房产搜索
Your search results

英国首次购房者对房东和投资者利用印花税政策抢占便宜感到愤怒

by admin on 2020-07-24
英国首次购房者对房东和投资者利用印花税政策抢占便宜感到愤怒
新闻资讯 / 标签:
Comments:0

初次购房者发现自己正在与现金充裕的投资者竞争,这些投资者试图利用英国财相于今年7月出台的印花税减免政策为自己的谋取更大的利润。多年来,初次购房者节衣缩食,攒出首付的存款,可现在又一次失去了买房的机会。

在英国财相里什苏那克(Rishi Sunak)宣布提高购房印花税起征门槛到50万英镑时,第一批首次购房者在社交媒体上表达了他们对此政策的失望。

一个推特用户写道:“政策出台前,许多地产发展商以提供购房者的印花税费用作为他们购房优惠和激励。而现在发展商将成为真正的政策受益房。如果他们将公司对客户的印花税优惠改为其它优惠,例如装修的升级等,利用之间的差价他们就能多赚1万多英镑。

智囊机构Resolution Foundation的丹尼尔•汤姆林森(Daniel Tomlinson)说道,降低印花税等于对伦敦人的减税,对首次购房者来说其实是个坏消息。

受工党委托撰写的《群众的土地》报告的合著者贝丝·斯特拉特福德(Beth Stratford)写道,假如你是疫情期间的财相,你会怎么做:a)用10亿英镑帮助那些付不起房租、即将被驱逐的人? b)用10亿英镑给房东减免印花税,帮助他们在低迷的房地产市场上以高于首次购房者的出价购置房产?

为什么会愤怒?

免税政策突然间让大多数购房行为变得更有吸引力,不仅吸引了大批希望换住小户型的老年买家,而且还吸引了一批二手房业主和房东进入这个本已拥挤不堪的市场。

房产搜索门户网站Rightmove上周的报告中称,自从财政大臣宣布上述消息以来,对40万英镑至50万英镑(最高可节省1.5万英镑印花税)的房产的咨询量增加了49%。

由于拥有充足的现金,投资者能够轻松地以高于首次购房者的出价获得心仪的物业;他们甚至无需在购房前出售自己的物业来获得足够的资金,而这通常是那些首次购房者的优势。以前,首次购房者对价值30万英镑以下的房产无需缴税,但如果将这一门槛提高到50万英镑,那么现在较为富裕的首次购房者就可以从中受益,他们中的许多人都得到了父母的资助。

2019年,约40%的首次购房者在购买第一套住房时得到了父母的经济帮助。第一太平戴维斯(Savills)的研究预计,到2022年,这一比例将升至42%。

低端市场的竞争非常激烈

汉普顿国际房地产经纪公司(Hamptons International estate agency)的数据显示,首次购房者占所有购房者的44%,(伦敦则为55%),这是有记录以来的最高比例,首次购房者的比例比2019年同期多8%。

今年,34岁的霍莉·威廉姆斯(Holly Williams)终于准备好和30岁的伴侣托莫(Tommo)在谢菲尔德(Sheffield)买房。他们很幸运,可以有一笔遗产用作首付款,虽然他们的还价已经被卖家接受,但他们仍在等待贷款的审批。霍利表示:“自5月12日英国房地产市场重新开放以来,这个印花税政策对我们这些首次购房者来说是一个致命的打击。在谢菲尔德,房地产市场呈爆炸式增长。从我们试着看的第一套房子中,我们就明白现在是卖家市场。房地产中介告诉我们,在放盘的第一天,就有10潜在买家出价,卖家只接受比问价至少高出1万英镑的还价。”

在广泛预测的房价崩盘和全球疫情的情况下,他们认为自己现在可以买到便宜的物业,但这种希望很快就会破灭。

霍利说:“我们以高于问价于谢菲尔德的两幢房子都还了价,但结果我们的出价都被其他买家以更高的还价超过。即便是想要与中介安排看房,在预约上也要跟其他买家拼速度,一个于周二晚上新放盘的房子,到周三午餐时间已经有26个看房预约。”

作为自由职业者,霍利是戏剧评论家,托姆是导演。他们也担心自己的工作,这使得他们比以往任何时候都更渴望拥有属于自己住房的安全感。

霍利补充到:“考虑到我们可能还会经历一波又一波的疫情封锁,我们宁愿将我们的存款用于购买自己的房产,也不继续受制于房东。”他们已经被要求搬离在伦敦的租赁公寓,原因是房东要在房产市场热度上升的时期出售此物业。

抵押贷款的困难是真实存在的,即使像《泰晤士报》和《星期日泰晤士报》的记者凯瑟琳·德纳姆(Katherine Denham)这样的金融奇才,在与其伴侣丹(Dan)在疫情期间,开始在贝德福德郡(Bedfordshire)寻找房源。由于他们需要通过政府提供的购房援助政策来购房(Help to Buy),所以她只能在市场上积压的25万英镑以下的物业中挑选。

贷款市场上主要为首次购房者提供的高贷款价值比(loan-to-value)的产品,于疫情银行避险过程中,已几乎全面退出市场。根据在线抵押贷款经纪公司Trussle的数据,去年同期候,购房者可在145项5%首付的贷款产品中选择。但现在同类产品只剩下一项两年的低首付定息贷款。

金融网站Moneyfacts.co指出,目前有20个抵押贷款需要 5%和10%的首付款,但绝大多数都是一些供给有家庭资助或家庭作为担保人的贷款产品。更多的是这些产品只提供给那些从事某种行业,如教师;或那些生活在某指定地区的申请者。这意味着首次购房者需要比以往积累更多首付款才能登上购房专车。比方说:在最便宜的北爱尔兰地区,平均房价是14万英镑,所以通常需要准备2.1万英镑的首付款。而在最贵的伦敦地区,平均房价为47.7万英镑,首付则高达7.155万英镑。

凯瑟琳说:“考虑到我们的很大一部分收入都花在我们租赁商,我们用了大约四年的时间积累了10%的购房首付,以及购房时的一些额外的法律费用。但最近几周,多数贷款机构已将低首付贷款产品撤出市场,这将意味着我们将与其他首次购房者竞争名额有限的贷款产品。如果我们将首付款提高到15%,那就相当于在我们现有的基础上再多存1.3万英镑,而这可能再需要数年时间。由于我的伴侣丹在疫情期间被停薪留职了,尽管疫情复工后他恢复了全薪,但这让我们更加担心能否顺利地获得贷款。我担心由于有停职的现象,会大大地影响放款机构会对我们的财务评估的打分”。

凯瑟琳表示,在目前的形势下试图买房,他们担心印花税减免可能会使他们的生活更加艰难。因为房东们会发现,可以从不断上涨的房价和租金收入中获得了丰厚的回报,并且他们意识现在可以轻松地获得一笔低利率贷款。

在一家住房协会担任研究经理的28岁的鲁本•杨(Reuben Young),住在伦敦西北部的一间合租房子里。他几乎已经放弃了买房的努力,反而他参加了一个“反对高房价”志愿者组织。该组织在2006年成立时,其目标是减少英国的买房投资贷款配额(Buy to Let),今年来取得了一定的成效。如今该组织正为购房政策的修改努力,其中包括对第二套住房增收印花税、每年建造30万套新房的目标以及取消地方政府在建造经济适用房的借贷限制。鲁本最引以为豪的成就就是通过签名运动方式迫使英国政府废除掉租赁法中的第21条“无过错驱逐条款”。

英国国家审计署(National Audit Office)去年发布的一份报告显示,在申请政府的购房援助计划(Help to Buy)的购房者中,有31%的人可以在不使用该方案的情况下有能力购买想要的物业,而19%的申请人此前曾经拥有过房产,而4%的申请者的年收入则超过10万英镑。然而,该报告发现,在使用该计划的21.1万名购房者中,有37%的申请者务必依靠该计划来购房,而63%的申请者的年龄在34岁以下。而且该计划一定程度上增加了住房的持有率和供应量。

鲁本表示,印花税的减免更大程度是为了创造房产交易,政府显然没有进行仔细考虑。现在的情况大大地增加了首次购房者难度,削弱了他们在市场上的竞争力。

英国政府已经就此与住房、社区大臣和地方政府部门征求意见。

Share

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Compare