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伦敦金融城金丝雀码头写字楼交易成为今年伦敦最大的房地产交易

by admin on 2020-07-30
伦敦金融城金丝雀码头写字楼交易成为今年伦敦最大的房地产交易
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亚洲最大的房地产投资商之一买下了金丝雀码头(Canary Wharf)的一幢写字楼,为伦敦商业区的未来投下了今年最关键的信任一票。

领展房地产投资信托基金(Link Real Estate Investment Trust)以3.8亿英镑收购了摩根士丹利(Morgan Stanley)位于卡伯特广场(Cabot Square)25号的伦敦总部,这是今年伦敦最大的写字楼投资交易。这也是这家在香港上市公司机构首次在英国进行房产收购计划。

领展房地产投资信托基金是由香港政府机构香港房屋委员会(Hong Kong Housing Authority)于2005年创建,旗下拥有多个购物中心和停车场,其作用以帮助提升香港作为全球金融中心的地位。领展房地产已发展成为全球最大的房地产投资信托基金之一,现市值达1,205亿港元(121亿英镑),其房地产投资组合遍及上海、深圳和悉尼。

该公司首席执行官乔治•洪蔡(George Hongchoy)表示,多样化的投资组合可以增强集团的投资韧性,使我们能够从不同市场和不同经济周期中获益。在香港和中国内地以外,我们正在寻找英国、新加坡、澳大利亚和日本等的投资机会。这些市场透明度高、流动性强,拥有健全的法律框架和强劲的经济基本面。

疫情爆发前,金丝雀码头已有12万员工在这里工作。如今,由于许多公司和员工对重返办公室表现出了沉默,金丝雀码头的未来仍处于不明朗的状态。

在摩根士丹利全球6万名员工中,约有90%在疫情期间一直在家办公。摩根大通首席执行官詹姆斯•戈尔曼(James Gorman)今年4月在彭博电视(Bloomberg Television)采访表示,由于公司发现,员工在家办公的效率十分高,他预计公司未来的办公空间会减小。他说:“我们已经学会了如何在办公地点缺乏的情况下运营。”

摩根士丹利(Morgan Stanley)租用了此大楼的一半办公空间,每年的租金为1880万英镑。英国监管机构竞争与市场管理局(Competition and Markets Authority)是这栋写字楼的第二大租户。

2014年,美国房地产投资者海因斯(Hines)通过售后回租的交易,从摩根士丹利(Morgan Stanley)手中买下了这处房产,之后完成了翻修和扩建。

戴德梁行(Cushman & Wakefield)的城市投资主管马丁•雷(Martin Lay)表示,这表明自封锁以来,写字楼市场出现了活动的萌芽。

房地产咨询公司仲量联行(JLL)的数据显示,今年上半年,伦敦市中心写字楼的投资较2019年下降了五分之一。总投资为35亿英镑,而一年前为45亿英镑。

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