他们又选择在哪些方面挥金如土呢?

当我们大多数人在经济大萧条中勒紧裤腰带的时候,全球超级富豪正在疯狂地购置房产。

美国佛罗里达周的一处6居室别墅

在疫情隔离期间,Venetian Times,一个在科孚岛的海滨英国贵族城堡,以1200万欧元(9791万人民币)的价格成交,创下了这个在希腊岛屿的房产销售纪录。在纽约,当新冠疫情在肆虐城市之际,两套在高斯坦威大厦(Steinway Tower)84层的公寓悄然以价值3000万美元(20853万人民币)成交。与此同时,据意大利媒体上周报道,加里纳拉岛(Gallinara),靠近蒙特卡洛(Monte Carlo)的一个田园诗般的地中海岛屿,曾是教皇的藏身地和坚固的纳粹基地,被一位乌克兰大亨的儿子以1000万欧元买下。

在棕榈海滩(Palm Beach),就在特朗普(Trump)的海湖庄园不远的亿万富翁街上,一座拥有7居室、14间浴室的海滨豪宅刚刚以5110万美元(35521万人民币)的价格售出。据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)当地经纪人加里·波勒(Gary Pohrer)介绍,这是今年3月至7月间13宗超过1000万美元的交易之一,而去年同期类似的房产交易只有6宗。而在比佛利山庄,一处曾经由已故的《大白鲨》制作人理查德·扎努克(Richard Zanuck)拥有的房产最近以2850万美元(19811万人民币)的价格售出,尽管其室内装修只完成了一半。

德里亚诺(Cap Adriano project)一栋6居室的海滨别墅

尽管经济前景一片黯淡,但超级优质住宅市场(超过1000万美元的房产)的表现比去年同期要好。

根据莱坊(Knight Frank)的研究,3月至6月期间,全球平均交易价值增长15%,至2070万美元,而2019年同期为1800万美元;自3月以来,全球共有153宗1000万美元以上的住宅房产的交易。

面向那些高净值买家(贷款超过500万英镑的买家)的抵押贷款经纪公司Enness Global的记录显示,在2020年第一季度和第二季度之间,贷款金额增加了44%,从13亿英镑飙升至18亿英镑。

不过,为什么超级富豪需要贷款购房呢?Enness Global首席执行官伊斯莱·罗宾逊(Islay Robinson)解释道:“私人银行喜欢贷款给不需要借钱的人。在利率如此便宜的情况下,这是有道理的。如果你拥有一家公司或公司的股份,当你从公司盈利中获得利润和分红时,你就必须纳税——最高个人收入税率是45%。因此,通过贷款获得资金,而不是从你的企业利润中获取现金,这样更具经济效益。100万英镑的股息将导致36.3万英镑的税单,但100万英镑的2%抵押贷款利息每年只需2万英镑。如果你是一个海外投资者,那么以贷款购买房产,你的遗产税就会减少40%。在法国和西班牙,如果你有大笔的抵押贷款,也会降低你的财富税。如果你以1.8%的长期固定利率获得10年期抵押贷款,那你的投资就会打败通胀。

卢卡一处历史别墅

罗宾逊刚刚在伦敦切尔西(Chelsea)为一位美国买家购买了一栋价值2800万英镑的房子。他表示:“在全球灾难和衰退时期,富人们的财富必须保持一定的流动性。当资产出现问题时,他们可以支配的现金才会越多,他们才有更多的投资机会和空间”。

许多超级富豪似乎都在利用全球的经济动荡。那栋售价5110万美元的棕榈滩豪宅,据报道,它最初在2014年以9900万美元的价格挂牌出售。一栋88层的曼哈顿摩天大楼One57的公寓于今年6月份以2800万美元的价格售出,比最初的挂牌价低出41%。同一个月里,纽约文华东方酒店一套价值2300万美元的顶层公寓以25%的折扣售出。位于比佛利山庄的那座价值2850万美元的扎努克(Zanuck)豪宅以1120万美元的原价售出。而在附近的比佛利山庄公寓区,一栋原先标价4500万美元的豪宅上个月以2400万美元成交。

莱坊(Knight Frank)下属公司道格拉斯•艾丽曼(Douglas Elliman)的纽约房地产经纪人霍莉•帕克(Holly Parker)表示:“有太多不容错过的机会。我在纽约曼哈顿(Manhattan)卖顶层公寓(Penthouse)已经25年了,以前从未见过这样的三重利好买家的景象:超级豪宅、高折扣和低贷款利率。如果你是一个考虑长线投资的人,如多成功人士一样,你就该了解到现在是加入此房产大军的正确时机。我记得在2001年9月12日,在纽约刚刚遭遇了有史以来最大的一次恐怖袭击后,我们看到了来自亚洲和其他海外地区的投资者在这个艰难的时刻进入纽约房产市场。可见,在艰难时期可以造就成功人士。也可见,纽约地产证明纽约是一个稳定的,可持续发展的避险港。”

卢卡的一处私人独立屋

恩格尔和沃尔克斯(Engel and Volkers)的董事总经理汉斯•伦茨(Hans Lenz)表示,自疫情时期马约卡岛(Majorca)关闭以来,投资策略也在推动马略卡岛形成了一个非同寻常的市场。在德国和瑞士,银行和政府债券都成了负利率,买家都说需要把资金放到房地产上以防止现金贬值。在阿德里亚诺(Adriano project)项目中,我们以1500万欧元的价格出售了一栋6居室的海滨别墅,里面有私人游泳池、健身房和安保设施。其项目下一栋别墅的报价将为1200万欧元。在过去,人们把购买旅游区的豪宅当作是一种投资,而现在买家的主要驱动力是个人的成就感和享受。投资者们更喜欢在疫情期间被隔离在马略卡,享受自然和外部空间。如果他们能够在五年后,房价升值中赚钱,那就更好了。

第一太平戴维斯私人度身定制部门(Savills Private Office)主席大卫•福布斯(David Forbes)表示,在乡村地区,业主可以更安全的自给自足,这是他们的购置房产时要求之首。他们并不想在玛莎(Mark & Spencer)百货排队购物,所以他们想找到一个房子,可以种植自己的蔬菜,收集自己的鸡蛋和奶制品,即使是请人从事农活。买家将目光投向法国、意大利、希腊或英国乡村。5000万至1亿英镑之间的询价从未如此之多。

《福布斯》杂志中写道,法国的里维埃拉(French Riviera)正迎来一段美好时光。摩纳哥(Monaco)和圣特罗佩兹(St Tropez)之间的公路两旁是最聚财的地方。人们可以在无任何限制的情况下进出这些地区。自西班牙限制了对飞往尼斯的航班后,此航线的机票价格已经翻了一番。飞往曼谷比飞往尼斯便宜。出于税收、文化和饮食的原因,许多投资者也钟情于葡萄牙。美国高端度假胜地发展商Discovery Land正在里斯本(Lisbon)南部的Comporta 打造其第一个欧洲豪宅区目的地,在那里你可以买到一块地皮来建造属于自己的别墅。

大开曼群岛的一处私人别墅

但并不是所有的超级富豪都在购置房产。许多富豪选择长期租住豪华别墅,有可能是担心房产的崩盘,或者只是因为他们有昂贵的租赁能力。疫情前,汉斯·伦茨(Hans Lenz)以每月1.6万欧元的价格将一栋位于马约卡西南部的别墅租给了的一位英国客户两年。

一家私人会员俱乐部Nota Bene Global的创始人安东尼• 拉斯曼 (Anthony Lassman)说:“现在富人们要求的全是私人别墅,他们不想住在酒店里,我们以每周15万欧元的价格将撒丁岛Costa Smeralda的一栋七居室别墅租给一位奥地利商人,同时以每周12.5万欧元的价格租给了一位澳大利亚亿万富翁。许多美国客户正在离开纽约,前往汉普顿(Hamptons),在那里,可以轻松地以每季度100万美元(约合人民币3700万元)租一套海滨别墅。

班加罗壹号俯瞰悉尼码头

《福布斯》打探到,有一个打算逃离伦敦的家族,接管了英格兰西南部的一家乡村酒店,并保留其原来的员工,以每月5万英镑(约合人民币328万元)的费用来享受隐居生活。苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty)董事盖伊•布拉德肖(Guy Bradshaw)正忙着在蔚蓝海岸(Cote d’Azur)和意大利湖区寻找客户,他说:“事实上,许多超级富豪都在减少他们在伦敦市区房地产投资组合的规模,从而增加他们在明媚气候的乡村或海边的豪华别墅的拥有量。”

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