房产搜索
Your search results

印花税假期政策把英国房价推至历史新高

by admin on 2020-07-20
印花税假期政策把英国房价推至历史新高
新闻资讯 / 标签:
Comments:0

在放宽抵押贷款限制和英国财务大臣出台的印花税假期政策的推动下,英国的房价已被推至历史的新高。

根据最新的英国房产门户网站Rightmove房价指数,过去一个月里出售房产的平均成交价为32万265英镑。比今年3月份新冠疫情封闭前的新放盘的均价高出2.4%,即7640英镑。

Rightmove房地产分析师迈尔斯·西普赛德(Miles Shipside)表示:“春季的房产市场已经从原先低迷的状态回升,并因印花税假期政策和那些希望改善生活质量的购房者而得以加速。”

房地产市场在本月早些时候受到政府政策以及银行放宽贷款等的提振,然而,这种势头预计是短暂的,英国央行(Bank of England)上周的信贷状况调查显示,应对疫情期间的贷款即将枯竭,而且变得更加昂贵。

然而,房地产经纪人和房屋建筑商都报告称,房地产市场异常活跃。与去年同期相比,本月新买家的询盘增加了75%,而在5月中旬至6月中旬期间发售的楼盘中,有44%的楼盘议价成功,而在2019年同期的这一比例则为34%。

伦敦东南部JDM房地产经纪公司合伙人理查德·皮多克(Richard Piddock)说:“当看到了房地产活动的激增时,我们面临的挑战将是如何获得足够的楼盘供应出售。” 有迹象表明,市场上将会有更多的新建住宅放盘。

Rightmove的数据显示,这次的疫情导致大量房子在封锁期间被卖家下架,但市场上的总库存量目前仅比3月份疫情前的水平低13%。

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)声称,对于房地产市场来说,这将是一个不普通的夏天。其数据显示,7月第一周挂牌销售的房屋数量是1月开盘一周的3倍。这相当于26%的涨幅。

但也有分析称,政府的工薪援助计划的结束将会打击房价

一家英国经济智库预测,今年年底房价将下跌5%,2021年将进一步下跌10.6%。经济与商业研究中心(Centre for Economic and Business Research)预计,由于工薪援助计划的结束,按揭还款假期和政府的岗位保留计划都即将结束,今年年底将出现最大的季度房价降幅,届时,许多人都能感受到经济衰退的冲击力。

虽然财政部已经宣布了鼓励企业留住员工的激励措施,但英国财相警告说,政府将无法保护每一个工作岗位。

该智囊团还预测,英国房价将在2021年第三季度再次攀升。不过,房地产市场却不会出现“V型”的复苏形态,并认为平均房价至少要到2023年才会恢复到疫情前的水平。

据贷款机构Nationwide的数据,6月份,房价出现了近8年来的首次年度下跌,降幅为0.1%。政府已将房地产交易印花税起征点门槛从12.5万英镑提高到50万英镑,直至明年3月底。该智囊团估计,这项措施将导致未来9个月房地产交易增长6%,相当于新增4.1万宗交易。

Share

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Compare