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新冠病毒英国解封后英国房产首次购买者的影响和变动

by admin on 2020-05-20
新冠病毒英国解封后英国房产首次购买者的影响和变动
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以现今经济情况,预期在英国置业将会迎来更高的首付款来做信贷,这将意味着伦敦首次购房者不得不支付超过7万英镑的首付款。

随着银行存款要求跃升至15%或更多,初次试图登上购房阶梯的伦敦人将收到沉重打击。

根据RightMove截至2020年3月的房价指数,就在新冠病毒封锁全面生效之前,伦敦每个区的房价呈现上升趋势,达到了英国脱欧公投前的最高水平。在此后的两个月里,由于新楼盘上市数量的下降,Rightmove未能公布任何有意义的房价数据。

由于针对新冠病毒的封锁对抵押贷款市场的影响,放款方的审核标准更为严格,这将给伦敦首次购房者带来至少超过7万英镑的首付款的难题。

房地产门户网站RightMove的一项新研究强调,随着房地产市场的重新开放,英国20个城市出现了“首付款缺口”,要求首次借贷者达到15%的首付款比(而非10%),以满足贷款资格标准。伦敦将会首当其冲。今年4月,首套购房者的平均问价达到477569英镑(两居室),比去年同期上涨了2%。这意味着,目前需要平均15%的首付款71635英镑才能够资格达到85%的贷款要求,与10%的存款要求(约4.7万英镑)相比,平均首付款缺口近2.4万英镑。英国的平均问价明显低于241891英镑,10%的首付款目前略高于24000英镑,如果提升至15%的话,则跃升至36000英镑以上。

针对首次购房者的问价下降了吗?

在市场暂停7周后,许多首次购房者如果能凑够所需的更高押金,无疑将会买到好房源。然而,典型的首次购房者的房价将在全国范围内普遍保持不变。

Rightmove的商业总监兼房地产市场分析师迈尔斯•希普赛德(Miles Shipside)评论道:“许多首次购房者希望在现在与卖方进行大范围地讨价还价,可能会失望而归,因为总体而言,所有待售的针对首次购房者的房产问价一直在上扬。

当然也会有一些卖家想要速销以缓解现金流,可能愿意在价格上进行让步,所以如果你现在确实需要降低预算,那么现在就得向你当地的房产代理中介咨询,看看有没有陷入这种困境的卖家或发展商。然而,如果在一个需大于供,理想地段的一个有吸引力的房产,那么接近问价的还价将更有可能被卖家接受。

新冠病毒对首次购房者贷款的影响

来自在线抵押贷款经纪商Trusle的最新数据突显出,首次购房者贷款市场产生了不成比例的影响,3月至4月间,住房贷款申请下降了53%。大部分的贷款银行相继撤回了一半以上的产品,关闭了所有新的贷款申请,并停止了贷款评估。根据网站Moneyfacts.co.uk的调查,相比3月份时的257个产品,目前,只有22个可供5%首付款的新借款人使用2年期和5年期的固定利率的贷款产品。(更多针对于英国首次购房者补助政策)

寻求95%贷款的借款人将面临更高的利率,因为现今市场,小额首付款将被贷款人视为高风险人群。而且由于疫情的影响,审批将会进一步的延误。

Miles Shipside表示:“如果放贷方能够提供更具吸引力的较低首付款的抵押贷款,将有助于维持经济活动的复苏。如果能以谨慎的态度,以严格的支付能力标准来审批,恢复90%的贷款价值比,甚至95%的贷款价值比,对于现在有足够存款的首次购房者来说有着巨大的影响。首次购房者将密切关注贷款方的进展情况。”

对于持有10%首付款的买家,Trusle强调,汇丰(HSBC)提供的90%抵押贷款是其目前最好的两年期固定利率产品之一。不过,这位在线抵押贷款经纪人也指出,放款方将只会对减薪后的薪水进行评估,而且要求雇主确认申请人将会重返工作岗位。

 

 

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