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英政府唯恐销量崩溃以延长购房援助计划

by admin on 2020-08-01
英政府唯恐销量崩溃以延长购房援助计划
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房屋建筑商警告说,由于疫情停工造成的施工延误,数以千计的房屋交易将面临崩溃的风险,英国大臣们正计划延长购房援助计划的最后期限。

英国《金融时报》报道称,关于政府是否延长新屋贷款计划的截止日期最早将于本周公布。

2013年英政府推出的购房援助计划(Help to Buy Scheme),向有低额首付(5%)的购房者提供免息贷款的金额最高可达房价的20%(伦敦地区为40%)。目前,该援助计划将于2021年4月结束。不过,所购买的物业只有在今年12月31日前交付使用的申请人才符合该计划的条件。

疫情造成的工程延误,导致多数大型住宅发展商停工,这将意味着,如果政府不延长计划的期限,数千套原定于年底竣工的房屋交易可能将会落空。

7月初,统筹该计划的政府机构Homes England警告开发商,如果他们不能确定能否在今年12月31日的最后期限前竣工交付,就必须通知购房者取消购房援助计划的合同。此消息给成千上万购房者的进程带来了严重的不确定性和不明朗性。

英国住宅建筑商联合会(Home Builders Federation)估计,约1.84万户房屋的交易可能因施工延误而面临夭折的风险。其中,总计24亿英镑的7700笔房产交易将不符合于明年4月出台新计划的标准。该计划仅限于首次购房者,并有地区限制和价格上限。购房援助计划将于2023年彻底结束。

房屋署正与财政部商讨,并同意延长现有的计划期限,以求解决上述的问题。据了解,延长期尚未商定。

大部分的房产发展商要求延期至明年3月中旬,以求有充裕时间完成现有计划下的房产项目。

代表英国最大的房地产建造商的房屋建筑商联合会(Home Builders Federation)政策主管大卫•奥莱里(David O’Leary)表示:“现市场上仅有的几个高贷款价值比的房贷产品,对于许多首次购房者来说,购房援助计划是他们唯一可用的购房方案,以及此前政府出台的印花税减免计划的协助。但是,由于工程的停摆和施工场地的社交距离措施,导致工程项目的延迟,从而限制了新建房屋的数量。因此,政府武断地设立购房援助计划的期限将给成千上万个家庭带来不堪的后果。”

房地产发展商的利润已经因疫情的封锁而受到巨大的影响。房地产门户网站Zoopla的数据显示,由于疫情的隔离封锁,今年迄今达成的房屋销量减少了约12.4万套,比去年同期下降了20%。

英国住房、社区和地方政府部门的一位发言人表示,政府将继续与住房行业的各个部门密切合作,以了解他们所面临的挑战和机遇。

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