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疫情下,英国租房危机

by admin on 2020-05-31
疫情下,英国租房危机
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Resolution Foundation决议基金会的最新研究表明,租房者比那些拥有自己住房的人更可能陷入困境。该智囊团得出结论,自新冠病毒危机爆发以来,每8名租赁者中就有1人在住房支出上遇到困难。相比之下,每12名住房拥有者中有1人在还贷上遇到困难。该报告是根据YouGov对英国6000名成年人的调查得出的。

政府表示,在疫情期间采取“史无前例”的行动支持租房者,其中包括维持三个月的禁止驱逐令和增加当地住房补贴。解决基金会(Resolution Foundation)首席政策分析师林赛•贾奇(Lindsay Judge)表示,在陷入疫情危机时,租房者的财务状况往往较弱。“例如,租房者的储蓄水平较低,加上他们的收入大都花在房租上。而房主在控制居住成本上更优势。正如我们看到的,相比租房者在租金减免上获得的帮助。更多的房主在房贷延迟政策上获利。”

迫在眉睫的危机

住房、社区和地方政府委员会警告说,“租赁市场面临的危机迫在眉睫”,数千名房客将因失去工作或收入大幅减少而无法支付租金。该委员会主席、工党议员克莱夫·贝茨(Clive Betts)对BBC表示,英国目前处于“风暴前的平静期”。市民咨询局估计,约有260万房客预计会因为新冠病毒的影响而拖欠租金。市民咨询机构主管佐伊-莱恩(Joe Lane)说,租房者现在面临着被驱逐的倒计时。“我们希望政府做的是,确保对因疫情而拖欠房租的租赁者提供保护,同时采取措施确保房东制定租赁者可以偿还的得起的还款计划,并确保计划对租赁者有一定的约束力。”

淹没

住房慈善机构“庇护所”表示,他们的紧急求助热线被失业和害怕失去家园的边缘租房者淹没。丹尼·史密斯已经在租来的房子中居住了五年了。她说,在疫情到来之前,她从未错过或晚交一笔租金。但自从她丈夫去年秋天失业以来,每月1950英镑的房租就一直成为他们家庭的一个难题。由于防疫的停工停产,她在南克罗伊登美发沙龙(South Croydon)不得不在3月下旬停业,这意味着收入再度突然减少。丹尼表示,她的房东同意推迟两个月的房租,但她今后仍需偿还欠款。“我们设法支付了3月份的租金,但目前我们仍拖欠4月和5月的租金,然而6月的租金下周一就到期了。对此我感到十分无助,目前房租是我们家庭里面最大的开支。”她丈夫即将开始一份新工作,但薪水将比以前低,她希望自己美发沙龙的生意能尽快重新开业,客户也可以尽快像往常一样来光顾。

连锁效应

房东也感受到连锁反应的冲击。英国住宅房东协会(NRLA)表示,由于疫情的爆发,54%的会员都经历过一些租金支付问题或物业空置期的问题。有贷款的房东有资格享受三个月的按揭延期。NRLA表示,这有助于维持现时租赁,但意味着成本增加。

苏塞克斯的女房东苏赫尔有8处房产。其中一家房客,一对全职工作的夫妇,由于他们的孩子呈现患病症状,全家不得不自我隔离。当他们说法定病假工资的多少会影响他们付房租的能力时,苏表示同情,所以她同意推迟两个月的租金,并在两年后而以偿还。苏不想向贷款银行申请还款延期,因为她担心这会影响她将来为另外两处房产做再按揭的时候,银行在评估自己的财务情况时有看法。她说:“另外一套空置的房子,我不得不每月从自己的存款中拿出600英镑向区政府缴纳市政税。长期这样下去的话会很糟糕。”

NRLA首席执行官本比德尔(BenBeadle)表示,房东们都表现得很紧张。“我们之中的一些会员遇到了因无法进行驱逐令而不能收回他们房子的问题。我们认为这种一刀切形式的禁令不是一个长期的解决方案。我们认为,需要谨慎地重新开发驱逐令,譬如将疫情前的房租拖欠、反社会行为和家庭暴力等案件。”因此,NRLA希望看到现有的政府支助政策得以扩展,以帮助租户支付他们的房租,其中包括取消发放国民救济金的五周等待时间。

克莱夫·贝茨说,尽管政府正在考虑制定一项“法律行动前协议”,以鼓励房东在采取法律程序前与租户商讨,让租客了解他们的立场,但这种措施只有在法庭在确保与租户达成协议的情况下有自由裁量权才能有用。

住房、社区和地方政府部的一位发言人说:“我们采取了前所未有的行动,在疫情期间支持租房者和房东,包括禁止驱逐令和增加地方住房津贴(LHA),而且我们一直都在改进我们的方案。“为了防止人们陷入经济困境和拖欠租金,我们支持企业支付员工工资,并加强福利保障。我们对房东和租客的指导意见很明确,他们应该共同努力,解决任何问题,找到解决拖欠租金的办法,比如循序渐进的还款计划等等。”

对有困难的租客的建议

市民咨询局建议,遇到困难的租客应尽早与房东联系,争取协商减租。还应设法与房东一起安排在合理的时间段内偿还任何拖欠的租金。该组织还建议寻求增加收入的途径,例如,申请政府提供的福利或其他方式的财务支持,以帮助减轻疫情对个人财务的影响。

政府已暂停驱逐程序至6月25日,并暂时将某些租赁类型的退房告示期延长至3个月。目前尚不清楚在6月25日之后将会采取何种替代措施。

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