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高端住宅发展商伯克利首席执行官抨击英国央行和政府“过于谨慎”

by admin on 2020-06-18
高端住宅发展商伯克利首席执行官抨击英国央行和政府“过于谨慎”
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伯克利(Berkeley Group)首席执行官罗伯·佩林斯(Rob Perrins)呼吁政府降低印花税,英国央行放宽抵押贷款规定。

高端住宅发展商伯克利首席执行官抨击英国央行和政府“过于谨慎”

在公布全年业绩后的一周,罗伯·佩林斯(Rob Perrins)在接受《房地产周刊》的采访时表示,英国政府应该采取措施,通过降低印花税来增加购房者的投资欲望,而英国央行更应该采取相应措施,鼓励贷款机构放宽贷款价值比评估标准。佩林斯此前曾批评过政府的“资助购买”(Help To Buy)计划,他说到:“政府真的可以给予购房者的帮助就是增加他们的购买信心。第一,对于我们发展商来说,就是降低印花税。第二,对房产业的其他方面来说,就是将目前的“资助购买”计划扩大范围,令更多购房者受惠;第三就是英国央行(Bank of England)增加和放宽抵押贷款的产品种类。佩林斯补充到:“我认为英格兰银行的政策长时间过于谨慎。我希望抵押贷款市场能够更正常运转,以支持我们95%以上的抵押贷款的购房者。当需求受到冲击时,银行在短期内,需要采取一系列措施来辅助房地产业度过难关。”

高端住宅发展商伯克利首席执行官抨击英国央行和政府“过于谨慎”

罗伯·佩林斯

周三,伯克利披露,截至4月底,过去的一个财政年年中(英国财务年从每年的4月1日到次年3月31日),公司的利润和收入均下降了35%。税前利润下降至5.04亿英镑,5000万英镑的亏损直接归因于这次疫情的影响。伯克利的直接营业额下降了35%,至19亿英镑,与去年同期相比,竣工量下降了26%,至2723套住房。

还有传言称,由于疫情的影响,伯克利正考虑裁员200人左右。虽然没有直接评论这些传言,但佩林斯说:“现今的市场需求量是3月前水平的50%。我们收到客户的询问量确实比之前要高,但实际成交率却下降到之前的50%。我们希望房地产市场能够进一步得到恢复,但现在对此作出预测还为时过早。如果恢复得不理想,我们今后就必须缩减开支和楼盘的开发。”

集团年度业绩还显示,该集团还向其创始人兼董事长托尼•皮格利(Tony Pidgley)的儿子托尼(也叫Tony)支付了30万英镑的费用,以作于他为集团带来南伦敦一块开发用地项目的引进费用。账目显示:“伯克利之家(Berkeley Homes)与兰厄姆之家(Langham Homes)有一项协议,伯克利之家将按照公平原则支付土地引进费给兰厄姆之家。兰厄姆之家是该集团董事长之子蒂克皮格利(TK Pidgley)控股的一家地产资讯公司。”佩林斯解释说:“这是蒂克皮格利大概在六/七年前引进的一块地皮,伯克利花了很长时间才取得这块地皮的规划许可证。兰厄姆之家一直有为我们引进一些地皮,这是最近的一块。”

疫情后,伯克利集团的前景

伯克利集团(Berkeley Group)证实,由于新冠疫情的影响,计划将推迟两年向其投资者支付4.55亿英镑的分红。

伯克利是唯一在疫情封锁期间有维持其项目建筑工程的主要英国房屋建筑商,封锁期间承建水平最初下降到40%左右,但在最近几周恢复到正常水平的80%。尽管将投资者和股东的分工推迟了两年,但该集团表示,正常的股息支付将继续进行,下一笔1.4亿英镑的分期将于9月份支付。该集团补充称,其净现金流超过10亿英镑,银行现金储备达11.4亿英镑,但对最近传闻裁员200个岗位的报道不予置评。

高端住宅发展商伯克利首席执行官抨击英国央行和政府“过于谨慎”

伯克利董事长托尼•皮格利(Tony Pidgley)表示,在刚刚结束的一年里,我们集团有十分强劲势头,但疫情对我们运营环境产生了重大的影响。他说到:“在疫情段时间的最后五周,封锁令对我们的运营环境产生了重大影响,但由于我们的弹性业务模式和灵活的工作文化成就了我们的应对措施,从而使得伯克利在财务和运营方面仍都处于强势位置。伯克利的策略是针对高风险的周期性房地产市场而设计的,因此,当情况因任何原因发生变化时,我们拥有高流动性、长期的现金流和高技能团队,能够快速掌控决定性的运营变化。这意味着,我们完全有能力管理当前的不确定性时期,而无需动用政府的薪金资助计划或其它政府资助的公司融资机制。”

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托尼•皮格利

古德博迪(Goodbody)的分析师表示,伯克利在应对疫情的工作比预期的要好。在业绩公布后的一份报告中,古德博迪表示:“该集团已经恢复了80%的生产能力,对于在伦敦市中心以公寓为主的发展商来说,这是一个十分鼓舞的表现。集团管理层已将至2025年的未来六年的税前利润指导值更新至30亿英镑(此前为33亿英镑)。在我们角度,这是相当可靠的,并与我们预测的28亿英镑相符。管理层将盈余资本的增量回报推迟到两年之后,这并不奇怪,如果有机会,集团可以灵活地将这些资本用于投资新的土地。总的来说,伯克利的一组分析数据是可靠的。在复工复业后企业的表现也是十分好,在税前利润方面也有坚实的前景。”

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