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疫情禁搬禁运结束后,英国将有数十万人面临被房东驱逐的风险

by admin on 2020-08-01
疫情禁搬禁运结束后,英国将有数十万人面临被房东驱逐的风险
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英国在未来三周内将重新恢复租客驱逐令,届时,将有数十万的租客因疫情影响而拖欠房租,被房东驱逐而面临无家可归的可能。

相关租客保护团体指责英国政客们未能及时采取行动防止此可预见的“社会灾难”,而且违背了之前的承诺。英政府此前承诺以确保英国没人将会因新冠疫情而陷入财政困难,从而被迫离开家园。

当今年8月23日驱逐禁令结束时,英国各地法院准备迎来大量的驱逐令申请。住房慈善机构Shelter估计,自疫情爆发以来,已有近25万租客拖欠房租。YouGov为该慈善机构进行的一项民意调查显示,17.4万名租客已经受到房东或租赁中介的驱逐威胁。

根据租赁法第8条(Section 8),任何租客如果累计拖欠租金达8周或以上,就可以自动被驱逐。根据租赁法第21条(Section 21),房东也可以通过地方法院寻求强制性的“无过错”驱逐,在这种情况下,房东会提前两个月通知(通知期)那些已终止定期合同的租客,以让租客可以做好搬离准备。由于疫情危机,在英格兰,政府将这两项法律的通知期延长至3个月,在威尔士则长达6个月。

为了重新启动因疫情而停止的租赁驱逐,房东必须在进入申请驱逐程序开始前发出恢复原状的通知给租客。对于新的租赁驱逐令的申请,政府将要求房东向法院提供疫情对租客影响的相关信息。但无论租客的经济和自身状况如何,法院都无力阻止他们失去家园。

今年5月发表的一份报告中,住房、社区和地方政府委员会警告说,由于失业或收入大幅下降导致租客无法支付租金,他们正处于被房东驱逐的悬崖边缘。委员会呼吁中央政府通过给予法官临时的自由裁量权,不颁发驱逐令,并强迫房东和租客共同努力寻找解决办法,以防止爆发更多的社会危机。委员会还要求政府履行其今年就职宣言的承诺——首先由前首相特雷莎·梅(Theresa May)提出并由现首先鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)通过的租赁法——废除“无过错驱逐令”(Section 21)。英国住房部长罗伯特詹里克(Robert Jennick)今年3月宣布了这一禁令,他说:“政府很清楚,由于疫情而失去收入的租客们将不会被迫离开他们的家。”

房屋法从业者协会(Housing Law Practices Association)联合主席西蒙穆林斯(Simon Mullings)对《泰晤士报》表示,詹里克(Jennick)的声明“不真实”。他还说:“地方当局将受到无家可归潮的冲击,届时,区政府将无力应对。这是一场可预知的社会灾难。”

特伦斯·埃瑟顿爵士(Sir Terence Etherton),英格兰和威尔士最资深的民法法官,已成立了一个工作小组,以寻找解决驱逐危机的办法。住房慈善机构庇护所(Shelter)的首席执行官波利尼特(Polly Neate)说:“政府有几个月的时间来寻找出一个解决方案来保护陷入困境的租客,但政府却选择抛弃他们。”

住房、社区和地方政府部的一位发言人说:“我们正在努力为那些受疫情影响的租客提供适当的支持。”

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