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疫情后,英国租赁市场现象

by admin on 2020-06-03
疫情后,英国租赁市场现象
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停工、失业和紧急搬迁导致租赁行业的激增。英国房地产门户网站Rightmove的数据显示,与去年同期相比,英国的租赁需求增长了22%。专家表示,放松禁令释放了市场“两个月所积压的紧张情绪”。

然而,新放盘的供应跟不上需求,由此引发的担忧:租金的飙升将进一步推高住房成本,并使一些人更难以找到住房。根据Rightmove提供的数据,在英国社会高度封锁期间,各类房产的需求大幅下降。限制令使得看房、勘察和寻找房源遭遇困难,同时搬家公司也暂时停业,封锁期间,除非绝对必要,人们被敦促遵守居家令。所有的驱逐令也被搁置到6月25日。不过,Rightmove称,自5月13日允许房地产市场复市以来,租房需求的增长速度远远快于销售市场。住房专家迈尔斯·希普赛德(Miles Shipside)说,由于疫情,许多英国人因各种各样的因素出现了“迫切的住房需求”。

英国房产市场也充积着已经准备搬家的人群,然而他们不得不在疫情封锁期间取消计划。克洛伊·阿诺德(Chloe Arnold)和她的室友DJ Branch数百位在布里斯托尔(Bristol)寻找房源的大军之一,布里斯托尔自房产市场复市后,成为了RightMove网站租赁搜素最多的城市和地区之一。25岁的克洛伊从事招聘工作,她说:“老实说,单身现在找租的房子真的很难。很多时候,房东都想要把房子租给一对情侣或一个家庭。”Rightmove的数据显示,西南地区对新租赁物业的需求激增,与去年同期相比增长了34%。数据根据网站访问者点击浏览在线房产详细信息的访问次数。克洛伊说:“其中一个原因是,很多房子都不做实地看房。由于社交距离令依旧有效,很多我们看过的房子都只是在线看房。这样很容易错失了房屋的细节。尤其在布里斯托尔,很多地方的房子都有潮湿的问题,这不会在视频看房中能够发现。”

35岁的前银行家雷尼西亚·汤普森(Renecia Thompson)和她4岁的女儿在圣诞节前从加勒比海的安圭拉搬到了英国中西部地区。由于她在实行封锁令时才刚拿到国民保险号码(National Insurance Number),所以之前一直找不到工作。由于雷尼西亚正在靠英国国民失业救济金生活,所以她被八个房东拒绝过,在疫情期间她和她的女儿不得不和一个朋友住在一起。雷尼西亚说:“租房期间,我要与其他比我经济状况好的人竞争,由于我的经济环境,一些房东甚至都不理睬我。”蕾妮西亚最近在Gumtree网站(信息平台网站)上贴出寻租广告,最后在伍尔弗汉普顿(Wolverhampton)租下了一个房子。

2019年同期需求对比

5月27日星期三,有600多万人访问Rightmove网站浏览租房房源,这是该网站有史以来最繁忙的一天。Rightmove的希普赛德说“人们因工作需要搬家,现实生活和经济环境中,英国需要有专门工种的人群到某个特定地方去工作,譬如英国的方舱医院。在人们享受居家令的同事,有些家庭的关系遭到各种因素的冲击而破裂,这就产生了分居的连锁反应。再有因为失业而需要搬家的人。还有由于疫情需要在家工作让很多家庭开始在寻找新的居住环境。实际上,我们目前需要满足两个月的积压的需求。”

然而,现时的租赁市场供应难以满足需求。Rightmove的新租赁房源数量比2019年同期水平低4%。在4月6日的一周内,这一比例降至64%以下。希普赛德表示,由于疫情和房客能否负担得起租金的不确定性,房东正在“撤离市场”。智库解决基金会(the Resolution Foundation)发现,由于新冠病毒的影响,八分之一的租房者正在为住房成本而挣扎。希普赛德表示“房东们会挑选推荐信最好、而且能马上搬进来的租客。那些信用记录不好的租客往往会租不到房子,越来越多的租客在竞标越来越少的房源,我们可以肯定这现象会推高整体的租房价格。”

2019年同期新放盘对比

此前停业两个月的房地产经纪公司报告,处理积压的租赁新房子的工作量急剧上升。在大曼彻斯特经营房产中介的史蒂芬·格罗夫斯(Stephen Groves)说:“新挂牌出售的房源数量已经达到顶峰,但在租赁方面,房源却远远不够。从九点到五点半工作的日子已经不存在了。昨晚11点我还在处理邮件,所有的工作都要花更长的时间。”虽然他的公司一直为潜在的租客提供在线看房服务,但实地看房仍然受到限制。中介人员在看房期间必须穿戴个人防护装备,每次看房前后都必须打扫房间。他说:“疫情前,我们可以安排与租客在一天内看20到30个仍在出租的房子,现在我们只能够看4套。我们可以理解这些措施,人们都不希望冒着被感染的风险让外人进来看房。”

然而,一些选择在线看房强的租客已经感受到好处。租住在High Wycombe的夫妻保罗和波比·卡尔(Paul and Poppy Carr)需要迅速搬出他们现所住的两居室公寓,但在封锁期间,他们不能亲自去看房。他们毅然通过在线看房,选择了一个新公寓,并与房东协商减租200英镑,由于他们注意到一个房间里安装了一个去湿器。在伦敦工作的25岁研究员波比说:“我真的对在线看房的质量感到惊讶。我们通过在线看房可以看到,这套最近翻新的公寓出租前进行了一次大扫除,一切都十分干净。我们真的很幸运,因为我们在租房需求激增之前就已经开始寻找房源。”

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