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2020年英国各大城市的房产投资状况

by admin on 2020-06-05
2020年英国各大城市的房产投资状况
投资报告 / 标签:
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对一些投资者来说,2020年年初可能没有按预订计划进行,但大多数人还是希望在房地产市场复市后立即行动起来。合适的投资地点是进行房地产投资的最佳起点。

我们可以从许多不同的角度来评估房产 “最佳”的投资地段/楼盘。历史上,伦敦一直是房产投资比较稳妥的城市。在过去的几十年里,伦敦的房价呈指数级增长,尽管近年来增长速度有所放缓,总体的房价趋势依然保持上升形态。但是现在,越来越多的开发商和投资者,无论是英国本国的还是海外的,都倾向于关注更多伦敦外围地区和城市。多项清晰的数据都支持这一投资策略,无论是在更高租金回报率,和房价的涨幅均显示首都外的某些地区更为强劲。虽然伦敦仍然是一个非常受欢迎的房产投资城市,但许多其他一线和二线城市的投资回报率却要高得多。所罗门新家园(Solomon New Homes)创始人安德鲁-沃德(Andrew Ward)在接受今日房产投资者杂志时说道:“二级和三级市场将是房地产市场反弹的核心。这是为什么投资者应该不断寻找其他区域和扩展投资眼光。” 沃德补充到:“我们知道,即使在疫情前,伦敦市中心的租金回报率并不高,即使现在伦敦的房产市场回暖,回报率与英国其他城市相比还是不高。我们还看到,疫情后,越来越多的人希望从大城市搬到郊外地区。”

曼切斯特新媒体城

着重房价增值部分    

沃德建议根据您的预算,投资那些中高价位领域的城市,随着经济实力的增强和政府政策的偏移,这些地区更加容易吸引的外来投资,房价涨幅可能更大。他提出:“如曼彻斯特和利物浦这样的目的地是众所周知的投资热点,在2020/2021年仍有相当的吸引力在那里投资。但我们也建议客户考虑不太引人瞩目的目标,即就业率、人口和租赁需求都在上升,但平均仍处于较低水平的地方。譬如博尔顿(Bolton)、唐卡斯特(Doncaster)和伍尔弗汉普顿(Wolverhampton)就是三个很好的例子,在英国也有许多类似这样条件的二线城市。”

当然,短期内的房价增长现在可能已经略有变化。由于当前的疫情导致的低交易水平,因此目前很难预测房价增长效果。不过,由于房地产投资往往是一项长期风险投资,从趋势上看大局仍然乐观。去年底,Seven Capital基于预计的租金回报率、房价升幅、本地需求和供应以及当地的政府重建计划列出了十大投资地。排名第一的是伯明翰,接下来是利物浦和曼彻斯特。

着重租金回报率  

对于许多投资者来说,租金回报率是最重要的。一个租赁需求高、回报率高的地区,无论房价如何波动,都能确保买家获得最佳的持续回报。

我们可以从多方面找出“最佳”租金回报率在哪里。以一个城镇或城市作为一个整体,或以一个特定的区域。例如,Total Money每年都会发布一份租金回报率报告,其中包含英国回报率最好的邮政编码区。在过去的几年里,利物浦在Total Money报告排行榜上占据了前十名。市中心L1邮编地区收获了全国最高的回报率,去年平均达到10%。相反,圣奥尔本州St Albans的AL5邮编区是租金回报率最差的地区,平均收益率只有1.95%。利物浦已经成为一个非常受欢迎的房地产投资地。那里正在进行大量的重建计划,就业市场不断增长,租房需求不断地增加。

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