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英国会不会出现房地产泡沫?

by admin on 2020-07-29
英国会不会出现房地产泡沫?
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我们看到英国房地产市场在疫情后的繁荣,但投资者都十分谨慎,房地产泡沫不一定会重演。

一个郊外的物业在预售前就有30个看房的预约;一个城市的新房产发展项目在不到一个月就售罄。一些轶事流传出来。由英国房地产门户网站Rightmove的分析数据显示,买家询价比去年同比增长75%,要价上涨近4%,是2016年12月以来的最高增幅。

疫情后,英国房地产市场一直在飞速发展。那么,这是否意味着房地产有可能进入泡沫之中,并最终将走向破灭?历史会重演吗?1971年至1973年间,信贷审核条件的放松,房地产价格上涨63%,平均每年上涨21.6%。仅在1972年,房地产价格就飙升了47%。当繁荣景象的泡沫被捅破时,房地产价格剧跌30%。这种模式在20世纪80年代末/90年代初和90年代末/21世纪代初反复出现。每次价格都会在不知不觉地与宏观经济脱钩。考虑到这一点,过去一年英国地产的问价增长的3.7%似乎有点不太符合潮流。

第一太平戴维斯(Savills)住宅研究主管卢西恩•库克(Lucian Cook)表示:“在市场泡沫中,进入市场的购房者过于旺盛,却忽视了房地产的潜在价值。这一次市场的活跃度令人难以置信地强劲,但绝大多数的买家仍然非常清楚地了解现实的经济背景。我们看到的是市场上有金融安全保障的部分市场的活动,尽管他们仍意识到现在的市场定价,从而不会多花冤枉钱。”

印花税的下调可能会吸引一些人过度投入房产市场,但鉴于印花税下调带来的节省仅为购买价格的1%,因此,无论卖家在放盘时的问价是多少,对于买家的支出都没有什么太大的意义。

预算责任办公室(OBR)表示,印花税下调可能会推动房价上涨0.5%,幅度非常小。OBR对未来英国房地产价格的最佳预测是,今年和明年分别上涨0.2%和4.1%。最糟糕的情况下,今年价格将下跌2.4%,2021年将下跌11.7%。中间的差价是负增长0.7%,随后下跌3.8%。

是否应验将会在秋季到来,政府工薪援助结束时,抵押贷款延期将会结束,银行收紧信贷。

随着2021年4月1日的临近,我们将可能会看到投资者在最后一刻的抢购潮。那时一些鲁莽的买家可能会为了节省1%的印花税而支付2%的费用。但总体而言,市场并不会自行消退,无论房地产经纪人多么希望保持这蓬勃的势头。

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