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脱欧成功后,了解伦敦的金融地位以及房价趋势会有哪些变化?

by admin on 2020-02-04
脱欧成功后,了解伦敦的金融地位以及房价趋势会有哪些变化?
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英国“营商环境”如何?不妨用一些数据说话。

福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。根据美国《福布斯》杂志发布的2019年《最适合经商的国家和地区》(best countries for business) 排行榜,英国连续第二年蝉联榜首,当选全球第一。2019年是这份榜单的第13期,共有161个国家和地区上榜,其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。

让人大跌眼镜的是,母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅下降,2019年再降5位,跌至全球第17位。另外,中国在榜单中位居第49位。

眼光回归欧洲大陆,作为世界金融中心的伦敦,早已将同行远甩出去几条街,各大主要城市各自形成独有的优势,至少近几十年内都别想轻易取代。伦敦不仅以其丰厚的历史文化内涵、自然及人文景观吸引来自全球各地的者和留学研究人员,更以其深厚的金融基础、便利的交通、通讯和优越的金融经济政策吸引着世界各大金融机构在此聚集。而且借助脱欧这个契机,伦敦金融科技行业反而获得了一个巨大的历史机遇,发展迅速。

根据最新KPMG金融科技报告,自2018年开始,英国在金融科技(Fintech)领域吸引的总投资额就已经超越美国。

在欧洲260亿美元Fintech总投资额中,英国占了一半以上,达到160亿美元,超过美国的140亿美元。在巨额投资的助力下,已经有超过一半的欧洲金融科技初创公司在英国诞生。Vacancy Soft则预测伦敦最早今年将会赶超硅谷,成为全球金融科技第一城。

根据TECH NATION数据显示,在2019年,英国风险资本投资增长44%。伴随着这一增长,英国科技公司的数量激增。风投投资增速连续三年超过40%。从这一增长趋势来看,与2018年相比,在法国的投资增长了1/3以上,在以色列的投资增长了1/5。

从全球范围来看,就英国2019年获得的风险资本融资总额而言,目前其仅落后于美国和中国;在城市层面,伦敦继湾区、北京和纽约,成为全球资金最多的地区之一。总部位于伦敦的公司同年筹资74亿英镑。

2019年,英国近一半的投资(合46亿英镑)来自美国和亚洲投资者,而英国科技行业的人均外国投资已经超过美国。此外,与德国和法国相比,英国拥有最广泛的外国投资者与国内投资者的混合。

英国于2019年又创建了8家价值10亿英镑的公司(亦称“独角兽”公司),使英国公司总数达到77家。早期公司的投资额有所增加,从2018年的30亿英镑增至2019年的39亿英镑。

其中,伦敦仍然是英国“独角兽”公司的主要城市,自1990年以来共创建了46家“独角兽”公司。而曼彻斯特,牛津,剑桥,爱丁堡和布里斯托尔的“独角兽”公司合计为20家。在最新加入名单中,OVO Energy的出现增加了布里斯托尔“独角兽”公司的数量,而位于剑桥的CMR Surgical将牛津和剑桥的“独角兽”公司总数推至11家。利兹还有两家“独角兽”公司,分别是:Sky Betting&Gaming和TransUnion UK.

英国有6个城市跻身2019年全球风险投资排名前26位,分别是伦敦(第4位),剑桥(第12位),布里斯托尔,牛津,曼彻斯特和爱丁堡。

英国营商环境的优越性不言而喻。2020年1月31日23时(伦敦时间),持续了3年半的“脱欧”历程,英国和欧盟终于在2020年的开端,各自走向自己的新时代。可能会有人质疑“脱欧”后,对英国的营商环境会不会有负面影响?

而在上述2019年福布斯的完整报告里,引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价,福布斯指出:“脱欧进程会为英国政府带来机会,纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列,很快将进一步打开大门,扩大全球贸易往来。”“随着英国脱欧具体条款逐渐明确,其营商环境还会进一步提升。”

除此之外,房地产公司Good Move最近进行的一项调查发现,四分之三的英国人高估了英国脱欧迄今对房价的影响。那么房地产市场到底怎么了?

Good Move的董事罗斯·库恩塞尔(Ross Counsell)表示,保守党获胜带来的相对稳定的政治局势可能会导致2020年房价出现更大幅度的增长。

在谈到2020年的房价时,他说:“由于政治和经济的不确定性,英国的房价在2019年仅以1%的速度上涨。如此缓慢的增长速度,令人难以置信。”英国其他地区的增长幅度较大,但总体情况黯淡。

虽然房价不太可能在2020年突然飙升,但保守党多数派带来的相对稳定的政治局势可能导致更显著的增长。

罗斯认为,房价的显著增长将得益于2月份购房者的激增。他表示:“2月份的预算无疑将影响市场,特别是如果有针对首次购房者的改革。但普遍预测,人们的信心会有所恢复,房价也将上涨。”罗斯估计,房价将上涨2-3%。他补充说:“租房成本可能会以更快的速度上涨。因为可供出租的房产数量减少。”

这将如何影响首次购房者?罗斯表示,“还需要做更多的工作来支持那些希望登上房地产阶梯的人。”另外,市场上的房屋数量仍然低于往年,因此首次购房者可能很难找到合适的房产。

另外,在英国,年轻人难以凑齐首付爬上property ladder上车买房,加之年轻人因工作机会调动大的情况下,更倾向于租房。安尔法为客户管理出租的房子里面,绝大部分都是出租给在新老金融城以及“新硅谷”伦敦科技中心的年轻白领群体。

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