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英国伦敦房子 什么朝向好?

by admin on 2020-04-24
英国伦敦房子 什么朝向好?
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投资英国房子讲究因地制宜的学问,和国人一样,英国人最关注的一定是房子的地段以及周围的交通便利程度。
不同之处就在于英国人不在意朝向,房屋结构是否规则,而偏好视野好、邮编好、卫生间多、税费低以及治安状况好的房子,如果房屋有可以加建的余地,也更有升值空间。

1、地段

无论在哪国买房,地段都是最重要的因素,这包括房子所在的区域怎样、有无学区、周边配套如何。哪怕房子内里装修较差,只要地段好就一定有价值。

当然这里排除部分极端情况,比如由于房屋结构问题,主要的生活区域被建筑物遮挡影响采光,或是邻居能看到主卧,私密性很差等。这样的房子价格再低也要慎重考虑,以免影响转卖或出租。

虽然不见得每个投资客都关注学区问题,但是有学区氛围的房子一定加分。英国单个学校的学区范围是非常小的,所以离学校近不见得是学区。其次,要注意学校的教育质量,质量高的学区房价值更高。

还有就是周边的情况,可以注意观察一下周边的公交站是否有小混混出没?晚上来到房子周边看看周边邻居的生活情况是否安静?

2、交通

这里更多指步行便利度,投资客不能只看房子距离各处的直线距离,而是要看三五分钟能否到达地铁口、公交站、菜市场等所在。

伦敦的切尔西之所以贵,就是因为去购物、去金融城、去各个旅游景点都非常方便,两三分钟就可以到地铁口,那么直线距离远也不成问题。

接下来是英国人特别重点关注的部分~~~~

3、视野

英国人相对于户型、朝向,更在意窗外的风景好不好。

比如临河,或是推窗可见地标性建筑就是他们眼里的好房子,这样的房子自然价格也高。好视野的房子在世界各国都受欢迎,英国更是如此。而同一栋楼,楼层不同,视野自然也是不同的,所以视野好的房间价格也更贵。

4、邮编

英国是按邮编来划分区域的,每个地址都有一个邮政编码,从这个邮政编码,他人就可以了解居住位置、地段价值以及附近社区的环境好坏。

在英国,正确的邮政编码是非常宝贵而且具有价值,邮政编码为SW6的富勒姆以及SW10西切尔西不超过两百米的距离,但西切尔西的房价就比富勒姆便宜了25%。

所以在英国,往往把邮政编码作为购买房地产的一个重要准则。同样建筑质量的房子,好邮编意味着好福利好价格。

5、卫生间

在国内买房习惯了“几室几厅”的概念,但在英国人们只说“几室几卫”,英国人认为同样条件下,卫生间多的房子更好。

这与他们的生活习惯是很有关系的,英国人讲求生活的私密性,有三间卧室而只有一个卫生间的房子在英国不好卖,所以“两室两卫”的房子会好过“三室一厅”的房子。

6、犯罪率

在英国买房应该查该下区域的犯罪率数据,这会让你在短时间了解房子周围的治安情况。询问当地的警察局或是在网站上就可以查到最新的数据,但是不要因为数据高就被吓到,毕竟偷窃抢劫这类犯罪在全世界都有。但是如果非常介意这点,可以和中介沟通。

7、税费

在英国买房是要交印花税、地租、市政税以及物业费的,各区收费标准不同,那么较低的税费可能就是吸引买家的一个因素。印花税、地租和物业费都是房屋所有人交,而市政税是谁住谁交。

印花税只要有买卖就肯定要交;由于英国公寓多为租赁产权,所以要交地租,大概200~300英镑一年;公寓和高级别墅都是要交物业费的,几百到上千英镑不等。所以,房子不同,涉及的费用也不尽相同。

8、加建

在英国买房除了看房屋自身,还应该看房屋可加建的潜力,英国是可以在加建阳光房或地下室的。所以哪怕房子本身很破,但是土地面积大,就有可发挥的空间。多一间屋子或多一个地下室都是可以为房子升值的。

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