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掠夺:首次英国购房者的宝贵存款

by admin on 2020-06-29
掠夺:首次英国购房者的宝贵存款
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没有资格得到政府于疫情资助的年轻人不得不用他们的存款以维持生活。在政府的资助到来前,失去工作的首次购房者必须靠储蓄来生活,从而放弃积累购房的首付款的存储。

年轻的储户表示,他们正在慢慢地消耗多年来积攒的数千英镑,他们本希望这些积蓄能用来登上买房的梯子。许多人在离开校园后就立刻开始投入工作,而面对疫情,他们第一次面临失业。因为他们有辛苦赚来的存款,造成没有资格领取政府的失业福利金,因此被迫靠储蓄过日子。更有许多人不得不从由政府承担专门资助首次购房者的储蓄计划中提取资金生活,而这往往会因不正当理由取款而受罚款的处罚。

英国各城镇的就业中心表示,自疫情来,他们接到大量员工的电话,声称他们做梦也没想到自己今天会申请福利。

28岁的黑泽尔·麦卡锡(Hazel McCarthy)和29岁的男友比利·埃普斯(Billy Epps)多年来一直节俭生活,设法攒下5万英镑的购房首付款,希望今年能够用这笔钱买一套属于他们自己的房子。他们已经与一位贷款顾问咨询过贷款细节,了解了自身贷款的情况和额度。但由于疫情停业后,作为自由职业教师的黑泽尔工作枯竭,由于过去三年她有超过一半的收入是通过临时pay-as-you-earn(PAYE)合同所得,所以她没有资格通过政府的自营职业收入支持计划获得任何政府的任何资助。而且因为她是自顾工作者,她也没有资格领取政府的疫情企业工资资助金。但于汽车行业工作的男友比利可以领取疫情企业工资资助金,他刚刚于5月底重返工作岗位。

黑泽尔·麦卡锡

黑泽尔咨询了公民咨询局,想看看她是否可以申请通用福利金。英国通用福利金支付给收入非常低的英国公民,25岁以上的单身人士可以领取每月409.89英镑,夫妻之间可以领取每月594.04英镑。任何个人储蓄超过16000英镑的个人或夫妇都不符合领取资格。由于黑泽尔从在线教授表演艺术课程中获得少量的收入,因此不符合求职者津贴的条件(25岁以下的人每周可获得58.90英镑,年长者每周可获得74.50英镑)。为了维持生计,这对情侣在过去三个月里从积累的房款中消耗3500英镑,用于交付房租、汽车保险、电话费和食物。黑泽尔说:“疫情前,我们很高兴能够积累出这笔钱当作购房的首付款,但我们现在正逐步的消耗着这笔资金,我担心在这样的经济情况下,雪球会越滚越大。”黑泽尔还担心,他们不太可能得到贷款,因为她的收入在疫情中被抹去了,所以她可能不得不重新开始,以证明他们的财务稳定状态。

近十年来,英国房价暴涨,首次购房者已经面临着巨大的购房障碍,加上由于疫情影响,购房者更难以低首付向银行借贷。据哈利法克斯银行(Halifax)称,首次购房者的平均首付存款仅为4.6万英镑,但平均房价却高达23万8千英镑。自疫情以来,许多银行都在加大首付款的最低额度,以防止市场崩盘对银行的影响。但这将意味着,许多首付存款不足15%的首次购房者将难以获得贷款。

年轻人更有可能从事不太稳定的职业或零售业等受疫情影响最严重的行业。据英国国家统计局(office for national statistics)的数据,租房的家庭(通常是30岁以下的年轻人)会将每周生活成本的61%用于生活必需品,而拥有自己房子的家庭则是52%。这其中大部分是由于住房成本,住房成本在租房者和拥有自己房子的房主分别占28%和21%。

世界各国租赁者和房主的住房成本对比

今年3月,35岁的詹妮弗·格兰沃特(Jennifer Groundwater)和她28岁的伴侣本·泰勒(Ben Taylor)由于所有的工作项目都被取消,他们做出了艰难的决定,搬出他们在曼彻斯特租住的公寓。他们的房东提供租金延缓以确保他们可以度过难关,但由于每月875英镑的租金,他们担心将会引起债务的积累,所以搬离曼切斯特,现在和本的父母一起住在格拉斯哥。

詹妮弗是一名替身演员,而本是一名摄影助理,他们都是自由职业者,收入的50%以上都来自临时pay-as-you-earn(PAYE)合同工作所得,因此自疫情爆发的几个月来一直没有得到政府的支持。他们的积蓄刚好只有16000多英镑,这笔钱本来打算用在曼彻斯特买房子作首付。当他们于3月份申请通用福利金时,被告知他们的存款必须少于1.6万英镑才能有资格申请。因此,他们不得不动用了部分的积蓄,而且和父母住在一起。他们现在每周能够得到大约20英镑政府补助金。本自失业以来一直领取每周74.35英镑的求职者津贴,但苦于一直找不到新的工作。

政府已经暂时将那些想从他们首次购房者计划(Lifetime ISA)中提现的人的罚款从25%降低到20%。提供该服务的投资集团Nutmeg表示,自3月份以来,与去年同期相比,从计划中提取现金的人数增加了45%,在5月和6月中提款数达到高峰。

抵押贷款经纪公司Cocero的安德鲁·蒙特莱克(Andrew Montlake)表示,任何一个政府都很难为保护潜在首次购房者的资金提供正当理由,并质疑他们如何证明这些资金实际上将用于购买房产。他说:“令人难以置信的是,许多潜在的首次购房者正受到疫情引起的经济冲击,所以我们需要确保每个人都得到尽可能公平的对待。”

首次购房者计划案例解说

一位政府发言人说:“自由职业者如果从自营职业中获得超过一半的收入,就有资格享受疫情期间的收入资助计划。如果自由职业者符合政府标准,他们的雇主可以以疫情薪金资助计划的标准给自由职业者提供薪金补助。那些不符合条件的工作者将从其他途径获得一系列其他资助。此外我们还放宽了个体经营者的通用福利金申请的收入和存款规定。”

 

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