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工程的延误使英国购房援助计划(Help to Buy)面临风险

by admin on 2020-07-06
工程的延误使英国购房援助计划(Help to Buy)面临风险
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由于疫情停工造成的施工延误,数千名使用英国购房援助计划的购房者正面临着交易落空的风险。英国政府的新建住房贷款计划即将结束,届时将于明年4月重新启动。然而只有购买在今年年底前交付的物业的申请才会被接受。

房屋建筑商联合会(Home Builders Federation)的研究显示,约有1.84万宗房产交易将面临施工延误的风险。其中,总额约24亿英镑的7700宗交易,从4月起将不符合新计划的申请资格。此新计划只限于首次购房者,并有地区价格上限。其余够资格申请新计划的买家,将不得不推迟到2021年4月才能完成所有的房产购置的法律程序。

大多数大型房屋开发商在今年3月底时就开始停工,尽管许多建筑工地随后重新复工,但大多数都还处于有限的工作产能。上周,负责管理购房援助计划的政府机构Homes England警告开发商,如果他们不确定能否在12月31日最后期限前竣工交付,他们必须取消购房援助计划的合同。

这种不确定性让数千名已预订楼花的首次购房者担心能否在最后期限前得以新房的交付使用。

35岁的安东尼菲茨帕特里克(Antony Fitzpatrick)是首次置业者,今年年初,他在大曼彻斯特的罗奇代尔(Rochdale)预订了一套美赞臣格莱森(MJ Gleeson)的住宅,并被告知该房产将于6月竣工交付。不过,由于疫情,竣工日期已被推迟到一月份。他担心自己会失去这套房子和5500英镑的订房押金。“过去几周情况都不太好。现在的环境不仅仅对我个人的财务产生影响,还大大地影响了我的健康,我承受得压力太大了。”

英国购房援助计划(Help-to-Buy)向仅有5%首付款的购房者提供的无息贷款,令购房者的首付可以达到20%(在伦敦为40%)。此项计划于2013年推出,旨在帮助房地产市场从金融危机中复苏。

批评人士宣称,这项计划一定程度上在为抬高房地产价格的同时,也为建筑业提供了巨大的利润和数百万英镑奖金。开发商认为,现在比以往任何时候都更需要银行和建筑协会对首次购房者和小额首付贷款者的贷款支持。该计划将于明年缩减规模后,将会到2023年4月后才会重新全面启用。

英国最大的房屋建筑商之一邦瑞(Barratt Developments)首席执行官大卫•托马斯(David Thomas)表示:“由于疫情的影响,中断了建筑进度,旗下的项目竣工时间只能推后,许多潜在使用购房援助计划的购房者将会错失今年的购房机会。”他呼吁政府将该计划再延长几个月,这样令各类购房者都能得到公平的对待”。

房屋署已与业界就这一问题进行了数月的谈判,据称房屋署也支持将计划延期。不过,据了解,财政部尚未做出最终决定。如果该计划不延期,发展商们就有可能在今年年底出现滞销现象。

房屋建筑商联合会(Home Builders Federation)政策主管大卫•奥莱里(David O’Leary)表示:“减少购房援助计划将会产生连锁反应,在这个行业所带来的经济利益急需之际,削弱了增加新房交付量。”

伦敦最大的住房协会G15集团警告说,按照目前的建筑业界的生产容量,房屋竣工时间将是原来的两倍。一个典型的伦敦新建住宅从开工到竣工大约需要三年时间,所以如果容量没有提高,这将把业界的产能拉长到六年。减少的是劳动力、额外的卫生措施过程的结合,这意味着建筑商需要更长的时间完成单个任务。住房协会Network Homes的首席执行官、G15集团主席海伦•埃文斯(Helen Evans)表示:“政府和建筑业应该探讨是否有办法在保证安全的同时增加建筑产能。而且重要的是,政府必须了解当前的市场情况,并允许在程序和资助方案的硬性期限上赋予灵活性。”

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