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英国房产市场复市后的房价近看

by admin on 2020-06-15
英国房产市场复市后的房价近看
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英国房价要价上涨以提振楼市

英国房产门户网站Rightmove的数据显示,房地产市场正从封锁中强劲复苏,挂牌问价要比3月份高出近2%。房地产搜索网站的一份报告显示,3月至5月,平均要价上涨6266英镑,涨幅1.9%,至337844英镑。由于疫情期间暂停的交易最终得以完成,协议销售量剧增增加了4万套。Rightmove表示,买家平均以97.7%的要价在最终交易时成交,高于2月份的96.6%。

与此同时,房地产经纪的报告提到,潜在买家的购买热度达到了创纪录的高水平。平均查询量比3月初的水平提升了40%。Rightmove董事兼房地产市场分析师Miles Shipside表示:“英国房产市场又开始活跃起来了。市场很健康,没有恐慌性抛售现象,甚至没有价格下跌的迹象。一些在停业前就同意出售的卖家一直担心,他们的买家可能会试图以降价的方式重新议价。但数据显示,买家现在更有欲望迅速与卖家达成交换购房合同等法律程序,因为有迹象显示,被压抑的需求不断上扬,促使房价压力向上,而不是向下。”

莱坊(Knight Frank)报告中称,房地产市场有提振迹象。这房地产经纪集团表示,在截至6月6日的一周内,伦敦郊区买卖双方达成议价协议的数量达到纪录的新高。议价达成率就过去5年的平均水平上升了52%。而在伦敦,达成率则上升34%。莱坊补充称,伦敦以外地区房产销售的平均议价降幅(问价降幅)从2.4%降至1.2%。在伦敦,这一比例从6.4%降至5.5%。

伦敦待售房产总数:47996套

最近14天在伦敦上市的待售房产:4703套

伦敦待售房产的平均价格:1057767英镑

中位数价格:625000英镑

伦敦未售出物业的平均上市时间(ToM):271天

未售出物业的中位上市时间(ToM):145天

尽管英国房地产市场正在由于疫情积压的需求启动得到初步提振,但房地产价格前景依然黯淡。经济学家警告称,失业率上升和收入下降将对物价构成压力,今年房地产价格可能下跌约5%。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)最近的一项调查发现,5月份,来自新买家的询价、协议销售额和价格增长再次下降,不过随着市场重新开盘,降幅有所放缓。

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