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伦敦房东以提供租金折扣急招租客

by admin on 2020-07-08
伦敦房东以提供租金折扣急招租客
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伦敦市区的租金从贝尔格拉维亚区(Belgravia)到博罗区(Borough)都有出现打折现象。市中心邮编的租赁市场已开始触底回落。

如果您曾经有过搬到伦敦市中心的想法——步行距离到办公室、商店、餐馆和剧院(总有一天会重新开放),那么现在是时候行动了。由于疫情影响而失去租客的房东在伦敦市区一些最理想和最昂贵的邮编区里提供大幅度的租金折扣。

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例如,马里波恩巷(Marylebone Lane)的一套三居室公寓的租金从今年3月初的每月3250英镑下降到2600英镑。与此同时,骑士桥(Knightbridge)的一套两居室公寓的月租金下降幅度为350英镑,而梅菲尔(Mayfair)的租金下降区间则为455英镑。从博罗区(Borough)到贝尔格拉维亚区(Belgravia)都可以找到打折的出租房,那么伦敦市中心的租赁市场是否已经跌到谷底了?

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汉普顿国际(Hamptons International)伦敦市中心出租部负责人布泰纳•坎西克(Boutaina Cansick)表示,由于留学生的纷纷离境,企业租房合约被取消,员工失业,旅游业的停摆(将房东从短期租赁推到长期租赁)在需求锐减的情况下,租赁房产的存量激增。坎西克说:“这是由一个房东主导的租赁市场转变为由租客主导的租赁市场的现象。租客们较疫情前有更多的选择权,理性的房东意识到他们将不得不在去年的基础上降价15%。”

因此,租客也在租金上做文章:譬如说,肯辛顿(Kensington)的一套公寓的租金价格(伦敦行政一区)跌至富勒姆(Fulham)的价格(伦敦行政二区);同区域三居室的租金价格跌至两居室的租金价格。尽管一些精明的租客会争取在更长的时间内保持租金的不变,但租金通常只会维持一年的固定的价格。不过,坎西克警告说,由于各大学都希望留学生和旅游的回归,租客们可能仅有有限的时间来利用现时低迷市场的优势来跟房东谈价还价。更重要的是,这是一个仅限于伦敦市1区的现象;在伦敦其他地方,尤其是伦敦西南郊区的家庭出租房就像是一块热腾腾的蛋糕,要价不跌反而程上升势头。

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这一差距解释了为什么会出现这样的现象。尽管坎西克说她的客户的租金同比下降了13%-18%,但汉普顿官方数据显示,5月份大伦敦新租房产的平均租金同比下降了5.6%,伦敦市中心的租金同比也下降了7.7%。

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首都之外,租赁情况也是同样喜个的初始租赁成本(见上图)平均下降了2%(约90英镑)。然而,科尔比市(Corby)和埃克塞特市(Exeter)则逆市上涨了24%和23%,约克(York)下降了18%,白马谷(Vale of White Horse)牛津郡则下降了11%。首期租金最低的是赫尔河畔的金斯敦(Kingston upon Hull),最贵的仍然是伦敦市中心——尽管因市场低迷而出现的各种打折现象。

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