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英国房地产复市,随着市场从封锁中恢复,百万购房者重新开始寻找房源。

by admin on 2020-05-21
英国房地产复市,随着市场从封锁中恢复,百万购房者重新开始寻找房源。
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购房者的购买欲望有望维持房地产市场的稳定。3月23日,英国政府出乎意料地放松了对房地产市场针对“新冠病毒”的封锁,数小时内,英国各地数以百万计的购房者和租房者恢复了房产搜索。

房地产门户网站RightMove在5月13日(星期三)公布的上市访问量为520万人次,与去年同期相比增长了4%。周三,看到Rightmove复市消息后,致电或发邮件给房地产中介的买家数量比前一天翻了一番,仅比一年前的同一天下降10%。

租赁需求也激增,Rightmove创下去年9月以来一天内的最高查询量。于此同时,租房门户站SpareRoom也表示搜索量大增。

在严格遵守英政府的社交距离令前提下,随着伦敦的房地产业重开实地看房,房地产中介终于说“电话铃响了”,查询次数创下纪录,放盘和估价大幅飙升。Rightmove董事兼房地产市场分析师迈尔斯•希普赛德(Miles Shipside)表示:“传统上繁忙的春季房地产市场被疫情封锁所削弱,但我们现在看到了明显的复苏势头迹象。”

但威尔士、苏格兰和北爱尔兰股市仍处于休市状态。市场要多久才能完全复苏?

尽管市场活动频繁,但Rightmove依旧连续第二个月未能就要价趋势发布报告,因为新房盘的房屋数量比一年前同期下降了90%,过去四周内新盘成交量仍然过低。但随着市场重新开盘当天的周环比涨幅达到111%,越来越多的新盘应该开始陆续入市。

在新冠疫情大流行之前出售的大多数房屋仍然是活跃的房源。在大伦敦,目前约有4.9万套房屋挂牌出售,56800套房屋出租。迈尔斯·希普赛德说:“我们预计,复苏的势头将持续数月,而不是数周。,尽管现在住房购买的高需求来支撑稳定的市场,由于缺少新的卖家问价格数据,现在就评论价格变动还为时过早。如果放款方能提供有吸引力的较低首付款贷款产品,这更有力助于维持经济活动的复苏。出乎行业的意外,我们都预计市场至少会在6月份之前关闭。”

疫情的封锁令对搬家的影响

封锁令促使45万买家和租客在交易中途搁浅,令总价值约800亿英镑的房屋搬迁/交易搁置。莱坊(Knight Frank)伦敦销售主管詹姆斯•克拉克(James Clarke)4月表示,危机开始时,多数已经在进行中的交易仍在继续。他估计,80%的交易仍在疫情的封锁中继续进行。他补充道:“尽管销售正在下滑,但这正是正常的市场反应。”。

在近8周的封锁令期间,许多在家工作的人都在认真地重新评估自己的处境。RightMove发表,伦敦在一周内寻找带花园的出租屋的人数猛增了101%。太平戴维斯(Savills)的一项调查显示,30%的伦敦人现在更倾向于考虑下一步搬迁至郊外或乡村居住。迈尔斯·希普赛德指出,“疫情封锁中,一些伦敦人明显地表现出对他们现在的住处和周围环境的不满,这也加强了他们想要搬家的欲望”。

重新开放的房地产市场对房价意味着什么?

尽管英国房地产市场意外快速复苏,但莱坊(Knight Frank)已下调了对英国未来一年房价的预测,从较去年下跌3%降至7%。这种降幅大部分已经发生在封锁期间。这个预测是基于买主在还价时要求的折扣。许多其他的预测者和代理人说,现在就判断房价会发生什么还为时过早。

什么是看房的“新常态”?

在新冠病毒大流行期间,买家、卖家和代理商都在遵守政府关于房屋买卖的严格指导方针,以适应房地产营销和看房方式的巨大转变。中介应尽量鼓励买家进行虚拟观看,而且限制每天实地看房的买家人数。房地产经纪人必须戴上口罩和手套,在看房前后对房门和开关进行消毒,而房主在看房时必须腾出房屋。

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