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英国房地产发展商Persimmon的销量飙升,今年订单总额达到19亿英镑

by admin on 2020-07-11
英国房地产发展商Persimmon的销量飙升,今年订单总额达到19亿英镑
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英国最大的房产开发商之一Persimmon的报告中称,近几周来其销售激增,由此可见新建楼盘市场显示出强劲复苏的迹象。

Persimmon自今年5月中旬房地产市场复市后的六周内,达到平均每周278套新房的销售业绩,销售额比去年同期高出约30%。Persimmon在伦敦富时指数成份股公司(FTSE100)的新房预售量约为19亿英镑,比上年同期增长15%。该集团表示,订单取消量仍与过去历史趋势保持一致。

即将卸任的首席执行官戴夫•詹金森(Dave Jenkinson)表示,他对如此强劲的市场需求感到十分惊讶,但Persimmon利用了在疫情期间不裁员的方式以换取赢得高销售额。

Persimmon约有一半的顾客是首次购房者,这一客户比例在疫情封锁前后都没有改变。

新房市场的复苏似乎比二手房市场更为强劲。英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)对6月份各房地产中介的问卷调查发现,尽管有迹象显示购房者需求出现反弹,但每家房产分店中仅有39套房产在放盘,接近历史最低点。

截至今年6月底的6个月内,Persimmon公司售出4900套住房,比去年同期下降35%。该期间的盈利减少了32%,为12亿英镑。集团平均售价为22万5千英镑,略高于去年的21万7千英镑。

詹金森表示,他无法预测今年的市场前景。他说在政府刺激和财政的支持下,需求会有所增长。但随着失业率的增长和工薪资助计划削减,房产的需求也将会随之减少。

他表示,他支持政府暂时削减50万英镑以下购房印花税的决定,尽管这不会惠及多数Persimmon客户,由于首次购房者在购买30万英镑以下的房产时就已经可以免交印花税。詹金森还表示,鉴于目前新建住宅市场的强劲势头,政府推迟延长购房援助计划是正确的。

这项于2013年推出的计划帮助Persimmon成为英国最赚钱的房地产发展商,在过去的两年里其集团年利润超过10亿英镑。

购房援助计划(Help to Buy)是政府向拥有5%首付的首次购房者提供免息贷款,贷款额最高可达房价的20%,在伦敦为40%。去年,该公司因从该计划中获利而受到民众的批评,同时也因其建筑质量和客户服务而遭到民众质疑,该集团正在努力扭转这一局面。

他表示,很多建筑商并没有意识到很多买家很难获得贷款,银行和建筑协会已经开始取消针对首次购房者和小额首付的贷款产品。

Persimmon已让旗下所有的建筑工地重新复工,并表示他们的产能已经恢复到正常水平的95%。詹金森表示:“我们确实受益于我们楼盘的选址的自然和形状的优越性,我们大部分的楼盘所在地都不是城市中心,所以人口密度不高,因此在遵守社交距离上要比城市市区容易得多。”

Goodbody分析师大卫(David O’Brien)表示:“Persimmon目前的形势与同行类似,定价稳定,销量强劲反弹,建设产能正在增加。不过,Persimmon完工率更高,建造速度上遥遥领先于其它竞争对手。”

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